Сроки исковой давности в строительстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки исковой давности в строительстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданским кодексом определен общий срок исковой давности – 3 года – и специальные сроки, которые применимы, в том числе, и к подрядным работам. На первый взгляд думается, что единого срока достаточно для всех случаев нарушений, однако многолетняя практика давно доказала нецелесообразность такого обобщения; всегда есть исключения из правил. Поэтому законодателем определены специальные сроки исковой давности: они отвечают принципу разумности сроков, а также не позволяют затягивать время при решении вопроса о защите прав, нарушенных противоположной стороной.

Восстановление срока исковой давности – возможно ли?

Не спешите считать дело бесперспективным, если срок исковой давности прошел. Необходимо обратиться к юристам за консультацией, чтобы узнать перспективы судебного процесса. Так, если отвечающая сторона заявит насчет пропуска исковой давности, истец вправе ходатайствовать о его восстановлении. Он может быть восстановлен, если истец докажет наличие уважительной на то причины.

Для этого необходимо соблюсти ряд условий.

1. Во-первых, вопрос о восстановлении сроков исковой давности решается судом.
2. Во-вторых, должна быть веская на то причина. Судом признается причина уважительной, если обстоятельства связаны непосредственно с вами. Это могут быть неграмотность, временная недееспособность, стихийное бедствие, служба в армии, а в свете последних событий – коронавирус (вопрос 6 Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1).

В 2020 году в целях недопущения распространения «ковидной инфекции» в России были введены ограничительные меры в виде «нерабочих дней», вследствие которых судебные органы откладывали разбирательства, граждане были ограничены в перемещениях по улице, и в целом движение дел было невозможно ввиду закрытия государственных и частных организаций. Соответственно, такие обстоятельства препятствовали подачи исков в разумный срок. Однако Верховный суд РФ представил свою позицию, применительно к которой сроки исковой давности с учетом всех полагающихся обстоятельств возобновляются.

Комментарий к статье 725 ГК РФ

1. Если ст. 724 ГК посвящена сроку обнаружения заказчиком недостатков результата работы, то ст. 725 — сроку предъявления заказчиком требований по поводу недостатков или сроку исковой давности. Поскольку своевременное обнаружение недостатка — условие предъявления требования о недостатке (п. 2, 3 ст. 724 ГК), оба срока связаны между собой, различия же между ними состоят в следующем. Срок обнаружения недостатков регулируют диспозитивные нормы закона, он не зависит от нарушения прав заказчика и существует для обнаружения у результата возможных недостатков (и последующего предъявления требований о недостатках), дифференцируется законом в зависимости от наличия гарантии и ее вида (а значит, напрямую зависит от подрядчика) и представляет собой срок, ограниченный законом двумя годами (п. 2, 4 ст. 724 ГК), гарантийный срок (п. 3 ст. 724 ГК) или иной срок (в частности, срок годности — см. коммент. к ст. 724 ГК).

Напротив, давность регулируют императивные нормы закона, она связана с нарушением права заказчика, существует для предъявления заказчиком требований (об обнаруженных недостатках) и дифференцируется законом исключительно в зависимости от результата (а значит, от подрядчика не зависит — п. 1 ст. 725). Начало и само течение срока обнаружения недостатков и давности регулируются по-разному (ср. п. 2, 5, 6 ст. 724 с п. 2, 3 ст. 725, ст. 202, 203, 205 ГК): истечение первого формально погашает право на предъявление требования о недостатках, истечение второй не препятствует предъявлению задавненного требования о своевременно обнаруженных недостатках, но является условным основанием для отказа в его удовлетворении (ср. п. 2, 3 ст. 724 со ст. 199 ГК).

Годичные сроки исковой давности

Годичные сроки исковой давности, в частности применяются:

• в случае ненадлежащего выполнения работ по договору подряда (за исключением случаев, когда у заказчика есть претензии к построенному зданию. В этом случае будет применяться общий срок исковой давности);

• для соглашений о перевозке грузов, если одну из сторон не устроили действия другой стороны (надо отметить, что в этом случае до обращения в суд необходимо направить второй стороне претензию в письменной форме);

• для исков о признании незаконными оспоримых сделок (к ним относятся, например, сделки, заключенные в результате введения в заблуждение или обмана);

• также в течение года после обнаружения можно в судебном порядке взыскать материальный ущерб, который работник причинил работодателю.

Исчисление сроков для отдельных категорий лиц

У компаний начало исковой давности обусловлено, кроме прочего, наличием органов, действующих от их имени (п. 3 Постановления № 43). Пленум ВС РФ отметил, что изменение состава органов компании (например, смена директора) не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Когда иск к должникам фирмы предъявляет ликвидационная комиссия, исковая давность исчисляется с момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права – организации, а не ­ликвидационной комиссии или ликвидатору (ст. 61–63 ГК РФ).

Если в суд обращается уполномоченное лицо (например, прокурор) в защиту иных субъектов, то срок давности следует исчислять с того момента, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком, узнало (должно было узнать) лицо, в интересах ­которого ­подано такое заявление (п. 5 Постановления № 43).

При перемене лиц в обязательстве начало течения и порядок исчисления срока давности не меняются (ст. 201 ГК РФ, п. 6 Постановления № 43). Срок отсчитывается со дня, когда первоначальный обладатель права узнал (должен был узнать) о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (ст. 201 ГК РФ).

Если первоначальный ответчик заявил о пропуске срока, повторное заявление от его правопреемника не требуется, т.к. для него обязательны все действия, совершенные в процессе до его вступления в дело (ч. 2 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ч. 3 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса ­РФ (далее – АПК РФ), п. 13 ­Постановления № 43).

Приобретательная давность

В заключении отметим, что гражданское законодательство содержит такое понятие, как приобретательная давность.

Приобретательная давность означает, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее «государственной регистрации», возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Такова краткая характеристика понятия, видов течения и условий применения срока исковой давности.

Как взыскать задолженность по договору строительного подряда: порядок действий

Существует определенный порядок взыскания задолженности по договору строительного подряда (который мало чем отличается от процедуры разрешения любого другого арбитражного спора), и он включает в себя следующие этапы:

1. Написание претензии на имя заказчика. Все арбитражные споры, согласно законодательству, должны решаться с применением претензионного порядка. Он как раз и включает в себя составление письменной претензии и отправку ее оппоненту. Текст документа может быть свободным, однако он обязательно должен содержать все основания для получения задолженности, обстоятельства ее возникновения, а также главное требование – выплатить причитающиеся согласно договору средства. К претензии нужно приложить доказательства – акты, результаты экспертизы и т.д. Далее пакет документов направляется заказным письмом второй стороне спора.
2. Переговоры с должником. Часто получение претензии выступает катализатором проведения переговоров между сторонами конфликта. Цель переговоров – согласовать спорные моменты и уладить возникшую ситуацию. Конечное решение, если оно достигнуто, нередко бывает компромиссным: подрядчик отказывается от некоторых претензий в обмен на быстрое погашение основной части долга или гарантии выплат в ближайшем будущем. Рекомендуется результаты переговоров, если они были успешными, закрепить документально – в виде соглашения, подписанного сторонами конфликта.
3. Подача иска в суд. Судебный этап: ОГРН, приказ на директора Истца, выписка из ЕГРЮЛ на истца и ответчика. Последний шанс для исполнителя работ добиться справедливости, если претензия и переговоры не привели к успеху. Но для достижения поставленной цели нужно, во-первых, правильно подготовить иск о взыскании задолженности по договору и соответствующие документы, а во-вторых, убедить суд в своей правоте. Исковое заявление должно содержать такие сведения:

• стороны спора (реквизиты, контактные данные);
• наименование суда, где будет рассматриваться дело;
• обстоятельства возникновения спора (когда был заключен договор подряда, какие условия он содержал, когда были завершены работы);
• основания для взыскания – работы выполнены в полном объёме, договор был оформлен в соответствии с требованиями закона, заказчик отказался платить;
• требования – взыскать задолженность, а в некоторых случаях и дополнительные компенсации (материальный и моральный ущерб, услуги адвоката, неустойка и т.д.);
• список документов, подаваемых вместе с иском.

Из документов понадобится всё то же, что и для претензии, а из дополнительного – сама претензия и протокол переговоров (если они проводились), чтобы доказать соблюдение претензионного порядка.

1. Рассмотрение дела в суде и получение решения. Когда иск подан, нужно дождаться, когда суд начнет его рассматривать, и убедительно отстоять свою позицию на слушаниях. Обычно, если все документы на руках и есть все основания для исковых требований, они будут удовлетворены. Если же суд откажет в удовлетворении иска, стоит исправить возможные недочеты в доказательной базе и подать апелляцию.

Получив решение суда, остается только ожидать, когда должник переведет на ваш счет требуемые средства. Если же он откажется исполнять вердикт суда, деньги можно взыскать принудительно – через Службу судебных приставов, либо заказать в налоговом органе справку об актуальных расчетных счетах должника и предъявить исполнительный лист в банк. А для достижения положительного решения суда рекомендуется обратиться за помощью к юристу по взысканию задолженности.

Исключения из применения сокращенных сроков

Судебная практика уже сформировалась, и в судебных актах можно подчерпнуть нюансы применения законодательства о сроках исковой давности по подрядным сделкам. Анализ судебной практики позволяет понять, что сокращенная исковая давность по договору подряда не применяется к ряду исков, среди которых заявления:

• о несогласии с завышенным подрядчиком объемом реально осуществленных работ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.07.2010 № А27-11492/2009);
• невыполнении работ (постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2005 № Ф03-А37/05-1/3784);
• некачественной разработке проектной документации для зданий или сооружений (постановление Президиума ВАС от 17.06.2014 № 2927/14);
• взыскании с исполнителя расходов, понесенных заказчиком при оплате подрядчику устранения недостатков, если они (постановление Президиума ВАС от 22.03.2011 № 14378/10) выявлены в гарантийный срок и/или возникли по вине исполнителя.

ВС разъяснил нюансы взимания неустойки при нарушении сроков выполнения работ

В ст. 208 ГК РФ установлен перечень требований, на которые исковая давность вовсе не распространяется, потому что в большинстве этих случаев нарушение прав носит длящийся характер. Это, в частности, ­требования:

• о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ;
• вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
• о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;
• собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ). Особое внимание Пленум ВС РФ обратил на требование о признании права или обременения отсутствующим (п. 7 Постановления № 43). Такие иски называются негаторными. Они не основаны на договорных отношениях и направлены на устранение препятствий при пользовании или распоряжении имуществом. При этом суд полагает, что данное положение ст. 208 ГК РФ не применяется к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества – виндикационным, исковая давность по которым составляет три года).

Пленум ВС РФ дополнительно обратил внимание, что во всех перечисленных выше случаях десятилетний срок не применяется (п. 8 Постановления № 43).

В следующем деле Верховный Суд, разрешая спор о сроках исковой давности, сослался сразу на два своих последних значимых разъяснения.

Судебная практика

Орган по управлению госимуществом обратился в суд с требованием признать отсутствующим право компании на спорный объект незавершенного строительства. Три инстанции отказали в иске. Они пришли к выводу, что недостроенная площадка – это недвижимое имущество, которое существует в натуре. Об этом ­свидетельствуют акт готовности и кадастровый паспорт.

Однако ВС РФ с ними не согласился. Суд посчитал спорный объект замощением, т.е. частью земельного участка, а не фундаментом. При этом ВС РФ сослался на п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Там сказано, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной ­недвижимой вещью (в отличие от фундамента).

Другим основанием для отказа в иске нижестоящими инстанциями послужило истечение общего трехлетнего срока исковой давности. Этот вывод ВС РФ тоже отклонил. Он сослался на п. 7 Постановления № 43 о нераспространении исковой давности на требование о признании права отсутствующим. На этот счет суд высказался так: «Иной подход не обеспечивает достоверность и публичность государственного ре­естра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости» (определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014).

Любопытный факт: Постановление № 43 вышло за один день до изготовления мотивировочной части определения.

К сведению

За рубежом встречаются соглашения о неприменении сроков исковой давности. Они оставляют сторонам возможность компромиссного разрешения разногласий с помощью взаимных уступок, и следовательно, сохранения партнерских отношений и продолжения сотрудничества. А согласно п. 1 ст. 10.3 Принципов УНИДРУА стороны могут изменить исковую давность. Но в силу ст. 198 ГК РФ в России подобные договоренности запрещены: сроки исковой давности и порядок их исчисления нельзя изменить соглашением сторон. Вместе с тем закон иногда разрешает сторонам изменять правила исчисления срока давности. Например, по договору воздушной перевозки груза или почты (п. 2 ст. 128 Воздушного кодекса РФ).

По общему правилу срок исковой давности исчисляется с того (не со следующего!) дня, когда лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 1 Постановления № 43). При этом предполагается, что лицо узнало (должно было узнать) о нарушении в момент его совершения. Кстати, в п. 1 ст. 10 Конвенции об исковой давности в международной купле-продаже товаров (заключена в г. Нью-Йорке 14.06.1974, далее – Конвенция) этот тезис так и сформулирован: «Право на иск, вытекающее из нарушения договора, считается возникшим в день, когда имело место такое нарушение». А в п. 3 этой же статьи сказано, что если одна сторона обманула другую сторону, то право на судебную защиту у потерпевшей стороны возникает со дня, когда обман был или разумно мог быть обнаружен. Этот пункт как раз согласуется с правилом о том, что срок давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения исковая давность начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Несмотря на простоту правил, прежде суды допускали ошибки при ­исчислении сроков.

Судебная практика

В споре возник вопрос о соблюдении срока давности.

Арбитры исходили из того, что по обязательствам с определенным сроком исполнения исковая давность начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). При этом срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца (п. 3 ст. 192 ГК РФ).

Срок исполнения обязательства оканчивался 17 числа. Апелляция и кассация решили, что срок давности истекает 18 числа соответствующего месяца. Но ВАС РФ их поправил, указав, что в действительности срок давности истекает 17 числа соответствующего месяца ­(постановление Президиума ВАС РФ от 03.06.2014 № 1487/14 по делу № А40-13504/2013).

Пленум ВС РФ указал, что десятилетний срок исковой давности начинается со дня нарушения права. Исключения составляют случаи предъявления требований (п. 8 Постановления № 43):

• о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 1 ст. 180 ГК РФ). По общему правилу ничтожную сделку можно оспорить в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение. Но если иск предъявляет лицо, не являющееся стороной сделки, то срок давности исчисляется со дня, когда оно узнало (должно было узнать) о начале исполнения договора;
• по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ). В такой ситуации срок давности начинает течь со дня предъявления требования об исполнении обязательства или со дня окончания срока, ­определенного для исполнения.

При исчислении десятилетнего срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. При этом срок давности не может быть восстановлен (иное может быть предусмотрено законом).

Это положение согласовывается со ст. 191 ГК РФ о том, что течение срока, который определен периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми ­определено его начало.

Руководство по применению сроков исковой давности в примерах и таблицах

Договоры подряда относятся к соглашениям, в которых обе стороны могут оказаться в положении должника. Основаниями для обращения в суд являются:

1. Неоплата или неполная оплата заказчиком выполненных подрядчиком работ.
2. Требование возмещения за выполненную часть работы в случае отказа заказчика от договора подряда.
3. Взыскание заказчиком выплаченного аванса с процентами и неустойкой за нарушение подрядчиком сроков по договору либо уплаты двойной суммы задатка за неисполнение договора.
4. Требование заказчика взыскать сумму переплаты.

В этой статье я рассмотрел ситуации, когда «пострадавшей» стороной является подрядчик. Но порядок взыскания и правила составления искового заявления аналогичны и для заказчика.

Если стороны при оформлении договора подряда согласовали порядок, сроки сдачи-приемки работ и их оплаты, подписывали акты выполненных работ — проблем со взысканием не возникнет.

Ниже привожу информацию, которая поможет подрядчику отстоять интересы в суде в случаях отсутствия подписи заказчика на договоре или если соглашение было утеряно, когда в нем не указан срок платежа либо договор признан незаключенным. Также расскажу как действовать, если заказчик отказался от подписания акта приема-передачи работ или предъявляет претензии к их качеству.

Если договор подряда признан незаключенным, это не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований подрядчика о взыскании задолженности за выполненные работы. Недостатки формы сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность лица оплатить (возместить) фактически полученное им.

Важно! Ваша задача — доказать в суде наличие фактических подрядных отношений. При наличии спора о заключенности договора суд оценивает обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств.

Свидетельством фактических подрядных отношений станет:

• Приемка заказчиком работ, даже если они выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии были сданы подрядчиком и приняты заказчиком. Предъявите в суд подписанные заказчиком акты приемки выполненных работ.
• Переписка сторон или выставленные друг другу претензии.
• Использование заказчиком результата работ. Соберите доказательную базу, подтверждение что заказчик фактически пользуется результатом не принятых работ.

Шансы взыскать задолженность высоки, если у вас имеется хоть один подписанный обеими сторонами акт выполненных работ (по форме КС-2 или иной форме) и (или) справка о стоимости работ и затрат по форме КС-3.

На заметку. Если доказать подрядные отношения вам не удалось, подавайте иск о неосновательном обогащении. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна, но отстоять свою позицию и вернуть хоть часть положенного вам вознаграждения вполне реально.

Судебная практика уже сформировалась, и в судебных актах можно подчерпнуть нюансы применения законодательства о сроках исковой давности по подрядным сделкам. Анализ судебной практики позволяет понять, что сокращенная исковая давность по договору подряда не применяется к ряду исков, среди которых заявления:

• о несогласии с завышенным подрядчиком объемом реально осуществленных работ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.07.2010 № А27-11492/2009);
• невыполнении работ (постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2005 № Ф03-А37/05-1/3784);
• некачественной разработке проектной документации для зданий или сооружений (постановление Президиума ВАС от 17.06.2014 № 2927/14);
• взыскании с исполнителя расходов, понесенных заказчиком при оплате подрядчику устранения недостатков, если они (постановление Президиума ВАС от 22.03.2011 № 14378/10) выявлены в гарантийный срок и/или возникли по вине исполнителя.

Как правильно составить исковую заявку

На самом деле правильно составить такого типа документ не так уж и просто, и лучше всего заниматься этим вопросом с помощью юриста. Основные пункты заявления должны в себе содержать такую информацию:

• наименование органа правосудия, куда направляется ходатайство;
• личные данные истца и ответчика;
• адреса и телефоны обеих спорящих сторон;
• причина обращения;
• указание на определенные законодательные нормы ГПК, исходя из которых основывается заявка на возврат суммы;
• требования, которые выдвигает заявитель;
• перечень, подтверждающей действия истца, документации;
• подпись и дата.

Срок давности по договору подряда

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ договор подряда – это такой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

ГК РФ выделяет такие виды договора подряда как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

Статья 725 ГК РФ устанавливает сроки исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы по договору подряда.

Пунктом 1 статьи 725 ГК РФ установлен сокращенный, по сравнению с общим сроком, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, который составляет один год.

Причем в отношении зданий и сооружений применяется общий срок исковой давности, который согласно статье 196 ГК РФ составляет три года (например, договор подряда по которому осуществляется реконструкция здания).

Течение годичного срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы. Хотя закон не устанавливает данное правило, оно вытекает из смысла нормы закрепленной в пункте 2 статьи 725 ГК РФ.

Если в договоре подряда стороны оговорили условие о том, что результат работы будет принят заказчиком по частям, то согласно пункту 2 статьи 725 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 725 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах этого гарантийного срока, то течение годичного срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Гарантия качества работы закреплена в статье 722 ГК РФ и распространяется на все составляющее результат работы. Если законом, иным правовым актом, договором или обычаями делового оборота установлен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. В случае отсутствия или неполноты условий договора, качество выполненной работы должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ:

«заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока».

По общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Если установленный договором гарантийный срок составляет менее двух лет, а недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если гарантийный срок не установлен, то требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (пункт 2 статьи 724 ГК РФ).

В то же время пункт 1 статьи 725 ГК РФ устанавливает годичный срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы по договору подряда, что в свою очередь ограничивает применение двухгодичного срока.

При определении разумного срока необходимо учитывать все обстоятельства, включая предмет договора подряда, а также характер выявленных недостатков.

Вышеназванные правила применяются и в отношении договора строительного подряда, но при этом следует учитывать, что статьей 756 ГК РФ установлен предельный срок обнаружения недостатков, который составляет пять лет.

Относительно договора бытового подряда статьей 737 ГК РФ устанавливается, что требование о безвозмездном устранении недостатков работы может быть предъявлено заказчиком, если недостатки были обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При этом заказчик должен доказать, что недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Закрытое акционерное общество предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда.

По договору подряда от 22 апреля 1999 года ответчиком выполнены строительные работы по реконструкции и отделке фасада офиса. 21 июля 2003 года заказчиком обнаружены скрытые дефекты работ.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности, так как результаты работ истцом были приняты и оплачены в августе 1999 года, срок исковой давности по иску о ненадлежащем качестве работ истек в сентябре 2002 года, иск же предъявлен 28 августа 2003 года, что за пределами срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение нижестоящего суда, правомерно указал, что сроки исковой давности должны исчисляться с момента обнаружения недостатков, то есть с 21 июля 2003 года, а не с момента передачи работ заказчику, поскольку данные отклонения строительных норм являются скрытыми дефектами.

Оставляя оспариваемое постановление суда апелляционной инстанции в силе, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа указала, что судом апелляционной инстанции правомерно было указано на неправильное применение норм статьи 196 ГК РФ о применении общего срока исковой давности.

Согласно статье 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 ГК РФ.

На основании пунктов 2-4 статьи 724 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет, следовательно, обнаружение истцом скрытых дефектов произведено в пределах установленных законом сроков.

Так как срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, то:

«по требованиям заказчика о ненадлежащем качестве работы сокращенный срок исковой давности следует исчислять в один год с момента обнаружения строительного дефекта, выявленного в пределах пятилетнего срока».

(Постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 30 ноября 2004 года по делу №А06-1924-3/03).

Для предъявления иных требований вытекающих из договора подряда следует руководствоваться общим сроком исковой давности составляющим три года и применять общие правила об исчислении сроков исковой давности установленные главой 12 ГК РФ.

Задолженность по договору подряда (истребование аванса)

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, в рамках выполнения условий договора подряда один контрагент (подрядчик) должен выполнить порученное задание и сдать его результат, в свою очередь другой контрагент (заказчик) должен его принять и оплатить.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 709 ГК РФ, в договоре должна быть прописана итоговая стоимость работ либо указана методика ее расчета. При большом объеме работ к договору может прилагаться смета с подробной росписью всех затрат на выполнение порученного задания. Ч. 5 ст. 709 ГК РФ предусматривает возможность превышения итоговой стоимости работы, при этом указывая на обязанность подрядчика своевременно уведомить заказчика об увеличении стоимости заказа, а заказчика — одобрить рост расходов либо отказаться от договора, возместив при этом подрядчику расходы на уже выполненную часть работы.

Таким образом, в рамках выполнения подряда потребность во взыскании задолженности у подрядчика может возникнуть в 2 случаях:

• при неоплате или неполной оплате выполненной работы;
• в случае отказа заказчика от договора подрядчик вправе требовать возмещения за уже выполненную часть заказа.

На практике встречаются случаи, когда «пострадавшей» стороной может быть и заказчик. Такая ситуация возможна при авансировании работ, то есть внесении части оплаты за выполненную работу перед ее началом и невыполнении подрядчиком задания.

В то же время в договоре может быть предусмотрено условие о задатке, а сумма аванса прямо обозначена именно в качестве задатка в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 380 ГК РФ.

В этом случае при невыполнении работы подрядчик должен будет вернуть сумму задатка в двойном размере согласно требованиям ст. 381 ГК РФ.

Как вычисляются сроки?

Вычисление периода давности осуществляется в соответствии с правилами, прописанными в ГК РФ. Вот несколько самых основных из них:

• Время не может быть выше 10 лет;
• Период определяется в прямом соответствии с актуальными требованиями закона и равен одному году;
• Срок нередко прописывается в соглашении между исполнителем и заказчиком;
• Вычисление времени начинается с даты принятия всего объема работы, что была выполнена исполнителем;
• Определение срока нередко начинается с того момента, когда был окончена гарантия. Это должно быть предусмотрено современным законодательством;
• Исчисление запускается с числа определения невыплаты или обнаружения ошибки и недочета;
• Давность снова исчисляется, если подрядчик начинает скрываться от заказавшего работы гражданина.

На основании этого можно сделать вывод, что в России период определяется строго за работу. Причем это должны быть процессы, ранее принятые заказчиком.

Ответственность сторон

Немаловажным пунктом договора подряда являются условия об ответственности сторон, представляющие собой санкции имущественного характера, накладываемые для восстановления нарушенных прав стороны, добросовестно исполнявшей свои обязательства, и компенсации причиненного ей материального ущерба.

В договоре стороны могут самостоятельно определять за нарушение каких именно из условий договора и в каком объеме должна будет наступать та или иная ответственность либо уплачиваться неустойка. Привлечение юристов и адвокатов к составлению договора подряда позволит обеспечить правомерность договора в части одновременного применения нескольких форм ответственности за нарушение договорного обязательства.

Даже если по каким-либо причинам стороны не прописали в договоре условия по ответственности сторон, в соответствии с действующим законодательством добросовестная сторона имеет право на возмещение причиненных ей убытков.

Ответственность по договору подряда может устанавливаться в виде:

• возмещения пострадавшей стороне убытков, взыскание долга по договору подряда (в соответствии со ст. 15, 393, 715-719, 723, 728, 729 ГК РФ);
• уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств либо же их неисполнение (ст. 330 ГК РФ);
• уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Иск к подрядчику. Чем поможет юрист?

В случае отсутствия ответа подрядчика на претензию или при отказе удовлетворить требования заказчика, связанные с качеством, сроком работы, утратой переданной ему вещи, обращайтесь в суд за защитой прав потребителя (если заказчик – физическое лицо) или в арбитражный суд (для компаний и ИП).

Вы можете бесплатно искового заявления от опытного юриста Исковое заявление о взыскании задолженности по договору подряда

Хотите индивидуальное исковое заявление? Наши юристы составят иск в суд за 3 дня!

Необходимо помнить, что суд по требованиям о качестве работ можно обратиться в течении года (в отношении недвижимости – 3 лет).

Внимание! Срок начинает течь с момента приемки работы, а если на нее установлен гарантийный срок – с момента заявления о недостатках во время гарантийного срока.

Разрешение споров по договору подряда зависит от квалификации представителей сторон. Юрист поможет правильно составить иск, заявления и ходатайства, в том числе, о назначении экспертизы, поможет собрать доказательства вины подрядчика и убедить суд расторгнуть договор, взыскать неустойку, убытки.

Если срок давности прошел

Если срок исковой давности по взысканию неустойки за просрочку сдачи объекта по долевому участию в строительстве прошёл, в некоторых случаях получить деньги все равно возможно. Рассмотрим такие ситуации:

• Можно подать иск и надеяться на то, что ответчик проигнорирует ход процесса и не направит в судебные органы заявление об истечении давностных законных сроков. Такое нередко случается из-за невнимательности ответчика или непрофессионализма отдельных юристов. А суд самостоятельно в разбирательствах не применяет соответствующие нормы, так что истец сможет выиграть дело.
• Если застройщик ответил встречным иском, указав на истечение давностного периода, нужно сослаться на постановления, изданные пленумом Президиума функционировавшего в РФ до 2014-го года Высшего арбитражного суда (ВС). В этих документах от десятого февраля 2009-го и от пятнадцатого января 2013-го было указано, что срок давности считается не с даты нарушения главного обязательства, а отдельно для каждого дня просрочки пеней. Тогда судья по факту не сможет применить 207-ю ст. Гражданского Кодекса.
• Чтобы по прошествии давности потребовать уплатить положенную неустойку, можно попробовать сослаться на невозможность отстаивания законных прав дольщиком. Если истец ранее не мог обратиться в суд, он должен доказать это, например, предъявить справку от врача о тяжёлой болезни или травме, препятствовавшей обращению в судебный орган. При признании причин уважительными судья продлит период, так как течение сроков давности приостанавливается на время заболевания. Если причина неуважительная или незначительная, в иске откажут.

Похожие записи:

• ЛОГКУ «Центр социальной защиты населения»
• Сдача отчетности 2023
• 6.5.1. Сумма единого налога при УСН