Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

Понятие и разновидности ВНЖ в Испании

Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.

Вид на жительство– это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Законодательство Испании дает возможность получить постоянный или временный ВНЖ.

Постоянный ВНЖ	Временный ВНЖ
— для семей граждан ЕвроСоюза	-не дает право на получение дохода
-для долгосрочного проживания	— для жителей стран Еврозоны
	-для трудоустройства без трудового договора
	-для работы за территорией страны
	-трудоустройство по контракту
	-для граждан, которые приехали по приглашению исследовательских и научных организаций
	-для стажировки
	-в связи с чрезвычайными ситуациями

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? — Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.

В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.

У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Налоговые аспекты оформления испанской ипотеки, необходимой, чтобы купить недвижимость в Испании выгодно

Нерезиденты Испании могут выплачивать подоходный налог полученных в Испании доходов и, потенциально, налог на испанские активы. Однако если вы проживаете более 183 дней в Испании, вас могут считать резидентом для целей налогообложения. Это вынудит вас заплатить 21-процентный налог на прирост капитала (если вы продаете свою недвижимость в Испании, и при этом получаете большую сумму, чем потратили первоначально) и 24,75-процентный налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например, на доход от сдачи жилья в аренду).

Вы также можете облагаться налогами на свои активы во всем мире. Если стоимость ваших активов превышает 2 000 000 евро, вам может потребоваться уплатить налог в размере до 2,5 процента от вашей общей стоимости активов во всем мире.

В дополнение к налогообложению доходов, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду, в стране также ежегодно взимается налог на недвижимость в Испании со ставкой в диапазоне между 1 процентом и 2 процентами от стоимости такого недвижимого имущества – в зависимости от местоположения.

Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.

На какой срок выдаются виза и вид на жительство Испании для инвесторов?

Нередко путают два похожих по смыслу понятия – «Золотую визу» и ВНЖ инвестора.

Испанская Golden Visa выдается инвестору сроком на 365 дней или на полгода, если средства решено инвестировать в недвижимость, но покупка ещё не оформлена. Тем не менее, это всего лишь виза, которая ставится в ваш загранпаспорт, а не карточка резидента. Когда говорят о высокой скорости процедуры получения иммиграционного статуса инвестора, подразумевают именно «Золотую визу». Ещё одним удобством является возможность получить её, не покидая своей страны – в одном из испанских визовых центров.

В течение года или полугода вам и вашим близким нужно будет съездить в Испанию и сделать себе вид на жительство. ВНЖ Испании инвесторам выдают на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.

Таким образом, если вы уже находитесь в испанском королевстве, вам можно сразу оформлять карту резидента. Если вы инвестируете из дома, вы можете:

• Стать обладателем «Золотой визы», а потом поехать в страну и сделать ВНЖ Испании;
• Сразу поехать в Испанию по краткосрочной визе, чтобы на месте оформить инвесторский вид на жительство.

Но вернемся к собственно Испании. Первый вопрос, который всегда возникает, когда говоришь о законах, – насколько это дело решенное? Часто оказывается, что новация, о которой СМИ раструбили как об окончательно принятой, еще только рассматривается, предстоят различные повторные чтения, подписания. В нашем случае все иначе: закон принят окончательно и вступил в силу – с 27 сентября 2013 года.

По ходу изучения проблемы выяснилась пара примечательных моментов. Первое – минимальная сумма: для недвижимости она составляет 500 тыс. евро. «Ранее ходили слухи о другой сумме – в 160 тыс. евро, — говорит Артур Кулаковский, ведущий менеджер департамента недвижимости компании «Гольфстрим». – Но в реальности испанские власти остановились на полумиллионе».

Второе обстоятельство еще любопытнее – как выясняется, подобная практика действовала по факту и раньше. «Еще до принятия данного закона один наш клиент, купивший недвижимость (даже на меньшую сумму, за 350 тыс. евро) получил ВНЖ без права на работу. Процесс получения занял 14 дней, — рассказывает Виктория Кутузова, директор по продажам испанской компании GRUPO MAHERSOL. – Правда, тут одна тонкость: у этого человека есть несовершеннолетняя дочь, больная астмой. К заявлению в консульство мой клиент предусмотрительно приложил медицинское освидетельствование, в котором врачи прямо рекомендуют его дочери лучший климат – и долгожданный документ на всю семью получен!».

Нечто подобное подтвердил и Артур Кулаковский («Гольфстрим»). «Существуют способы гораздо более простого и дешевого получения, — говорит эксперт. – К примеру, можно купить квартиру за 100 тыс. евро и еще где-то 10 тыс. потратить на вид на жительство.

От себя автор может заметить, что введение нового закона ситуацию изменит. Прежде для получения ВНЖ требовалось свою просьбу как-то обосновать, представить дополнительные документы. Теперь же при инвестировании более пороговой суммы вид на жительство будет предоставляться автоматически.

Золотая виза Испании: Когда можно получить гражданство?

Гражданство ― это финальная стадия программы Золотой визы. Первый же этап начинается с ВНЖ. Какие же существуют условия получения ВНЖ в Испании? В основном они стандартны: совершеннолетие, безупречная репутация (вплоть до отсутствия отказов на въезд в страны Шенгенской зоны), финансовая независимость, наличие стабильного легального дохода и возможность подтвердить законность источника инвестируемого капитала. Однако есть и ряд особенных требований: наличие действующей в Шенгенской зоне медицинской страховки, которая будет покрывать весь срок действия статуса ВНЖ. Также у заявителя должны быть инвестиции за пределами Испании.

Спустя пять лет проживания в Испании резидент имеет право получить статус ПМЖ. Важно помнить, что если сам по себе вид на жительство для инвесторов не требует постоянного проживания в стране, то ПМЖ пмж необходимо все пять лет находиться на территории Испании. Допускается отсутствие до 10-ти месяцев (в отдельных случаях до 12-ти). Еще через пять лет появляется возможность получить гражданство. Обязательное условие ― знание испанского языка.

Важно! Испанское законодательство не предусматривает двойное гражданство (исключение ― страны Латинской Америки)! Получая испанский паспорт, резидент должен отказаться от родного. В противном случае власти имеют право лишить его испанского гражданства.

Этапы получения ВНЖ за инвестиции

Иностранец, который планирует получить ВНЖ Испании за инвестиции, должен оформить вид на жительство со сроком действия 12 месяцев. После приобретения годового разрешения инвестор может подавать заявку на резидентство, действительное 2 года. ВНЖ можно продлевать до того времени, пока соблюдаются инвестиционные требования. Через 5 лет временный резидент может подать заявление на постоянное место жительства на 5 лет, а через 10 лет ходатайствовать о получении испанского гражданства.

В зависимости от выбранного варианта капиталовложений процедуры оформления вида на жительство в Испании могут иметь незначительные отличия, но существует и базовый алгоритм. Для того чтобы оформить ВНЖ иностранному инвестору, необходимо пройти следующие этапы:

• Получение инвесторской визы
  Подготовив необходимые документы для осуществления инвестиций и базовый пакет, содержащий личную информацию, претендент на резидентство проходит проверку на благонадежность и подает заявление на долгосрочную визу в дипломатическое представительство Испании в стране своего проживания. Решение о выдаче разрешения на пребывание на испанской территории инвестор получает в течение 10 рабочих дней.
• Осуществление инвестиций
  Оформив годичную визу, иностранец открывает счет в банке Испании и производит трансфер капитала, согласно выбранному варианту инвестирования.
• Подача документов на ВНЖ
  По приезде в Испанию по инвесторской визе иностранец в течение 1 года, но не позднее 1 месяца с дня въезда в Испанию, может подать запрос в Главное управление миграции на первоначальное разрешение на проживание.
• Получение карты временного жителя
  Процесс обработки запроса на ВНЖ длится 20 рабочих дней, после чего инвестор получает уведомление о принятом решении и приглашение на сдачу отпечатков пальцев и получении удостоверения личности иностранца в иммиграционной службе или в полицейском участке провинции, где было оформлено разрешение. Вид на жительство выдается на два года с правом продления при соблюдении установленных законом требований.

Карибские страны: гражданство за покупку недвижимости

В данном свете инвесторы отдают предпочтение странам Карибского бассейна по трем основным причинам:

• оформление длительных виз в Соединенные Штаты и Канаду;
• безвизовый въезд и возможность обучения в Великобритании;
• привлекательный статус «налоговой гавани».

Экспатов сегодня ждут Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Гренада и Доминика. Причин получения именно карибского гражданства прилично много:

1. Оформление паспорта от и до исключительно удаленное. Чтобы получить гражданство, не нужно даже приезжать в эти страны — документ отправят либо по почте, либо через официального представителя.
2. Процессы оформления подданства строго конфиденциальны.
3. К инвесторам не предъявляют требований по пребыванию в государстве, не ставят условием сдачу экзамена на знание местного языка или культуры.
4. Ни в одном из государств Карибского моря не ограничивается двойное гражданство: получив местный паспорт, инвестор легко может продолжать жить у себя на родине.
5. Объекты недвижимости, куда можно инвестировать, проверены и утверждены на правительственном уровне. То есть, приобретение апартаментов, курортов и отельных комплексов возможно только из государственных списков.
6. Период удержания объекта недвижимости (срок, в течение которого их нельзя продавать) не превышает 5 лет. В Доминике более краткий срок — 3 года.
7. Инвестирование в недвижимость — не единственно возможный вариант для получения гражданства. Иностранец может также сделать пожертвование в государственный фонд, однако важно помнить, что такое перечисление средств невозвратное.
8. Карибские государства, в которых доступно получение подданства в обмен на инвестиции, — участники Содружества Наций, что предполагает устойчивые торгово-экономические связи с Великобританией и обещает неплохую выгоду гражданам-бизнесменам. Кроме того, участие в Содружестве Наций даст инвесторам возможность обеспечить своим потомкам обучение в самых топовых британских вузах по льготным программам.
9. Гражданам карибских островов доступен безвизовый въезд в 150 стран мира + возможность открытия 10-летней визы в Штаты или Канаду. В Гренаде еще более привлекательное предложение — неиммиграционная виза инвестора Е-2.
10. И, наконец, карибские страны носят почетный титул «налоговых гаваней», Что это значит? Отсутствие налогов на наследование, мировые доходы, роскошь. Налогообложение недвижимости символично или отсутствует совсем.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

Приобрести недвижимость	На сумму от 500 тыс. евро
Государственные облигации	от 1 млн евро
Акции и банковский депозит	от 2 млн евро
Открыть свой бизнес	без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.

Тип пошлины	Сумма, евро	Когда оплачивается
052.2.1	10,72	Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу
052.2.5	37,52	По оседлости
062.3.3	10,72	Для обучения
062.1.5	199,82	С правом на работу для самозанятых
062.1.1	199,82	С правом на работу, оплачивает работодатель
052.2.6	21,44	При оформлении ПМЖ

Условия получения ВНЖ

Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:

• Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
• Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
• Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
• Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.

Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.

Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?

Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.

Требования к заявителю при приобретении объектов недвижимости в стране

• Отсутствие гражданства в странах Евросоюза и Швейцарии, а также близкого родства с гражданами из этих государств.
• Не находиться в пределах Испании на нелегальных основаниях (не нарушать национального миграционного законодательства).
• Не обладать судимостью по статьям, предусматривающим уголовное наказание по испанскому законодательству.
• Не иметь запретов на посещение Испании и государств, с которыми испанские власти имеют соответствующие двусторонние договоры.
• Обладать доходами, необходимыми для проживания всех получателей ВНЖ в стране, обеспечивающими полное покрытие семейных расходов.

При этом величина месячного дохода должна составлять на самого заявителя 400% от величины IPREM (установленный в стране минимальный показатель дохода). Для каждого из членов семей минимальный уровень материального обеспечения должен составлять 100% от размера IPREM.

• Обладать медицинской страховкой, выданной учреждениями, аккредитованными для осуществления указанной деятельности в Испании.
• Не иметь заболеваний, классифицируемым по Международному положению о санитарии в качестве представляющих опасность для окружающих.
• Не являться участником государственной программы по добровольной репатриации на историческую родину.

Какой способ выбрать?

1. Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.

   Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.

2. Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
3. Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.

• Владелец ВНЖ имеет право проживать в стране в течение 365 дней в году, но не менее 6 месяцев. Запрещено отсутствовать на территории Испании дольше полугода.
• Иностранцу с видом на жительство предоставляется возможность свободно посещать страны Шенгена и запрашивать визы для поездок в другие государства.
• Предоставляется право на государственное медицинское обслуживание наравне с гражданами Испании. Страховка покрывает большой спектр услуг.
• Обладатель ВНЖ имеет право на социальную защиту и может получать соответствующие выплаты, в т. ч. декретные, пенсионные и больничные.
• Дети иностранных граждан имеют право на образование. Обучение школьников до 17 лет не требует оплаты. Высшее образование платное, но для детей резидентов стоимость обучения снижена.
• Возможность осуществлять трудовую деятельность зависит от вида ВНЖ.
• Вид на жительство дает право приобрести транспортное средство в Испании и получить права европейского образца.
• Кредиты для иностранцев с ВНЖ предусматривают сниженную процентную ставку.
• Физические лица, проживающие в Испании более 6 месяцев в году, считаются резидентами и обязаны уплачивать налоги.

Похожие записи:

• Заболел во время отпуска, хотят завести дело что не вернулся с отпуска
• СЛУЖАЩЕМУ. СТАЖ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
• какие льготы положены мастеру спорта международного класса