Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить господдержку 450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья (в том числе на оплату неотделимых улучшений), участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше.
Какие ипотечные кредиты не соответствуют условиям госпрограммы
✘
Если выдача кредита была проведена на основании предварительного договора купли-продажи, то есть — основной договор купли-продажи заключен после фактической выдачи кредита, то получение субсидии невозможно.
✘
Покупка нежилых помещений коммерческого типа, к которым в соответствии с законодательством относятся апартаменты, также не соответствует целевому назначению кредита.
✘
Приобретение земельного участка с любым статусом, кроме ИЖС, СНТ, ЛПХ аналогично не соответствует целевому назначению кредита и не может быть субсидировано.
Какие документы нужно предоставить в банк для получения 450 тыс. рублей?
Для получения выплаты потребуются следующие документы:
-
заявление (форму можно получить в банке);
-
паспорт заявителя и паспорта детей (если дети в возрасте 14 лет и более);
- документы, подтверждающие материнство или отцовство (например, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства (материнства), решение суда);
- кредитный договор, если документы направляются через портал «Госуслуги»;
- договор поручительства в случае обращения поручителя и заемщика;
- согласие заявителя и детей на обработку персональных данных (форму согласия можно получить в банке).
Если вы приобретаете недвижимость (или доли) дополнительно потребуются документы, подтверждающие покупку, например:
- договор купли-продажи недвижимости (или доли);
- договор участия в долевом строительстве;
- договор об уступке права по договору участия в долевом строительстве;
- документы, подтверждающие внесение паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива.
Если же вы использовали ипотеку для индивидуального строительства могут потребоваться:
-
договор подряда на строительство индивидуального жилья;
-
документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору.
Документы могут быть поданы в подлинниках или в виде копий.
Условия получения 450000 руб на погашение ипотеки
Главное условие, которое необходимо выполнить, чтобы попасть под действие госпрограммы, — рождение или усыновление третьего ребенка в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2023 года. Ипотечный кредит такие семьи могут взять вплоть до 1 июля 2014 года. При этом оба родителя и дети должны иметь гражданство России. Программа была продлена Постановлением от 29 сентября 2022 года №1722 за подписью Мишустина. Решение о дальнейшем продолжении государственной поддержки будет приниматься ближе к окончанию срока действия исходя из результатов.
Проект поддержки не предусматривает никаких ограничений по возрасту участников. Даже если один или двое старших детей уже совершеннолетние, это не является препятствием. Возраст родителей также не имеет значения. Необязательно и получать статус многодетной семьи – для участия достаточно одного факта появления на свет третьего ребенка.
Есть и другие условия:
- Ипотека должна быть выдана российским банком, либо АО «Дом РФ»;
- второй родитель может претендовать на выплату, если он является созаемщиком;
- отец и мать не должны быть лишены родительских прав;
- дата получения займа – не позднее 1 июля 2024 года.
- Ипотека взята на:
- приобретение или строительство дома, квартиры или земельного участка;
- покупку недостроенного дома;
- покупку доли в праве собственности на жилье, если в результате сделки жилой объект будет полностью в собственности гражданина или его супруги (супруга);
- приобретение недвижимости с неотделимыми улучшениями, ремонтом или страхованием (имущества и ответственности);
- оплату договора долевого строительства или договора уступки прав на него;
- рефинансирование кредита взятого на цели в пунктах выше (допускается до двух рефинансирований).
Порядок выплат при сумме долга менее 450 000 руб
Программа помощи многодетным семьям ставит перед собой задачу полностью или частично закрыть долг по ипотеке. Максимальная сумма выплат составляет 450 тысяч рублей. Но при этом не гарантировано, что семья получить деньги в таком размере. Если на день обращения долг составляет менее указанной суммы, то на счет банка переводится только остаток задолженности. Оставшиеся средства семья никак не сможет получить на счет или обналичить.
При большой задолженности государственная выплата направляется только на погашение основной части долга. В этом случае после оплаты семья сможет снизить ежемесячный платеж за счет уменьшения долга или сократить срок кредитования.
Гашение процентной части производится только тогда, когда величина основной задолженности составила менее 450 тысяч. В этом случае остаток выплаты идет на оплату процентов, а неизрасходованная часть остается у государства.
- Получатели: семьи, в которых с 2019 по 2022 родился третий или последующий ребёнок.
- На погашение долга по ипотеке можно направить до 450 000 руб.
- Если долг меньше этой суммы — его спишут, но остаток федеральных денег «сгорит».
- Если брали ипотечный кредит в 2014 году, долг по тоже можно погасить — кредитный договор должен быть заключен не позднее 1 июля 2023 года.
- Ипотеку можно брать на дом или квартиру, в том числе — на вторичном рынке.
- Разрешено пользоваться маткапиталом, ипотекой под 6% и новой программой.
Кроме решения компенсировать ипотечные выплаты для многодетных семей, Владимир Путин внес и другие предложения, которые могут значительно облегчить финансовую нагрузку на ипотечных заемщиков.
- Так, с января 2020 года процесс получения президентского пособия на первого и второго ребенка может быть упрощен. Его смогут получить семьи, чей среднедушевой доход не превышает двух прожиточных минимумов;
- Также президент предложил повысить размер компенсации утерянного заработка для родителей при уходе за ребенком-инвалидом;
- Планируется увеличить налоговую льготу на недвижимость для многодетных семей;
- Возможно изменение порядка расчета налога на землю, а также разработка программы поддержки индивидуального жилищного строительства;
- Правительство планирует поддержать создание необходимой для семей инфраструктуры рядом с новостройками – для этого застройщиков освободят от уплаты НДС и налогов на прибыль при строительстве социальных объектов.
К слову, кроме принятия проекта о компенсации был также подписан еще один документ, который освобождает выплату 450 тысяч на погашение ипотеки от налогов. Благодаря ему заемщикам не нужно будет платить НДФЛ и по другому виду помощи, ипотечным каникулам. Это отсрочка от обязательных выплат по займу, в течение которой банк не сможет изъять купленную в кредит недвижимость за неуплату. При этом важно, чтобы ранее отсрочка по ссуде не использовалась, а рассматриваемое жилье было единственным у заемщика. Закон вступит в силу с 1 августа 2019 года, и будет распространяться на договоры, заключенные до принятия документа.
Как себя вести гражданам сейчас
Закон уже принят и вступил в юридическую силу. Но писать заявление на оформление денежных средств пока что рано. Предстоит ожидать еще около месяца, пока не будет подготовлена подробная правительственная инструкция получения помощи. Но семьи могут уже приступать к подготовке условий, необходимых для получения государственных дотаций:
- планирование малыша, который родится после начала 2019 года (такие программы разрабатываются специально с целью улучшения демографической ситуации в стране);
- оформление ипотеки на покупку недвижимости, поскольку погасить можно любой кредит, полученный до начала июля 2023 года (бояться не следует, поскольку закон уже есть и уже действует, передумать и отменить его никто не может, тем более, что деньги в бюджет уже заложены);
- если запланировано рефинансирование текущей ипотеки, то можно приступать к процедуре, поскольку перерасчет задолженности не исключает права получения других видов государственной поддержки;
- при раздельном проживании с ребенком необходимо позаботиться об оформлении общей прописки, поскольку это обязательнее условие – семья должна проживать вместе, и дети должны находиться на попечении родителя-заявителя.
Деньги на государственную помощь уже выделены. Это значит, что в бюджет заложена сумма средств, необходимая для оказания поддержки семьям России. Но, как сообщили представители Правительства, сумма средств ограничена, и в 2019 году получить поддержку смогут только 30 000 семей Российской Федерации. Как будет обстоять ситуация с будущими годами, пока что неизвестно. Пока что остается дождаться дополнений к закону, поэтому торопиться с принятием решений и мер не следует.
Еще раз предстоит отметить, что деньги могут быть использованы только на погашение одного кредита. В том числе, это касается рефинансирования задолженности. Но решение о перерасчете долга принимает только банк, который может отказать в удовлетворении заявления заемщика.
Как быть с вычетом, если его уже использовали и вернули налог?
А вот и подвох! С вычетом при покупке квартиры действительно будет проблема. Когда семья оформляла покупку, она могла использовать налоговый вычет. Он был равен сумме расходов, которые оплачены своими деньгами. Если квартира стоила 2,5 млн рублей и часть оплачена маткапиталом, сумма вычета на обоих супругов составила бы 2 млн рублей. Семья могла уже получить из бюджета свои 260 000 Р НДФЛ.
После того как еще часть долга погасит государство, сумма собственных расходов семьи уменьшится на 450 000 Р. Это значит, что вычет тоже уменьшится и нужно будет вернуть государству 58 500 Р. Или придется думать, как уменьшить этот налог.
Откуда на это деньги?
Деньги выделит федеральный бюджет. В 2019 году господдержкой смогут воспользоваться 30 тысяч семей. Это значит, что на погашение их жилищных кредитов понадобится около 13,5 млрд рублей. На самом деле это не так уж много: в год только на материнский капитал уходит 330 млрд, а на выплаты по уходу за детьми-инвалидами с учетом повышения нужно около 150 млрд рублей.
Точную сумму расходов на господдержку многодетных семей с ипотекой установит правительство. Может случиться так, что деньги выделят не на всех и будет как с автокредитами: не успеют сообщить о возобновлении, как субсидии уже заканчиваются.
А может быть, с этим законом будет как с материнским капиталом: получат все, быстро и без проблем.
Понадобится следующий пакет документов:
- заявление по форме Сбербанка;
- согласие на обработку персональных данных родителей и детей старше четырнадцати лет;
- паспорта заемщиков или иные документы подтверждающие личность и гражданство РФ (обязательно нужно заверить копии этих документов у нотариуса);
- свидетельства о рождении и паспорта всех детей старше четырнадцати лет (должны быть заверены у нотариуса), если установить родство из этих документов сложно, то нужно подготовить иные документы подтверждающие отцовство и материнство;
- оригинал и копия кредитного договора, если было перекредитование, то нужен также первоначальный ипотечный договор;
- документы на купленную недвижимость (ДКП, ДДУ, договор по переуступке ДДУ и т.д.);
- СНИЛС детей и взрослых;
- выписку из ЕГРН по объекту недвижимости (обычно запрашивает сам банк).
Порядок выплат при сумме долга менее 450 000 руб
Программа помощи многодетным семьям ставит перед собой задачу полностью или частично закрыть долг по ипотеке. Максимальная сумма выплат составляет 450 тысяч рублей. Но при этом не гарантировано, что семья получить деньги в таком размере. Если на день обращения долг составляет менее указанной суммы, то на счет банка переводится только остаток задолженности. Оставшиеся средства семья никак не сможет получить на счет или обналичить.
При большой задолженности государственная выплата направляется только на погашение основной части долга. В этом случае после оплаты семья сможет снизить ежемесячный платеж за счет уменьшения долга или сократить срок кредитования.
Гашение процентной части производится только тогда, когда величина основной задолженности составила менее 450 тысяч. В этом случае остаток выплаты идет на оплату процентов, а неизрасходованная часть остается у государства.
Причины отказа в господдержке
На практике многие семьи столкнулись с тем, что еще на этапе рассмотрения документов им отказывают в получении выплаты. Причины отказа могут быть следующие:
- несоответствие хотя бы одному из условий участия в госпрограмме;
- неправильно оформлено усыновление ребенка или оно не подтверждено документально;
- цель в кредитном договоре не соответствует тем что указаны в законе;
- жилье куплено по неустановленной форме, например по предварительному договору купли-продажи;
- нецелевое расходование средств;
- кредит выдан не на покупку, а на строительство жилья
- ЗАГС и ЕГРН не предоставили данные в ДОМ.РФ (в этом случае вы можете обратиться повторно в ДОМ.РФ).
Чтобы оценить свои шансы на получение выплаты, необходимо посмотреть, какая цель займа указана в кредитном договоре. Если в формулировке содержится несколько целей, и хотя бы одна из них не соответствует требованиям закона, в получении выплаты откажут. Например, если кредит был взят на приобретение квартиры и капитальный ремонт, закон не предусматривает государственной поддержки в этом случае.
Если в целях договора ипотечного кредитования было указано «приобретение права», то можно ожидать отказа в субсидии.
Также большая вероятность отказа при формулировке цели договора «инвестирование строительства объекта недвижимости».
Предложение о введении новой государственной программы для поддержки многодетных семей было вынесено президентом РФ Владимиром Путиным в обращении к Федеральному собранию 20 февраля 2019 года.
Было рекомендовано рассмотреть и принять данный проект до 25 марта текущего года, но процедура затянулась.
На практике закон был принят в следующем порядке:
- 7 мая 2019 – внесение проекта в Государственную Думу на рассмотрение;
- 28 мая 2019 – одобрение в первом чтении;
- 18 июня 2019 – одобрение во втором чтении;
- 19 июня 2019 – принятие в третьем чтении;
- 26 июня 2019 – одобрение Советом Федерации;
- 3 июля 2019 – подписание президентом.
Закон вступил в силу сразу после подписания.
Куда обращаться и какие нужны документы
Средства в объеме не более 450 тыс. рублей банку будет перечислять АО «ДОМ.РФ» с целью погашения части долга по ипотеке при рождении в семье заемщика третьего и последующего ребенка. Поэтому для участия в программе поддержки многодетных семей необходимо будет обращаться к банку-кредитору с заявлением и документами, подтверждающими соответствие заемщика условиям госпрограммы.
Для участия в программе необходимо будет предоставить следующие документы:
- кредитный договор, заключенный с целью приобретения жилого помещения (в том числе, жилого помещения с земельным участком);
- свидетельства о рождении детей.
Кредитная организация (банк) направит документы и заявление в ДОМ.РФ, где проведут проверку на соответствие требованиям программы и примут решение об оказании мер гос. поддержки. В случае положительного решения по заявлению, АО «ДОМ.РФ» осуществит перевод 450 тыс. руб. на банковский счет кредитора с целью полного или частичного погашения ипотечного кредита.