Договор дарения или завещание: что лучше?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения или завещание: что лучше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каждый институт гражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применять для правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можно понять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.

Оба документа оформляют у нотариуса, поэтому сначала нужно найти хорошего адвоката и подготовить документы (не советуем обращаться в риэлторам из-за частых случаев махинаций). Если речь идет о завещании, то по украинским законам в некоторых случаях заверить его может:

• представитель местного органа самоуправления;
• главврач больницы или его заместитель;
• капитан судна, начальник экспедиции;
• командир части и т.д.

Унифицированного бланка документа нет, поэтому завещание оформляют в свободной письменной форме, но на бланке строгой отчетности. Главное, чтобы были указаны следующие пункты:

• ФИО наследодателя;
• паспортные данные;
• сведения о наследниках;
• перечень имущества с подробным описанием;
• реквизиты правоустанавливающих документов.

Для составления договора дарения к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и одариваемое лицо (ст. 719 ГКУ). С собой им нужно принести определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на имущество, согласие других совладельцев (если есть) и т.д.

Далее нотариус проверяет предоставленные документы, подает необходимые запросы для получения дополнительной информации (о наличии обременения и т.д.), после чего готовит проект договора дарения.

«Дарственную» можно оспорить, если будет доказано следующее:

• даритель был признан недееспособным (больным, пребывающим под воздействием алкогольных или наркотических препаратов);
• при совершении сделки был нарушен главный принцип (дарителю были переданы деньги за получение имущества);
• владелец может доказать факт наличия угроз, которые повлияли на его решение о составлении «дарственной»;
• договор дарения можно признать ничтожным, если он скрывает другу сделку (как правило, куплю-продажу).

Прежде чем огульно кричать об одном из этих случаев, категорически советуем определиться с «линией поведения» с нашим адвокатом!

Если суд признает договор или завещание недействительным, то получатель вынужден будет вернуть полученную собственность. В случае продажи подарка или наследства, суд обяжет его вернуть стоимость объекта. Но важно учитывать срок давности, так как при оспаривании «дарственной» в суд можно обратиться только на протяжении 1 года. При наследовании этот срок продлен до 3 лет (но уже при открытом наследственном деле).

Для передачи имущества можно выбрать любой подходящий способ. «Дарственная» подойдет тогда, когда получатель нуждается в жилплощади или деньгах. Но тогда владелец утратит все свои права на объект. Завещание позволяет отложить передачу на неопределенное время, но при этом нужно учитывать очень много нюансов. Если наследодатель переживет наследника, то ему придется переоформлять документ.

Основной плюс завещания в том, что человек до последнего вздоха остается собственником и распорядителем своего имущества — движимого или недвижимого. Любое покушение на него со стороны наследников является криминалом. Завещание в отличие от дарственной можно писать и переписывать много раз. Юридическую силу будет иметь самая последняя редакция.

Однако, в отличие от дарственной, завещание не гарантирует, что все получит один или два человека. Есть категория наследников, которых защищает статья 1241 Гражданского кодекса. В ней прописано право на обязательное наследство. Под него подпадают наследники первой очереди, которые по возрасту или состоянию здоровья являются нетрудоспособными — вдовы (вдовцы) пенсионного возраста, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-инвалиды. Частью обязательного наследства является половина того, что получает указанный в завещании наследник. Например, если мать завещает всю квартиру дочери и умирает раньше мужа, то вдовцу отходит четвертая часть жилья.

• Оформляется у нотариуса в присутствии человека, которому вы хотите передать имущество. Недостатки имущества обсуждаются перед подписанием.
• С оговоренной в договоре даты утрачивается право на подаренную недвижимость или другие вещи.
• Даритель может оспорить дарственную в течение года и исключительных случаях.
• Документы: паспорт, идентификационный код, документы на недвижимость.

Следует помнить

• Вместе с недвижимостью одаренный принимает на себя все обязательства по ней: коммунальные платежи, кредитные выплаты, если таковые есть.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Для четкого понимания вопроса, завещание или дарственная — что лучше, необходимо понимать все последствия заключения подобной сделки. Оформление каждого из документов дает право в будущем распоряжаться наследнику вверенным ему имуществом. Чтобы составить завещание по всем правилам, человеку необходимо обратиться к нотариусу. Согласно действующему законодательству, право удостоверения такого документа имеют как государственные, так и частные нотариусы.

Есть ряд частных ситуаций, когда удостоверение возлагается на уполномоченных представителей, например:

1. Жители небольших городов и сел могут столкнуться с проблемой при оформлении, поскольку не во всех населенных пунктах есть нотариус. В таких случаях законом определен порядок удостоверения завещания уполномоченным лицом — представителем органов местного самоуправления.
2. Когда человек проходит лечение в медицинском учреждении или находится на попечении дома престарелых, уполномоченным лицом выступает главврач или его заместитель.
3. Находясь в разведывательной экспедиции, удостоверить волю наследодателя имеет право начальник экспедиции.
4. Если человек находится в плавании – документ удостоверяется капитаном судна.
5. В случае нахождения в местах ведения военных действий, дислокации войск, удостоверить документ имеет право командир части.
6. В случае нахождения завещателя в следственном изоляторе или в местах лишения свободы, заверить его волю может начальник данного учреждения.

Во всех ситуациях, кроме первой, завещание в обязательном порядке удостоверяется при наличии двух свидетелей. После составления документа, они зачитывают документ вслух, после чего ставят подписи.

Для составления завещания обязательно требуется присутствие завещателя. Удостоверение такого документа через представителей законом Украины не предусмотрено.

Документ лично подписывается завещателем, а если по какой-либо причине он не в силах это сделать, подпись ставит уполномоченное лицо, но нотариус должен письменно указать причину, по которой он не смог подписать его лично. Итак, какие документы требуются для оформления?

Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Украины, дарственная (договор дарения) должна составляться в письменной форме. Требуется взаимное согласие всех участников юридической процедуры. Предметом договора дарения может выступать движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги или денежные средства, предметы искусства и другие ценности. Дарственная может заключаться непосредственно дарителем или через уполномоченного представителя по нотариально оформленной доверенности. Участниками дарственной могут выступать дееспособные физические лица, юридические лица, а также все участники гражданских отношений, перечень которых содержится в Гражданском Кодексе Украины.

Есть несколько важных аспектов оформления, с которыми необходимо ознакомиться до момента удостоверения договора дарения:

1. Если лицу, выступающему дарителем, известно о существенных недостатках имущества, передаваемого в дар, которые смогут причинить вред одаряемому или его родственникам, необходимо заранее об этом сообщить.
2. Дарственная вступит в силу с момента принятия дара одаряемым лицом.
3. Дарственной можно установить обязанность дарителя передать дар через какой-либо временной промежуток, или же в случае наступления отлагательных обстоятельств.

Если такой пункт указывается в дарственной, одаряемый может потребовать передачу дара в соответствии с договором или требовать возмещения его стоимости.

1. Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
2. Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.

Договор дарения может быть расторгнут, но только в течение одного года с даты подписания. Поводом для его расторжения могут послужить следующие ситуации:

• Если приемник дарственной совершил преднамеренное преступление против жизни и здоровья, собственности или близких людей дарителя.
• Когда зафиксирован факт небрежного отношения к дару, который представляет собой культурную ценность.

В целом процедуру оформления договора дарения в Украине можно разбить на несколько этапов:

1. Сначала проводятся подготовительные мероприятия нотариусом. Они включают в себя проверку документов.
2. Выполняется проверка имущества на предмет арестов, залогов, нахождения под запретом, проводится подготовка договора.
3. Заключается договор в порядке, установленном законом. Для подготовки договора дарения нотариус должен запросить у лица, выступающего дарителем, документы, удостоверяющие его личность, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество. В случае передачи в дар недвижимости, потребуется заключение о ее оценочной стоимости. Если сделка происходит в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие родителей. Нотариусом подаются документы для внесения информации о новом владельце имущества в госреестр.

Согласно ст.717 Граж��анского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Договор дарения – договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия вещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная на квартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Договор дарения вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа от договора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

Заключив договор дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказаться от него, если материальное положение ухудшилось.

Основания для расторжения дарственной:

Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

• заключение договора под влиянием насилия против Вас;
• неосознание значения своих действий и невозможность управлять ими;
• умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества.

Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно.

Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

Завещание является ничтожным если:

• в нём не указаны время и место составления;
• оно не подписано наследодателем;
• оно не заверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
• составлено лицом, которое не имело на это права.

Завещание признается судом недействительным, когда:

1. волеизъявление наследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
2. лицо не осознавало своих действий и не могло управлять ими;
3. оно составлено под влиянием обмана.

Лица отстраняются судом от наследования:

1. если совершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможных наследников;
2. если они препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или в отмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
3. если были обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда факт уклонения признан судом);
4. при недействительности заключенного брака;
5. родители лишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:

• Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
• Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
• Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
• Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.

Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:

• Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
• Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
• Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.

Завещание или дарственная, что лучше и дешевле в 2021 году

1. Наследник имеет полное право пользоваться полученным имуществом по своему усмотрению.
2. Завещатель имеет право при жизни отменить действие документа.

1. Паспорт собственника.
2. Правообладающие документы на дом.
3. План домостроения.
4. Документация на землю.
5. Документ от риэлтерского предприятия, в котором указана стоимость недвижимости.

Оформлять данную сделку можно по разному, каждый выбирает тот способ, который больше ему нравится: в данном случае это может быть государственный или частный нотариус. Вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом собранных документов, они могут быть открытого или закрытого типа. Оформленный документ закрытого вида представляет собой завещание, в котором завещатель высказывает свою волю, суть ее неизвестна должностному лицу (нотариусу). Он оформляется наследодателем лично и запечатывается в конверте. Затем при наличии 2-х свидетелей бумага отдается нотариусу. На конверте расписываются свидетели. Данный процесс предусматривает применение еще одного конверта. В него укладывают подписанный конверт и опечатывается сотрудником нотариата. Также специалист нотариальной конторы обязан расписаться на документе и написать следующую информацию:

1. Сведения о завещателе.
2. Указать дату и место получения документа.
3. Фамилию, имя и отчество свидетелей.

Завещание открытого вида составляется обычно нотариусом, на бланке строгой отчетности и при этом ставится обязательная подпись завещателя. Бывают исключения, когда наследодатель не может расписаться по физическим причинам, тогда обстоятельство инвалидности находит отражение в составленном соответствующем документе.

Любое завещание должно быть оформлено согласно имеющихся стандартов. В нем должно присутствовать паспортные данные наследодателя, указано дата и место составления, написана само распоряжение относительно того, кому завещается дом или земельный участок. В документе важно соблюдать точность и пунктуальность. Если претендентов много, то в завещании указывается долевое соотношение каждого человека. Важно помнить, что завещательный документ необходимо составлять в 2-х экземплярах. Первый вариант передается представителю нотариата, а второй остается у наследодателя.

При оформлении завещания присутствие лица, на которое оформляется документ не обязательно.

Существуют ситуации, при которых действие завещания может быть составлено без присутствия нотариуса. В таком случае документ потом вступит в законную силу, а оформить сделку могут:

1. Руководители колонии, если лицо отбывает наказание.
2. Начальники медицинских учреждений. Завещатель находится в больнице и ему срочно требуется такая услуга.
3. Командование воинских подразделений. Наследодатель проходит воинскую службу в отдаленном регионе и присутствие нотариуса крайне затруднено.
4. Другие руководители, например, капитан судна или начальник экспедиции.

Оформление завещательных документов на иные виды недвижимости: на квартиру, вклады в банковские учреждения и иные виды составляется согласно вышеописанной процедуры.

1. Свидетельство на право собственности, доказывающее, что вы вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
2. Оценка недвижимости.
3. Документ о прописанных лицах.
4. Письменное разрешение супруга, если квартира была куплена в браке.
5. Документ от государственного органа опеки, разрешающий получать подарок несовершеннолетнему лицу.

Присутствие у нотариуса обоих участников сделки обязательно. Нотариус после оформления окончательного документа регистрирует сделку. В итоге бывший собственник лишается прав на недвижимость, а одариваемое лицо приобретает. Документ о дарении недвижимости составляется согласно месту прописки владельца или по месту расположения дома.

Получатель подарка должен заплатить налоги за недвижимость, подав декларацию в конце года.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Договор дарения – договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия вещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная на квартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Договор дарения вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа от договора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

Заключив договор дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказаться от него, если материальное положение ухудшилось.

Основания для расторжения дарственной:

Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

• заключение договора под влиянием насилия против Вас;
• неосознание значения своих действий и невозможность управлять ими;
• умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества.

Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно.

Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

Завещание является ничтожным если:

• в нём не указаны время и место составления;
• оно не подписано наследодателем;
• оно не заверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
• составлено лицом, которое не имело на это права.

Завещание признается судом недействительным, когда:

1. волеизъявление наследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
2. лицо не осознавало своих действий и не могло управлять ими;
3. оно составлено под влиянием обмана.

Лица отстраняются судом от наследования:

1. если совершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможных наследников;
2. если они препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или в отмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
3. если были обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда факт уклонения признан судом);
4. при недействительности заключенного брака;
5. родители лишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Важно! Завещатель может посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: при каких условиях и как это сделать

• Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
• Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
• Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.

• паспорт дарителя и одаренного
• три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
• документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
• согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
• когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
• если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде

Дарственная на квартиру — документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.

Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния

Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».

Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.

Пpимepы: cитyaции из жизни

• Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
  • Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.

Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.

• Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.

Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.

Плюсы и минусы завещания

	Для завещателя	Для преемника
Плюсы	завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.
Минусы		в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.

Дарственная или завещание: чем отличаются, что дешевле и надежнее

Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

1. Что такое дарственная или договор дарения.
2. Дарственная на квартиру или её часть.
3. Документы для оформления договора дарения.
4. Где оформляется дарственная.
5. Цена дарственной или договора дарения.
6. Дарственная на дом и землю.
7. Зачем оформляют договор дарения.
8. Что такое договор дарения с дополнительным условием.
9. Договор дарения по доверенности через представителя.
10. Когда нельзя оформить дарственную.
11. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
12. Какие “минусы” имеет договор дарения.
13. Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
14. Когда опасно заключать договор дарения.
15. Дарение или продажа. Что надёжнее?
16. Завещание или дарственная. Что выбрать?
17. Выводы.

Подарить или завещать: как передать имущество близким

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

• Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
• Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

• Свидетельство на право собственности.
• Оценка объекта недвижимости.
• Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
• Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
• Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Для четкого понимания вопроса, завещание или дарственная — что лучше, необходимо понимать все последствия заключения подобной сделки. Оформление каждого из документов дает право в будущем распоряжаться наследнику вверенным ему имуществом. Чтобы составить завещание по всем правилам, человеку необходимо обратиться к нотариусу. Согласно действующему законодательству, право удостоверения такого документа имеют как государственные, так и частные нотариусы.

Есть ряд частных ситуаций, когда удостоверение возлагается на уполномоченных представителей, например:

1. Жители небольших городов и сел могут столкнуться с проблемой при оформлении, поскольку не во всех населенных пунктах есть нотариус. В таких случаях законом определен порядок удостоверения завещания уполномоченным лицом — представителем органов местного самоуправления.
2. Когда человек проходит лечение в медицинском учреждении или находится на попечении дома престарелых, уполномоченным лицом выступает главврач или его заместитель.
3. Находясь в разведывательной экспедиции, удостоверить волю наследодателя имеет право начальник экспедиции.
4. Если человек находится в плавании – документ удостоверяется капитаном судна.
5. В случае нахождения в местах ведения военных действий, дислокации войск, удостоверить документ имеет право командир части.
6. В случае нахождения завещателя в следственном изоляторе или в местах лишения свободы, заверить его волю может начальник данного учреждения.

Во всех ситуациях, кроме первой, завещание в обязательном порядке удостоверяется при наличии двух свидетелей. После составления документа, они зачитывают документ вслух, после чего ставят подписи.

Для составления завещания обязательно требуется присутствие завещателя. Удостоверение такого документа через представителей законом Украины не предусмотрено.

Документ лично подписывается завещателем, а если по какой-либо причине он не в силах это сделать, подпись ставит уполномоченное лицо, но нотариус должен письменно указать причину, по которой он не смог подписать его лично. Итак, какие документы требуются для оформления?

Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Украины, дарственная (договор дарения) должна составляться в письменной форме. Требуется взаимное согласие всех участников юридической процедуры. Предметом договора дарения может выступать движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги или денежные средства, предметы искусства и другие ценности. Дарственная может заключаться непосредственно дарителем или через уполномоченного представителя по нотариально оформленной доверенности. Участниками дарственной могут выступать дееспособные физические лица, юридические лица, а также все участники гражданских отношений, перечень которых содержится в Гражданском Кодексе Украины.

Есть несколько важных аспектов оформления, с которыми необходимо ознакомиться до момента удостоверения договора дарения:

1. Если лицу, выступающему дарителем, известно о существенных недостатках имущества, передаваемого в дар, которые смогут причинить вред одаряемому или его родственникам, необходимо заранее об этом сообщить.
2. Дарственная вступит в силу с момента принятия дара одаряемым лицом.
3. Дарственной можно установить обязанность дарителя передать дар через какой-либо временной промежуток, или же в случае наступления отлагательных обстоятельств.

Если такой пункт указывается в дарственной, одаряемый может потребовать передачу дара в соответствии с договором или требовать возмещения его стоимости.

1. Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
2. Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.

Договор дарения может быть расторгнут, но только в течение одного года с даты подписания. Поводом для его расторжения могут послужить следующие ситуации:

• Если приемник дарственной совершил преднамеренное преступление против жизни и здоровья, собственности или близких людей дарителя.
• Когда зафиксирован факт небрежного отношения к дару, который представляет собой культурную ценность.

В целом процедуру оформления договора дарения в Украине можно разбить на несколько этапов:

1. Сначала проводятся подготовительные мероприятия нотариусом. Они включают в себя проверку документов.
2. Выполняется проверка имущества на предмет арестов, залогов, нахождения под запретом, проводится подготовка договора.
3. Заключается договор в порядке, установленном законом. Для подготовки договора дарения нотариус должен запросить у лица, выступающего дарителем, документы, удостоверяющие его личность, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество. В случае передачи в дар недвижимости, потребуется заключение о ее оценочной стоимости. Если сделка происходит в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие родителей. Нотариусом подаются документы для внесения информации о новом владельце имущества в госреестр.

Однозначно лице, которые предстоит определенное ценное имущество, в том числе недвижимость гораздо выгоднее оставлять данное имущество в своей собственности.

Похожие записи:

• Особенности оплаты валютного договора в рублях БП 3.0
• Что делать, если потеряна трудовая книжка?
• Как узнать свой стаж работы в Пенсионном фонде: все способы