Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст.7 ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. одним из вариантов использования средств материнского капитала, является улучшение жилищных условий семьи. Это направление является приоритетным по данной программе, так как основной её целью является создание условий для обеспечения граждан жилплощадью. Также есть ряд иных направлений использования материнского капитала.
При каких условиях можно использовать маткапитал
Чтобы получить деньги от государства в полном размере, необходимо соблюсти 4 обязательных условия:
- Допускается проведение работ исключительно своими силами. Согласно Законодательству запрещено обращаться за помощью к наемным строительным бригадам.
- Жилье должно быть во владении заявителя, либо его законного супруга/супруги.
- Реконструкция квартиры в двухквартирных сооружениях одобряется после признания статуса жилого частного дома.
- Расширение площади до размера, соответствующего хотя бы одной учетной норме на человека.
Юрий, 45 лет, Москва: «Я уже много раз решал спорные вопросы, связанные с получением денег из средств материнского капитала на реконструкцию дома. Хочу дать несколько советов:
- Реконструкцию нужно выполнять самостоятельно, этого требуют органы ПФР. Если не выполнить этого условия, то понесенные затраты не компенсируются.
- Надо заранее определяться с магазином строительных материалов. От него нужно будет представить все накладные и расходные чеки. Если магазинов будет несколько, то можно запутаться и потерять бумаги, что приведет к печальным последствиям.
- Если органы ПФР откажут в выдаче средств семейного капитала для реконструкции, выясните причины и обратиться за консультацией к юристу
- Помните, что дом должен быть жилым, а не дачным».
Михаил, 35 лет Омск: «Однажды ко мне обратилась семейная пара со спорным вопросом по выдаче денег из материнского капитала для реконструкции дома. Они выполнили все строительные работы за свой счет и хотели получить компенсацию. Органы ПФР им отказали, не объяснив причины. Подняв все документы, я удостоверился, что все работы были проведены согласно закону. Но семья не учла одного, их дом был построен в 2008 году, а по закону он должен был быть возведен не ранее 1 января 2007 года
Мой совет прежде, чем проводить работы по реконструкции, чтобы получить потом компенсацию, необходимо изначально подробно выяснить все условия проекта».
Андрей 50 лет, Санкт-Петербург: «Хочу обратить внимание людей, имеющих семейный капитал и желающих получить оттуда средства на такой момент – как выделение долей собственности на дом мужу (жене) и детям. Как правильно выполнить эту процедуру? Сделать это можно самостоятельно либо обратиться к нотариусу
Последнее более правильное действие. Почему? Если доли оформлены нотариально, то у органов ПФР не возникнут вопросов. Если деньги нужны для компенсации затрат на реконструкцию дома, то доли оформляются сразу. Без этого документа органы ПФР не перечислят средства. Если же средства получаются для проведения работ, то доли можно оформить после их окончания, но не позднее 6 месяцев. Доли на собственность оформляются не только на законнорожденных детей, но и усыновленных».
Антон, 65 лет, Иркутск: «Некоторые люди предпочитают брать кредит, чтобы реконструировать свой дом, после надеются его погасить, применяя семейный капитал. В этом случае стоит обратить внимание на один важный момент: средства материнского капитала на погашение кредита можно взять только тогда, когда ребенку исполнится 3 года, не раньше. Любые незаконные действия с деньгами из семейного капитала преследуются по закону. Нарушители могут отделаться штрафом, а могут и сесть в тюрьму. Поэтому мой совет, не совершайте никаких противозаконных действий, чтобы потом не пришлось отвечать за это. Наберитесь терпения, и выполните все условия, касающихся получения средств из семейного капитала на реконструкцию дома».
В процессе рассмотрения темы были даны подробные ответы на поставленные вопросы. В конце приведены советы юристов. В заключение подведем несколько итогов:
- Реконструкцию можно выполнять за свой счет, после получить за это компенсацию либо дождаться, когда малышу исполнится 3 года и получить 50% от общей суммы на начальные основные работы.
- Перед началом работ необходимо не спеша ознакомиться со всеми условиями проекта, чтобы после не пришлось решать разногласия через суд.
- Реконструкционные работы выполняются самостоятельно.
- Обязательно после них площадь жилья должна увеличиться.
- Обязательно оформляется правовая долевая собственность на всех членов семьи.
- Жилое строение должно быть возведено не позднее 1 января 2007 года.
- Если дому необходима реконструкция, это обязательно подтверждается документально. Приглашается специальная комиссия и составляется правовой акт.
Направляем капитал на реконструкцию: пошаговый алгоритм
Если по итогам обсуждения семейный совет постановил провести реконструкцию своего дома на средства маткапа, рекомендуем заранее спланировать свои действия. Общий алгоритм оформления права и расходования финансовой помощи в этих целях выглядит так:
- При возникновении соответствующих оснований оформляете сертификат на материнский капитал. Для этого подаёте письменное заявление в ближайший офис пенсионного фонда. Также можно обратиться в МФЦ. Решение относительно каждой заявки выносят в течение 15 дней.
- Ждёте 3 года с момента рождения второго ребёнка, так как воспользоваться деньгами позволительно лишь по прошествии трёхлетнего периода после возникновения оснований для оказания поддержки.
- Собираете требуемые бумаги.
- Заявление о распоряжении финансами с комплектом документов доставляете в своё отделение фонда. Срок рассмотрения не превысит одного месяца. При положительном решении по вашему обращению половина суммы переводится на ваш банковский счёт.
- Проводите реконструкцию.
- После выполнения предыдущей стадии требуется зафиксировать документально (актом) факт увеличения жилплощади по итогам реконструкции по правилам, изложенным в Постановлении Правительства РФ от 18 августа 2011 г. № 686 (по вашей инициативе после обращения в инстанцию, выдающую разрешение на строительство или уведомление, будет проведено обследование реконструированного объекта, итоги которого специалисты отразят в нужном вам акте).
- Если вышеуказанные требования выполнены, можете запросить оставшуюся часть финансовой помощи. С момента первого перевода требуется выждать не меньше полугодия, чтобы добиться перевода остатка.
Можно ли использовать семейный капитал для реконструкции жилья
На этот вопрос есть однозначный ответ – да, можно. Но нужно учесть, что подразумевается под словом реконструкция. Она представляет собой определенные ремонтные и не только работы, направленные на модификацию экономических и технических коэффициентов. При помощи реконструкции жилья можно увеличить срок эксплуатации дома.
В нее входят следующие работы:
- Реорганизация жилья;
- Перемена характеристик технического вида;
- Перемена габаритов: они могут быть увеличены либо уменьшены;
- Капитальное строительство;
- Увеличение площади недвижимости за счет пристройки;
- В доме можно укрепить несущие конструкции;
- Преображение чердака в новый этаж или мансарду;
- Замена инженерных либо коммуникационных систем.
В реконструкцию жилья не входит:
- Косметический ремонт;
- Замена мебели в доме;
- Замена крыши или окон;
- Пристраивание к дому нежилого помещения, например, гаража.
Компенсация расходов на реконструкцию
Чтобы гарантировано получить компенсацию расходов на реконструкцию, нужно представить в ПФР следующие бумаги:
- Оригинал и ксерокопии бумаг, подтверждающие право владения земельным наделом, на котором расположен дом.
- Ксерокопии бумаг, которые удостоверят органы ПФР в том, что дом имеет государственную регистрацию привилегий на собственность.
- Необходимо представить в органы ПФР оригинал акта, подтверждающий, что дом нуждается в улучшении жилищных условий.
- Нужно принести бумаги от наблюдающих органов за всеми этапами строительных работ.
- Необходимо документально подтвердить, что площадь после выполненных работ увеличилась.
- Надо представить бумаги, подтверждающие, что дом не находился и не находится в долевом строительстве. Бумаги, должны быть подтверждены нотариусом.
- Жилая недвижимость должна быть оформлена в долевые привилегии на собственность на всех членов семейства.
Упрощен порядок использования маткапитала для ИЖС
Материнский (семейный) капитал – это государственная программа, направленная на решение демографической проблемы в России. С 2007 года государство стало выделять определенную сумму семьям, в которых родился второй ребенок.
В результате программа оказалась такой востребованной и эффективной, что ее продлевали уже три раза – сначала до 2018 года вместо 2016-го, потом – до 2021-го, а недавно – до 2026 года (и, поговаривают, в итоге сделают бессрочной).
И, действительно, материнский капитал так или иначе коснулся практически каждой семьи в России:
С 2007 по 2019 годы понять, кто имеет право на материнский капитал, было очень просто:
- в семье должно быть двое или более детей;
- хотя бы один из них должен родиться в 2007 году или позже;
- и мать ребенка, и дети – граждане РФ.
В 2020-м в программу внесли самые серьезные изменения за всю ее историю – отменив правило о втором ребенке, а также разделив суммы капитала в зависимости от того, какой по счету ребенок и в какой год родился в семье.
Теперь по условиям программы материнский капитал дают таким семьям:
- в семье с 2007 по 2019 годы родился второй или последующий ребенок;
- в семье в 2020 году или позже родился первый ребенок;
- в семье в 2020 году или позже родился второй ребенок (если первый родился до 2019-го включительно);
Соответственно, теперь к условиям, которые действовали до конца 2019 года, добавляется еще одно: материнский капитал получают женщины, родившие первого ребенка в 2020 году или позже.
Кстати, маткапитал может получить и отец ребенка, но всего в нескольких случаях:
- отец – единственный усыновитель этого ребенка;
- мать ребенка умерла или лишена родительских прав на этого ребенка.
А если материнский капитал не может получить ни мать, ни отец детей, получить его могут сами дети.
С самого момента запуска программы материнского капитала в нем оставалось ключевым одно условие – на руки деньги по сертификату не выдаются. Потратить их можно только на те цели, которые так или иначе должны обеспечить будущее семье и детям, причем только когда ребенку, на которого выдан материнский капитал, исполнится 3 года (кроме нескольких направлений).
Выдачей сертификатов и организацией всего процесса занимается Пенсионный фонд России, но с 2020 года это уже не так важно. Если раньше матери нужно было лично обращаться в отделение ПФР и получать там бумажный сертификат, сейчас все предельно упрощено:
- после рождения ребенка этот факт регистрируют в органах ЗАГС;
- органы ЗАГС по своей системе отправляет данные об этом в Пенсионный фонд;
- ПФР, получив данные (включая СНИЛС), оформляет сертификат в течение 15 календарных дней;
- родитель получит сертификат в личном кабинете пользователя на портале Госуслуги.
Только если по каким-то причинам сертификат не был оформлен в беззаявительном порядке, матери стоит обратиться в ПФР с заявлением. Сделать это можно прямо на Госуслугах, заполнив простую форму (нужно внести только данные о ребенке), или обратившись лично в ПФР или МФЦ.
Кроме того, сертификаты материнского капитала уже переведены в формат электронного документа. То есть, то, что придет в личный кабинет на Госуслугах – это и есть сертификат.
Не будем в данной статье затрагивать вопрос маткапитала, его оформление и т.д. Просто скажем, что его размер на данный момент составлять около 453 тыс. 26 рублей. Его можно получить только на второго или последующего ребенка, но только один раз в жизни. Обращаться за его оформлением необходимо в ПФ. Право получения имеет как мать, так и отец. Оформить выплату можно сразу после рождения малыша и получения соответствующего свидетельства в ЗАГСе. По факту оформления выдается государственный сертификат, а сами деньги не обналичиваются.
Интересной выглядит возможность купить дом под материнский капитал. Чтобы ею воспользоваться, семья должна соблюсти следующие условия:
- Право на получение финансирования от государства наступает в тот момент, когда ребенку исполняется три года.
- Дом отвечает определенным требованиям.
- Имеется договор купли-продажи с бывшим собственником.
Следующий пакет документов семья предоставляет в Пенсионный фонд:
- Документ о материнском капитале (сертификат).
- Разрешение на строительство дома.
- Документы о праве собственности на землю.
- Документ, где информируется, что дом будет находиться в собственности всех членов семьи.
Возможно изменение в списке документов в зависимости от обстоятельств.
Обращаем внимание, что в 2022 году материнский капитал назначается автоматически.
Дом должен удовлетворять следующим требованиям:
- Местонахождение – территория РФ.
- Он должен относиться к категории «жилой», иметь систему отопления и являться объектом ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
- Необходима покупка участка, где будет располагаться дом, силами семьи. Эту часть расходов материнский капитал не покрывает.
- Процент изношенности дома не более 50%.
- Строение не относится к пристройкам, дачным домикам и другим объектам, не подходящим под категорию жилого дома.
Что относится к реконструкции
Под понятием реконструкции согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ подразумевается проведение работ, направленных на изменение параметров объекта строительства, увеличение или уменьшение его площади, высоты, этажности и т.д. В число работ также включается замена несущих элементов здания или их восстановление.
При использовании материнского капитала на реконструкцию дома или иного жилого сооружения, ПФР выдвигаются особые требования к:
| Проводимым работам | В процессе строительства должна увеличиться жилая площадь дома не менее чем на одну прожиточную норму. В различных регионах её размер отличается, но в среднем составляет около 18 кв.м. |
| Реконструкция должна проводиться силами семьи, без привлечения строительных организаций или бригад. | |
| Не допускается увеличение площади за счет нежилых помещений: гаража, бани, холодного коридора и т.д. | |
| Сооружению | Реконструкция жилого помещения возможна в случае, если общая жилая площадь недостаточна по прожиточной норме для всех членов семьи. К примеру, если в семье двое взрослых и двое детей, с учетом средней нормы, необходимая площадь для них составляет 18*4=72 кв.м. |
| Улучшение жилищных условий в рамках реконструкции возможно только в частных домах или квартирах в одно-двухэтажных сооружениях, где возможно произвести пристройку к дому. | |
| Документам | Требуется получить в БТИ заключение о возможности/необходимости проведения реконструкционных работ. |
Косметический ремонт, а также проведение в дом коммуникаций, в соответствии с нормами действующего законодательства не относятся к реконструкции.
В связи с этим денежные средства для компенсации затрат на данные виды работ ПФР выделены не будут. Даже не смотря на то, что проведение такого ремонта позволит существенно улучшить условия проживания семьи. Материнский капитал на проведение ремонта не выделяются.
Реконструкция дома за счет средств материнского капитала, возможна только в домах, построенных до 2007 года. Выделение средств для оплаты работ в новых домах, даже при условии увеличения их площади не осуществляется.
На каких условиях выдается материальная поддержка
Чтобы получить денежную помощь в виде материнского капитала и заняться реконструкцией своего жилья, семье потребуется соблюсти ряд требований.
Условие первое. Использовать деньги для перестройки здания допускается после исполнения ребенку 3-х лет, не раньше. Если подать документы в ПФР до достижения ребенком указанного возраста, родителям средства переведены не будут.
Однако есть ситуации, когда срочно требуется произвести указанные работы. Рекомендуется тратить личные сбережения, после чего добиваться выделения средств из материнского капитала в виде компенсации. Поэтому требуется сохранять все доказательства, подтверждающие проведение реконструкции именно в указанный период:
- фото (видеосъёмки) участка до и после его усовершенствования;
- чеки, квитанции на покупку материалов, аренду спецтехники (при особой потребности);
- письменные подтверждения других участников строительства;
- свидетельства соседей и пр.
Условие второе. Материнский капитал может быть направлен исключительно на реконструкцию жилья, принадлежащего заявителю (заявительнице) или его законной супруге (супругу). Это же условие касается и земли, на которой возведен дом.
Условие третье. Нельзя допускать, чтобы среди документальных доказательств присутствовал договор с официальным подрядчиком. Тогда в выделении компенсационной сумму однозначно откажут.
Работы нужно проводить только своими силами. То есть реализовывать проект по увеличению квадратуры дома могут члены семьи, родственники, близкие знакомые и все прочие желающие, если не придется оплачивать их труд. А вот заключать договоры со строительными бригадами или договариваться с фирмами-застройщиками в этом случае запрещено.
То есть домовладелец может нанять строителей, но тогда он теряет право требования компенсационной выплаты. Если же он скроет факт привлечения профессионалов, тогда он нарушит закон.
Условие четвертое. Право траты кредитных сумм на реконструкцию своего жилья не противоречит возможности получения средств маткапитала.
Не допускается досрочное погашение кредита, пока малышу не исполнится 3 года. Разрешается досрочное погашение кредита лишь в ситуации, когда деньги брались в долг на приобретение (строительство, покупку) жилья, а не на реконструкцию уже готовой постройки.При предъявлении свидетельства и других документов выделяется определенная сумма. Но семья вправе добавить к этой сумме деньги, принадлежащие ее членам. Семья может добавить столько денег, сколько сочтет нужным для достижения цели. А это увеличение площади дома.
Условие пятое. Государство предоставит возможность воспользоваться маткапиталом, если по представленному проекту жилая площадь будет увеличена до размера, соответствующего учетной норме жилой квадратуры, не менее того.
Если же каждый член семьи, согласно плану здания, становится обладателем площади меньшей, чем ему полагается по учетной норме, тогда проведение реконструкции может оказаться “замороженным”. Пенсионный фонд откажет семье в предоставлении средств на эти нужды. В документе будет обозначено, что ПФР не видит оснований для осуществления запланированных работ. Ведь основная цель – достижение показателей учетной нормы – всё равно не будет достигнута.
Что относится к реконструкции
Реконструкция — это проведение определенных работ, которые увеличивают общую площадь жилого дома не меньше чем на учетную норму площади жилья. Учетная норма это минимальный размер площади жилого помещения. С её помощью органы местного управления выявляют уровень обеспеченности граждан жилой площади.
Распоряжаться средствами материнского капитала на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.
Внимание! В 2020 году проводить ее разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.
Реконструкцию квартиры, находящейся в одноэтажном двухквартирном доме можно будет произвести только после ее перевода в статус «жилой дом».
Главным условием предоставления материнских средств можно считать использование их по назначению. И в случае, если они будут потрачены на косметический ремонт, в пенсионный фонд тоже придется предоставить отчет о выполненной работе.
Если будет выявлено несоответствие по использованию или отступление от требуемых условий, то за мошенничество (согласно статье УКРФ № 159), последует административное наказание в виде штрафа до 300 000 рублей. К тому же, придется вернуть полученные и потраченные деньги.
Программа материнского капитала призвана оказывать поддержку семьям с детьми, и в основном, это помощь с решением жилищных проблем.
У многих семей уже есть квартиры, а за счет государственных средств они бы хотели улучшить их состояние. Но, чтобы материнский капитал был потрачен законно, обязательно необходимо при этом увеличить площадь жилого помещения.
Что понимается под реконструкцией?
Не все граждане понимают разницу между ремонтом и реконструкцией. Реконструкция представляет собой общее увеличение площади дома. Но и тут есть одно серьезное уточнение. Площадь может быть увеличена, только если на каждого жителя приходится площади менее учетной нормы. В случае если площадь превышает данный показатель, то финансирования на реконструкцию получить не удастся.
Следует уточнить, что в некоторых регионах учетная норма жилплощади может составлять от 10 до 18 квадратных метров. Данный показатель регулируется органами местного самоуправления.
Исходя из этого, становится ясно, что проводить ремонтные работы под видом реконструкции запрещено. Проведение отопления, водоснабжения, канализации, отопления либо установка окон это не реконструкция, а ремонт. Несмотря на то, что данные работы улучшают качество проживания, они не увеличивают жилищную площадь.
Тратить Материнский капитал на ремонт – это незаконно. При необходимости можно попытаться найти деньги на ремонт ветхих строений в региональных фондах.
Для того чтобы получить материнский капитал на реконструкцию дома необходимо собрать перечень документов, о которых речь пойдет далее. Также стоит отметить, что получив семейный капитал потратить его вы имеете право лишь после того, как вашему ребенку исполнилось 3 года. В том случае, если вы не желаете выжидать необходимого количество времени, то можете начинать производить ремонтные работы, а уже после государство возместит компенсацию на все затраты.
Также вы имеете право вовлечь и посторонние кредитные средства, но если вы решили оформить кредит и погасить его досрочно при помощи средств материнского капитала, то спешим вас огорчить: данная операция незаконная и осуществить ни одному гражданину нашей страны не позволят.
Досрочно погасить сумму можно лишь в том случае, если вы прибегнули к строительству нового жилого помещения или же приобрели новое жилье.
Формирование пакета документов и процесс перечисления капитала
Допустим, семья твердо решила потратить маткапитал как раз на реконструкцию особняка. Осуществить задуманное можно по-разному.
Первый вариант. Получение выплаты в два этапа. Сперва выдается 50% маткапитала. Для этого в ПФР направляются документы согласно перечню:
- заявление;
- подтверждение заключения брака;
- паспорт матери;
- паспорт отца;
- ксерокопия разрешения на осуществление реконструкции;
- сертификат на маткапитал;
- ксерокопия правоустанавливающего документа на особняк;
- ксерокопия правоустанавливающего документа на земельный надел, на котором возведен дом.
Потребуется справка из кредитного учреждения, подтверждающая открытие банковского счета. Должны быть указаны реквизиты этого счета, чтобы ПФР имел возможность перевести на него средства.
Еще непосредственному домовладельцу следует представить обязательство:
- оформленное письменно;
- удостоверенное нотариально.
Собственник дома обязуется в течение полугода, как только будет оформлен кадастровый паспорт, перерегистрировать дом в общую собственность. Другими словами, домовладельцами становятся все граждане (родители, дети), которые образуют семью в данный момент и имеют отношение к выдаче материнского капитала.
Могут потребоваться и другие документы уточняющего характера, на отсутствие которых укажут сотрудники Пенсионного фонда. А вот если пакет документов будет считаться полным, деньги вскорости окажутся выделены из материнского капитала для запланированной реконструкции.
Теперь нужно получить вторую половину средств. Но прежде следовало начать реконструкцию, воспользовавшись уже предоставленным капиталом. Должно пройти не менее 6-ти месяцев после получение первого перевода средств, прежде чем семья получит оставшиеся 50 % от положенной суммы. Эти деньги должны пойти на завершение реконструкции.
Банковский счет заявителя может измениться. Тогда в ПФР заявитель обязан подать бумагу, в которой будут указаны новые реквизиты. Иначе перевод будет осуществляться на прежний счет, куда деньги переводились до этого момента. После придется добиваться возврата денег, а это потеря времени.Для того, чтобы пенсионный фонд перечислил остальную сумму, потребуется представить документ, подтверждающий, что работы начаты. К примеру акт из управления архитектуры и градостроительства, функционирующего в районе, где реконструируется дом.
Получить маткапитал именно для реконструкции жилья и тем самым обналичить деньги можно, а вот потратить эти средства на нецелевые нужды вряд ли удастся. Специалисты из проверяющих органов будут тщательно отслеживать весь ход работ. К тому же для получения второй партии средств потребуется подтвердить, что уже половина работ сделана. Причем подтвердить документально.
Второй вариант. Можно обналичить средства маткапитала путем получения компенсации после личных вложений в реконструкцию. Подаются такие документы:
- заявление домовладельца;
- свидетельство о рождении малыша;
- паспорта обоих родителей;
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающие документы (подтверждение права собственности на жилое строение);
- выписки из ЕГРН с подтверждениями права собственности на недвижимые объекты (на постройку, на землю);
- документальные подтверждения осуществления реконструкции (период проведения реконструкции — после 01.01.2007 г.);
- банковские реквизиты.
Как использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома
Порядок и правила реконструкции дома на материнский капитал утверждены постановлениями Правительства Российской Федерации:
- от 12 декабря 2007 года № 862 — устанавливает общие правила использования мат. капитала на улучшение жилищных условий;
- от 18 августа 2011 года № 686 — устанавливает правила выдачи документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции дома.
При этом предусматривается два способа использования материнского капитала:
- если реконструкция еще не проведена и требуется ее выполнение за счет средств мат капитала;
- если работы по реконструкции уже были проведены самостоятельно и маткапитал будет направлен в виде компенсации затрат.
В обоих случаях распорядиться деньгами получится только через три года после появления в семье ребенка, за которого в Пенсионном фонде был получен материнский сертификат.
Реконструкции квартиры в двухквартирном доме
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поскольку согласно Кодексу к многоквартирным домам не относятся только жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат. Двухквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества – крышу, чердак, подвал, инженерные коммуникации. Также в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 № 47, двухквартирный дом относится к многоквартирным жилым домам. Таким образом, собственники квартир в таком доме в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ обладают правом долевой собственности на общее имущество дома. Кроме элементов конструкции (крыша, чердак, подвал, коммуникации), это также и земельный участок, занимаемый домом, и постройки, возведенные на этом земельном участке. В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственники не вправе выделять в натуре свою долю. Все действия должны быть согласно ст.36-48 ЖК. Изучайте, выбирайте, пользуйтесь!
Если выдел доли из общей долевой собственности произведен, то вы на своей половине имеете право осуществлять реконструкцию дома, которая конечно не будет сказываться на техническом состоянии тех жилых помещений, которыми пользуются ваши соседи, иначе будут нарушено их право собственности
Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома
Моя мама является собственником жилого дома и земельного участка. Дом и участок были приобретены в 1994 году. Кадастровая регистрация была произведена предыдущим хозяином в 1989 году. В 2022 году мы своей семьей к дому пристроили пристройку с разрешения архитектурного отдела, для того чтобы провести подключению к газу, до этого отопление дома осуществлялось через обычную печку, и через риелтора оформляли все документы на дом и участок. Позже выяснилось, что кадастровый номер, который нам указали в документах остался старый. После того как нам обмерили земельный участок, началась «война» с соседями, так как по нашему населенному пункту была допущена ошибка геодезистами и наши соседи не могут оформить свой участок, так как по документам от нашего дома и следующего дома с кадастровым номером, а это еще 1 дом, отведено всего лишь 3 метра. У соседей дом был заново построен, хотя они утверждают, что на старом фундаменте и у них реконструкция старого дома. Сейчас они подали исковое заявление в отношении моей мамы с просьбой снять наш участок с кадастрового учета. Скажите, пожалуйста, имеют ли они на это право и как нам правильно поступить? Заранее спасибо.
Меня зовут Татьяна. Обращаюсь к вам за консультацией. Я являюсь собственником квартиры двухквартирного частного дома. При прежних хозяевах был специалистами газовой службы проведен газ в квартиру, а также от этой квартиры был подсоединен к газу сосед, т.е. газ поступал к соседу транзитом. Т.е. получается один на двоих проект и ввод газа. Затем прежние хозяева моей квартиры сделали пристройку, и газовая труба получилась внутри квартиры. Но несмотря на это пристройка была узаконена. Но я терпела эти неудобства 9 лет, да и опасно. Затем год назад у соседа за неуплату обрезали газовую трубу (он наркоман, пьяница, сидит на данный момент в тюрьме за наркотики), через которую шел газ внутри моей комнаты. Сначала ту часть трубы, которая выходила на улицу в его дом. Потом сосед просверлил дырочку в заглушке и подсоединился резиновой трубкой и стал отапливаться. Газовики уже отрезали трубу не с улицы, а из моей квартиры. Я сделала в этой комнате ванную. Я написала заявление, чтобы внесли изменения в мой проект на перенос котла, в безопасное для меня место, т.к. живу в страхе. Сейчас объявились еще одни хозяева соседской квартиры (родной брат с женой) и решили подключиться опять. Но я не даю разрешения на подключение через мою квартиру и двор. Предлагаю сделать им отдельный ввод. Т.к. это неудобно, я постоянно завишу от соседа, и я считаю, это нарушает мои права собственника. В газовой службе объясняют, что я не права. И что я первая начала реконструкцию дома, хотя эту пристройку сделали прежние хозяева, а специалисты узаконили. А если сосед будет делать свой ввод, то я должна заплатить за это. К тому же отказываются сделать мне изменения в проекте и приступить к работе по переноске котла без согласия соседа. Но почему я должна отвечать за чужие ошибки? Если я написала заявление на изменения в проекте (перенос котла и счетчика), должны ли отреагировать на него и начать изменять проект без согласия соседа? Кто будет отвечать, если что-то случится? Заявление написала, а меры не приняли. А также грозятся мне выписать предписания за нарушения ТБ (т.е. за работу своих же специалистов, которые это все делали и принимали). Соседи грозятся подать в суд на меня. Что мне делать? Почему меня подвергали опасности, и я должна за это заплатить? Где же мои права? Заранее благодарна.
О праве собственников квартир, которые фактически являются изолированными частями жилого дома, приватизировать земельные участки под своими квартирами
На практике существует проблема квалификации ситуаций, когда граждане, имеющие в собственности самостоятельные изолированные части жилого дома, которые в документах именуются квартирами, не могут по этой причине приватизировать земельные участки под своими квартирами. Администрация отказывает в приватизации по тому мотиву, что дом является многоквартирным, а по закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39.
20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Далее в статье сказано, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.
№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этой нормы, приватизация отдельных земельных участков под квартирами или другими помещениями в многоквартирном доме невозможна.