Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Снятие ареста с имущества происходит по решению суда. Должник должен обратиться в судебную инстанцию с требованием снятия наложенных ограничений. В иске нужно указать причину, по которой наложенный арест должен быть отменен. Основаниями, по которым суд может снять ограничения с имущества, являются оплата долга или незаконные действия приставов.
Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?
Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.
- Сроки ареста определяются судебным приставом.
- Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
- До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.
Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.
В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:
- ФИО понятых;
- ФИО судебного пристава;
- ФИО должника;
- Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
- Стоимость, вид, размеры ограничений;
- Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.
Арест может сочетаться с изъятием. Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.
Как узнать, есть ли арест и кто наложил
Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:
- собственника;
- доверенного либо заинтересованного лица;
- судебных органов.
Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ). Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек. Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.
Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:
- по почте;
- в офисе Росреестра;
- на электронную почту заказчика услуги.
Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах – посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:
- через банк – онлайн;
- перечислением с карточки;
- наличными через банкомат.
Процедура регистрации судебного решения
После подробного рассмотрения вопроса суд выносит решение. Однако самого факта существования постановления недостаточно – его необходимо зарегистрировать. Для этого в орган, который будет осуществлять снятие ареста, нужно предоставить заверенное решение суда, а также паспорт владельца квартиры.
Некоторые интересуются, как снять арест с квартиры после решения суда не в пользу собственника. Гражданско-процессуальный кодекс РФ позволяет обжаловать определение судебного органа.
Жалоба автоматически не отменит постановление, однако приостановит его действие.
Само же решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. В результате этого пристав выносит соответствующее постановление и на протяжении 3 дней направляет заверенную копию в Росреестр.
Каковы сроки снятия ограничений с жилья
Срок снятия ареста не ограничивается конкретным количеством дней. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», после вынесения решения суда срок снятия ареста с недвижимости в Росреестре составляет три рабочих дня. Исчисление этого периода начинается с даты поступления в орган регистрации прав судебного постановления или решения другого уполномоченного органа.
Продолжительность процедуры в целом зависит от сроков выполнения должником своих обязательств.
Все закономерно: чем быстрее он погасит долги, тем скорее аннулируют ограничения. Поэтому, если гражданин хочет срочно снять арест с имущества, ему необходимо немедленно избавиться от имеющихся причин возникновения обременения.
В случае обжалования решения суда заявление об отмене постановления должно быть подано в течение 10 дней.
Стоит также учитывать, что судебный пристав в каждом конкретном случае сам определяет срок, в течение которого должник может в добровольном порядке погасить долг. Снятие наложенного ареста по прошествии указанного периода не предусмотрено.
Может ли быть произведен арест единственного жилья?
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2020 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Каким должен быть порядок действий?
Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.
После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.
Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.
- Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
- Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
- Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.
Условия для снятия санкций с квартиры
При установлении запрета на распоряжение недвижимостью, снятие ареста возможно только при устранении причин и оснований для таких действий.
Чтобы отменить арест на квартиру, установленный должностным лицом ФССП, необходимо выполнить решение суда и погасит взысканную задолженность.
Кроме того, снять все ограничения можно путем обжалования неправомерных действий должностных лиц ФССП (например, если ограничение установлено в отношении имущества, принадлежащего на праве совместной или долевой собственности). Для этого подается жалобы вышестоящему приставу или в судебные органы.
Этапы снятия ареста, наложенного по решению суда, заключаются в следующих действиях:
- обжалование постановление суда, установившего ограничительные меры,
- предложение для замены арестованного объекта (например, иное имущество, равное по стоимости данной недвижимости),
- добиться положительного решения суда, после чего ограничения должны быть сняты судом.
Чтобы предпринять действия по снятию ареста, необходимо предъявить заявление о снятии ареста с имущества в суд, вынесший указанное постановление. Рассмотрение заявления будет осуществляться в отдельном судебном заседании, на которое вызываются все заинтересованные стороны (истец, ответчик и т. д.).
Если суд не снял арест с имущества по итогам рассмотрения указанно заявления, у собственника есть право оспорить судебный акт в вышестоящих инстанциях.
На практике полная отмена обеспечительных мер и снятие ареста маловероятно. Это может произойти в случае существенного изменения обстоятельств, или если выясняются ранее неизвестные суду существенные детали.
Большие шансы дает обращение за заменой обеспечительной меры. В этом случае ответчик предоставляет альтернативное обеспечение для иска вместо того, которое желает отменить (к примеру, предлагается снять арест с одного имущества и применить его к другому).
Снятие ареста в качестве замены обеспечения производится по заявлению ответчика, которое рассматривает тот же суд, который принял первоначальное определение. В заявлении указываются:
- Наименование суда, ФИО судьи, наименования / ФИО всех участников процесса, номер дела,
- Просьба о замене обеспечения и предлагаемое альтернативное обеспечение;
- Обстоятельства, на которых ответчик основывает свою просьбу.
В случае, если подан иск о взыскании денежных средств, ответчик может внести в депозит суда взыскиваемую сумму. В этом случае арест с другого имущества снимут, а деньги останутся на судебном депозите до окончательного разрешения дела.
Арест квартиры судебными приставами
Встреча с судебными приставами – одно из самых нелицеприятных дел. Чаще всего подобные ситуации связаны с определенной задолженностью физических лиц. Чтобы не оказаться в подобной ситуации можно воспользоваться сайтом, на котором информацию о долгах можно получить в онлайн-режиме. Одним из поводов встречи с приставами может быть арест имущества.
Арест квартиры – практически лишение собственника его недвижимого имущества. Ситуация может возникнуть из-за того, что клиент не оплачивает алименты, долги по ипотеке, долги за кредит, коммунальные платежи и т.п. При аресте жилой площади, с квартирой нельзя производить следующие манипуляции:
- Ее нельзя сдавать;
- Продажа исключена;
- Обменять или заложить категорически запрещается;
- Завещание будет незаконным.
Единственное разрешение – должник может в ней проживать. Наложить арест на квартиру возможно в результате принятия решения суда.
Судебные приставы вправе наложить арест на квартиру в таких ситуациях:
- Если есть лист обеспечения иска. Лист о наложении ареста на имущество поступает в Службу судебных приставов. Далее судебное производство либо возбуждается, либо в нем отказывают.
- В ситуации обеспечения судебного исполнительного производства. Пристав может самостоятельно арестовать имущество, если у физического лица есть определенная задолженность. Постановление об аресте направляется должнику и в службу ФСП. Информация о должнике заносится на сайт и становится доступной для рассмотрения. Судебный пристав может выставить квартиру должника на продажу, предварительно описав её жилую и общую площадь, кадастровый номер, адрес.
Квартира может быть выставлена на аукцион. Она также может быть продана самому должнику, если он в состоянии её выкупить.
Если собственник не является должником по исполнительному производству
Такие ситуации также имеют место, хотя и встречаются значительно реже. Если, проверив сведения о возбужденном исполнительном производстве, вы видите, что оно возбуждено в отношении другого должника, имеет смысл обратиться с заявлением о снятии ареста на имя руководителя подразделения судебных приставов, приставом которого имущество арестовано.
Если в снятии ареста будет отказано, то необходимо обращаться в суд уже с иском об освобождении имущества из-под ареста на основании ст. 119 закона «Об исполнительном производстве».
О некоторых особенностях подачи таких исковых заявлений речь шла в предыдущей части статьи.
Анализ судебной практики позволяет прийти к выводу, что чаще всего снять арест с недвижимости в суде удается в тех случаях, когда пристав при ведении исполнительного производства совершил серьезные ошибки. Формальные нарушения не будут являться основанием для удовлетворения заявления, поэтому гражданам следует серьезно отнестись к сбору доказательств.
Процесс наложения ареста на имущество
Процедура довольно простая. Человек пишет ходатайство, где указывает требование наложить арест. Адресатом прошения является суд. Сам арест будет произведен позднее, после решения суда.
Например, клиент банка становится должником. Он просит банк предоставить ему отсрочку. Обычно финансовое учреждение соглашается, но если кредит большой (автокредит, ипотека) и залогом служит имущество должника, банк может для страховки подать заявление, чтобы судебные приставы временно арестовали объект недвижимости. Как только должником будут выполнены все взятые обязательства, банк отзывает заявление. После подтверждения судом, арест снимается. Правда налагать арест или нет решает сам судебный орган. Он изучает кредитную историю и величину долга. Если он небольшой, то ходатайство банка могут отклонить.
Проверка наличия/отсутствия ареста считается обязательной при осуществлении реализации жилплощади. Ее провести несложно, достаточно посетить МФЦ или Росреестр, получить там выписку ЕГРН. Там все основные данные, касающиеся недвижимости, будут видны.
Важно: получать свежую выписку, желательно сделать это в день проведения запланированной сделки.
Могут ли арестовать долю в квартире
Арестовать квартиру имеют право:
- суд;
- таможня;
- органы МВД;
- прокуратура.
Арест на недвижимость может наложить суд или лично пристав-исполнитель:
- Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
- Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.
Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:
- обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
- подав заявку в МФЦ;
- на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
- авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).
Снятие арестов с имущества
Если на жилищный объект, который принадлежит определенному физическому лицу, накладывается арест, то владелец автоматически лишается права распоряжаться ним. Однако жить в нем собственнику все так же разрешается. Запрещается производить продажу данного имущественного объекта, процедуру обмена, предоставлять в аренду и так далее. Если собственник арестованного жилья нарушает действующие правила, то на него будет наложена уголовная ответственность. Некоторые граждане ошибочно считают, что арест можно скрыть. Однако это не так, потому что соответствующие сведения вносятся в государственный реестр.
Имущественные объекты подвергаются аресту, если у собственника есть долг перед налоговой инспекцией либо по ипотеке. Также арест возможен в случаях имущественных споров по поводу раздела, задолженностей коммунального характера, перед банковскими организациями и так далее.
Что делать если арестовано ваше имущество?
Чтобы снять арест с имущества на основании решения суда, одного решения недостаточно. Необходимо это решение зарегистрировать.
Документы, предусмотренные для регистрации решения суда о снятии ареста:
- Решение суда о снятии ареста (заверенное судьей).
- Паспорт владельца жилья.
Эти документы нужно предъявить в соответствующие органы, которые будут осуществлять снятие ареста с недвижимости.
Начну с того, что арестовать имущество просто так никто не может, на все есть причины. Самая распространенная причина по которой происходит арест имущества это долги:
- По налогам;
- Штрафам;
- ЖКХ;
- Кредиты;
- Причинение ущерба (вреда);
- Прочие долги.
Взыскатель подает в суд на должника и выигрывает дело, решение вступает в силу и взыскатель получает исполнительный лист, после чего передает лист и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.
Проверить долги у приставов
Суд может наложить арест на имущество как на стадии подачи искового заявления, так и в ходе судебных разбирательств, а судебные приставы накладывают арест только после получения заявления взыскателя и исполнительного листа.
Обратите внимание, что есть две ситуации когда требуется снятие ареста с имущества, это когда арестовано имущество собственника и он понимает, что если он не выплатит долг, то это закончится изъятием имущества и продажей его с торгов, или просто арест имущества мешает планам и собственник ищет все пути для снятия ареста, но так же бывает, что приставы действовали не в рамках закона и арест произошел с нарушениями, то в таком случае арест можно снять через суд.
Далее я расскажу вам как действовать в обоих ситуациях.
Конечно арест накладывается на имущество для того, что бы заставить должника исполнить все обязательства, то есть выплатить долг. Исходя из этого можно сделать логичный вывод о том, что для снятия ареста, необходим выполнить обязательства по причине не исполнения которых был наложен арест на имущество.
Так же аресты могут быть отменены в случае возникновения споров между сторонами. Обычно такие споры возникают, если на арестованное имущество не верно установлены права собственности. В законе 229 «Об исполнительном производстве» в статье 118, дана информация о путях разрешения подобных ситуаций. Но не редкость когда такие споры разрешаются в судебном порядке.
Так же вы можете подать апелляцию и обжаловать решение суда , ведь нередко суд принимает неверные решения по искам материального характера, как пример можно привести ситуацию, когда суд накладывает арест на имущество при сумме долга не превышающей 3000 рублей, хотя если долг менее суммы, то арест не может быть наложен.
Для того, что бы снять арест с имущества необходимо подготовить все необходимые документы и заявление в суд, в котором указываются причины по которым все ограничения относительно имущества должны быть отменены.
Знайте, что заявление в суд о снятии ареста (ограничений) имеет право подавать только собственник арестованного имущества, но имеются и исключения, когда арестованным объектом владеет несколько физических или юридических лиц. Так же вы можете нанять представителя подготовив на него доверенность и в таком случае он сможет сам подать исковое заявление в суд по доверенности действуя от вашего имени.
В заявлении о снятии ареста вы должны указать причину, по которой вы считаете, что арест должен быть снят с вашего имущества. Причем вам необходимо максимально грамотно обосновать ваши требования, у вас должны быть максимально подкрепленные законами аргументы, должна быть выстроена четкая логическая цепочка.
Поэтому я всегда рекомендую обратиться хотя бы за минимальной консультацией к грамотному юристу. Я не осмелюсь здесь давать конкретных рекомендаций, так как каждый случай уникален и практика по таким вопросам разнообразна и огромна, так что это просто выходит за рамки статьи. Но все же обязательно посоветуйтесь с юристом по вашей проблеме, это нужно сделать обязательно.
Перед тем как подать иск, вам необходимо оплатить государственную пошлину и размер оплаты будет на прямую зависеть от стоимости арестованного имущества.
После подачи иска суд назначит дату первого судебного заседания, на котором будут проводится разбирательства, суд будет принимать решение относительно обоснованности ваших требований относительно снятия ограничений (ареста) с вашего имущества. В ходе судебного процесса будут выяснены все обстоятельства, рассмотрены все доказательства, далее следуют прения.
Если суд вынес решение которое вас не устраивает, то решение суда всегда можно обжаловать и я советую всегда обжаловать решения суда, так как все же у вас будет хоть и не большой но шанс, обжаловать решение суда и снять арест с имущества. Но для обжалования так же необходимо подготовить копии всех необходимых документов и грамотно обосновать причину, а так же указать на явные ошибки суда вынесшего на ваш взгляд не верное решение.
Самым лучшим поводом для снятия ареста будет указание на явные и грубые ошибки допущенные при проведении ареста, так как при аресте приставы должны действовать строго по закону.
Если суд вынес положительное решение, то копия решения должна быть направлена в органы через которые был наложен арест на имущество в течении 3 дней, а это обычно банк, ГИБДД или Росреестр, так как арестовывают как движимое так и недвижимое имущество (автомобиль, квартира). После получения копии решения арест должен быть снят, если есть возможность отвезти решения самому, то попросите у суда необходимо количество копий и развезите их самостоятельно, это будет быстрее, так как суд направит документы почтой, а это долго и не всегда надежно.
В такой ситуации лицам чье имущество было арестовано, вместо имущества должника, могут подать иск об исключении арестованного имущества из описи.
К тому же тому чье имущество было описано вместо имущество должника придется в суде доказать, что имущество принадлежит ему и было описано по ошибке, для этого в суд необходимо для доказательства принадлежности имущества предоставить чеки и квитанции о покупке данного имущества, договоры купли продажи и прочие документы подтверждающие, что имущество принадлежит не должнику.
То есть если вы хотите освободить имущество от ареста и исключить его из описи, то вы должны предоставить максимуму доказательств, что имущество принадлежит вам, а не должнику.
Так же вы можете ссылаться на свидетельские показания. Подаем в суд не на приставов, а на должника и взыскателя, а приставы привлекаются как третьи лица.
После того как суд рассмотрит все обстоятельства дела, рассмотрит все доказательства, изучит материалы, он вынесет решение об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, или об отказе в удовлетворении иска, если суд убедить в принадлежности имущества не удалось.
Если решение было положительным, то суд направит копию решения в ФССП, где пристав снимет все ограничения с арестованного имущества.
На этом у меня все, надеюсь статья была полезна для вас, а если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу и он вас проконсультирует.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Об авторе:
Предлагаем ознакомиться: Если не пришел налог на квартиру
Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.
На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем.
Действия осуществляются по такому порядку:
- узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
- ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
- в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
- заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
- по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
- при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным – он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.
Для регистрации сделки о снятии ареста надо обратиться в соответствующие органы юстиции. Необходимо отправиться именно в тот филиал, который занимается вопросами решений судов о снятии арестов.
За что могут наложить арест на квартиру
Арест могут наложить:
- Судебные органы;
- Судебные приставы;
- Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.
Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.
Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:
- Раздел имущества по решению суда;
- Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
- Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
- Недостача по налогам;
- Конфискация имущества в связи с решением суда;
- Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.
Последовательность действий
Для начала нужно определить причину возникновения обременения. Так, если ею является просрочка по ипотеке, арест может быть снят только после того, как заемщик начнет вносить платежи. При наличии налоговых задолженностей нужно погасить все долги, при необходимости оплатить имеющиеся штрафы.
Следует учитывать, что порядок снятия ареста с недвижимого имущества предполагает уплату пошлины.
Следующий этап – сбор и подача в судебную инстанцию комплекта документов, в который входит:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- подтверждение полной уплаты налогов и штрафов, погашения долга;
- квитанция об уплате госпошлины.
Исковое заявление о снятии ареста с квартиры подается с учетом следующих правил:
- Заявителем выступает исключительно собственник арестованного имущества. Это не касается случаев, когда помещением владеет несколько человек.
- Третье лицо имеет право подать заявление, если у него есть нотариально заверенная доверенность.
- В заявлении указывается причина снятия ареста.