Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как военнослужащие могут приватизировать жилье?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2022 году этот процесс включает в себя несколько этапов. Прежде всего, нужно определить статус жилья и возможность его переформатирования. Если речь идет о жилплощади, которая находиться на балансе муниципальных органов, то военным она переоформляется в общем порядке.
Приватизация военного жилья через суд
Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.
Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.
Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.
Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.
Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.
Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.
Процесс провести невозможно, если жильё расположено в закрытом военном городке. Данный вид жилых помещений имеет особое стратегическое оборонное значение и передаче в частную собственность не подлежит.
Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.
Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).
Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.
О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Порядок приватизации служебного военного жилья
Особая процедура данного вопроса требует выполнение следующего порядка:
- Приватизация служебного военного жилья начинается с определения статусного положения жилплощади. Для этого следует обратиться в отдельное управление Минобороны.
- Если данная жилплощадь находится на территории военных городков, разрешение не выдается. Приватизировать данный тип помещений запрещено из-за стратегического назначения жилья.
- Если же говорится о жилплощади без стратегического статуса, можно обратиться с подачей официального заявительного письма в муниципалитет.
- В качестве заявителя может выступить действующий служащий либо военный в отставке, кроме этого заявителем также могут выступать доверенные лица.
Основные причины отказа в приватизации
Суд может отказать военнослужащему в приватизации жилого помещения в случаях:
- если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка;
- если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния;
- отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья;
- представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения;
- утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления);
- исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение;
- если жилое помещение находится в закрытых военных городках;
- если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире;
- в случае смерти заявителя;
- если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.
Сам факт приватизации, то есть передачи собственности проживающим гражданам, осуществляется на безвозмездной основе. Вложение средств потребуется на оплату нотариальных заверений, справок и свидетельств. Например, свидетельство (разрешение) на приватизацию стоит 2 тыс. рублей, независимо от количества зарегистрированных граждан. Порой спорные вопросы и конфликтные ситуации требуют получения судебного решения. Документ затребуют в бюро приватизации при подаче заявления и пакета сопроводительных документов.
Если прибегнуть к юридическим услугам, то стоимость приватизации возрастет, но проблемы будут решены оперативно и в пользу заинтересованного лица. При выходе на пенсию по выслуге лет военнослужащий имеет возможность разрешить свои жилищные вопросы в свою пользу, став собственником занимаемой квартиры.
Документы для приватизации квартиры военнослужащими
Для обращения в судебный орган с целью приватизации военного жилья через суд требуется подготовить следующую документацию:
- удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, которые прописаны в квартире (свидетельство о рождении — для несовершеннолетних лиц до 14 лет, паспорта для лиц старше 14 лет);
- письменный отказ от участия в будущей приватизации квартиры (такой отказ нужен, если кто-нибудь из прописанных членов семьи высказал собственное несогласие участвовать в приватизации и иметь право в дальнейшем приватизированным объектом недвижимости).
Отказ от участия в будущей приватизации заверяет нотариус. Если данный отказ оформляют на несовершеннолетнего, требуется дополнительно предоставить письменное разрешение на подобный отказ из органа опеки;
- выписку из домовой книги, которая подтверждает состав семьи военнослужащего;
- кадастровый паспорт приватизируемого жилья;
- копию лицевых счетов от владельца жилья, оформленного на военнослужащего по договору соцнайма.
Возможно, при приватизации квартиры военнослужащими, потребуются дополнительные документы суду:
- справка из БТИ с приложениями (экспликацией и поэтажным планом);
- отказ в письменном виде от местной администрации (отдел жилищной политики);
- справки из регистрационных органов, которые содержат сведения по приватизируемому жилому объекту и отказ довольствующих органов.
Важно! Если военнослужащие решили отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью профессиональных юристов, необходимо дополнительно подготовить доверенность, заверенную нотариально, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в судебном органе и составление необходимой документации.
- Срок предоставления государственной услуги: 60 рабочих дней со дня представления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и обязательных к представлению документов.
- Для заявителей, указанных в п. 1 — 5, 7, 8 раздела «Получатели государственной услуги»:
- срок предоставления государственной услуги составляет 60 рабочих дней со дня представления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и обязательных к представлению документов;
- срок принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору купли‑продажи составляет 55 рабочих дней со дня представления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и обязательных к представлению документов;
- срок направления заявителю уведомления о принятом Жилищным комитетом решении о продаже (об отказе в продаже) жилого помещения составляет 5 рабочих дней со дня получения СПб ГБУ «Горжилобмен» копии распоряжения Жилищного комитета, либо подписанного Жилищным комитетом уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги.
- Для заявителей, указанных в п. 6 раздела «Получатели государственной услуги»:
- срок предоставления государственной услуги составляет 57 рабочих дней со дня поступления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и обязательных к представлению документов, из них: учет граждан в качестве участников Целевой программы и направление уведомления осуществляется в течение 17 рабочих дней со дня поступления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и обязательных к представлению документов;
- срок принятия решения Жилищным комитетом об утверждении списков в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.12.2007 №1540 «О реализации Закона Санкт‑Петербурга «О целевой программе Санкт‑Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (Список) составляет 15 рабочих дней со дня их представления СПб ГБУ «Горжилобмен» в Жилищный комитет;
- срок направления заявителю уведомления о принятом Жилищным комитетом решении о заключении (об отказе в заключении) договора купли‑продажи составляет не более 25 рабочих дней со дня поступления из СПб ГБУ «Горжилобмен» в Жилищный комитет персонального дела заявителя, включенного в Список.
- Для заявителей, указанных в п. 9 раздела «Получатели государственной услуги»: срок предоставления государственной услуги: 15 рабочих дней со дня представления в Жилищный комитет постановления Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга о продаже заявителю жилого помещения целевым назначением, из них: срок принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору купли‑продажи составляет 10 рабочих дней со дня представления в Жилищный комитет постановления Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга о продаже заявителю жилого помещения целевым назначением;
- срок направления заявителю уведомления о принятом Жилищным комитетом решении о продаже (об отказе в продаже) жилого помещения составляет 5 рабочих дней со дня получения СПб ГБУ «Горжилобмен» копии распоряжения Жилищного комитета, либо подписанного Жилищным комитетом уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги.
- срок предоставления государственной услуги составляет 32 рабочих дня со дня представления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и обязательных к представлению документов, из них: срок принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору купли‑продажи составляет 27 рабочих дней со дня представления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и обязательных к представлению документов;
- срок направления заявителю уведомления о принятом Жилищным комитетом решении о продаже (об отказе в продаже) жилого помещения составляет 5 рабочих дней со дня получения СПб ГБУ «Горжилобмен» копии распоряжения Жилищного комитета, либо подписанного Жилищным комитетом уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги.
В случае отказа или при наличии у жилья статуса ведомственного приватизация возможна исключительно через суд.
Предметом иска будет требование снятия с помещения статуса служебного.
Перед обращением в суд в департамент жилобеспечения Минобороны нужно направить заказным письмом запрос о получении разрешения. Полученный ответ будет положен в основу составленного иска в суд.
Если организация ответ не прислала, основанием может служить копия отправленного в её адрес письма и квитанция об его оплате. Письмо необходимо отправить за 60 дней до подачи искового заявления в суд.
Правила составления иска регламентированы статьями 131, 134 ГПК. Обращаться следует в суды военных гарнизонов или округов по месту расположения недвижимости, либо в военную коллегию Вооружённых Сил РФ.
В заявлении обозначаются стороны процесса в суде, сведения о местонахождении объекта. Описательная часть должна содержать существо спора, ссылки на нормы законов РФ. Завершить заявление нужно требованием возможности приватизировать недвижимость.
К заявлению прилагается пакет документов, идентичный ранее перечисленному. Рассмотрение иска назначается спустя 5 дней с даты его приёма.
Через суд процедура имеет ряд тонкостей и особенностей, поэтому целесообразнее будет заручиться поддержкой опытного юриста.
Подобные дела являются достаточно сложными, поэтому их рассмотрение может длиться около 2-3-х месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.
Положительное решение суда является основанием для завершения процесса. Постановление суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и участники договора получают Свидетельства на недвижимость.
Приватизировать недвижимость, расположенную в военном городке закрытого типа не получится даже через суд. Однако проживать в ней семья военнослужащего может бессрочно, даже после его выхода в отставку.
Приватизация военного жилья через суд
Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.
Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.
Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.
Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.
Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.
Тонкости приватизации жилья военнослужащими
Получить в собственность ведомственную квартиру сегодня военнослужащий или военный пенсионер может исключительно через суд. И хотя сроки бесплатной приватизации продлены, судебные разбирательства занимают продолжительное время. Также нужно помнить, что приватизация военного жилья требует согласия всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего. Но случаи из практики показывают, что не всегда родственники военного хотят брать на себя хлопоты по оформлению документов или отказываются от участия в военной приватизации по иным причинам.
Рада сообщить, что бесплатная приватизация военного жилья в России продлена до 1 марта 2016 года. Я сделаю все возможное, что завершить процесс приватизации для моих клиентов как можно быстрее, не откладывая дело на потом.
Где и как приватизировать квартиры для военнослужащих
Мнение эксперта
Орлов Максим Георгиевич
Адвокат с 8-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.
Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность.
Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров. Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье? Если вы – военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу!
Необходимые документы
Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:
- Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
- Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
- Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
- Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
- Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.
Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.
Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.
Приватизация на членов семьи военнослужащего
Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?
Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.
Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.
В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.
Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.
Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.
Приватизировать квартиру на родственников военного можно только с его согласия, при условии отказа его от доли, который даёт возможность оформить квартиру на любого прописанного в ней члена семьи.
Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.
История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.
Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.
На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.
Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.
Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.