Что нужно для приватизации жилья?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для приватизации жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Закон о приватизации жилья в Беларуси

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Приватизация жилья: актуальные вопросы

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд.

Для большинства жителей Гомеля это уже давно пройденный этап. Получившие своевременно чеки «Жильё» перевели квадратные метры в собственность, образно говоря, по цене буханки хлеба. Те же, кто этого не сделал, переживают сейчас непростое время.

Сроки приватизации жилья в Беларуси заканчиваются 1 июля. После этого все государственные квартиры перейдут в разряд арендных. И жильцам придется платить арендную плату за проживание.

Приватизация жилья. Для большинства жителей Гомеля это уже давно пройденный этап. Получившие своевременно чеки «Жильё» перевели квадратные метры в собственность, образно говоря, по цене буханки хлеба. Те же, кто этого не сделал, переживают сейчас непростое время. Свидетельство тому – взволнованные звонки по этому поводу на работающую в редакции каждый вторник горячую линию.

Если в последние дни очереди будут большие и кто-то не успеет до 24.00 подать документы, как поступят с ними? Возможно ли продление сроков приватизации до конца 2016 года?

Помогаем решить жилищные вопросы включая иные аспекты юриспруденции. Задавайте свои вопросы в любое удобное время.

Сроки приватизации жилья в Беларуси

Если говорить коротко, то большая часть неприватизированного жилья находится в собственности местных исполнительных органов. Это значит, что самый простой путь — прийти в местный рай- или горисполком и на стенде «Одно окно» посмотреть, какие нужны документы и куда обращаться. Там все изложено.

Возможность приватизации квартиры, служебного жилья, земельных участков в Минске, в Беларуси. Сколько стоит и сроки.

Выкупить сейчас невозможно, за исключением случая, когда по суду докажете, что пропустили срок на приватизацию вследствие уважительных причин (тяжелая болезнь, длительная командировка и пр.).

Как видим, стоимость и сроки приватизации квартир в Минске могут быть разными. Однако раскошелиться в любом случае придется. Кстати, те, кто озаботился вопросом приватизации 20 лет назад, выкупали у государства квартиры по цене буханки хлеба из-за высокой инфляции. Этот факт еще раз подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что что можно сделать сегодня.

Приватизация арендного жилья

Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?

Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).

В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.

«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос — приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем», — уточнил президент.

Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.

Стоимость приватизации жилья

Вокруг стоимости приватизации было немало споров, разбирательств и изменений. При этом стоимость приватизации квартиры в Беларуси совершенно разная, в зависимости от расположения, региона, года постройки, количества комнат, льгот и другого.

Например, приватизация квартир в Минске может обойтись в сумму от 35 миллионов до 142 миллионов рублей (типовая двухкомнатная). Однако и здесь нет приделов для стоимости, главный принцип: чем новее, тем дороже. Диапазон цен на самом деле очень разный, иногда стоимость приватизации квартиры может достигать миллиарда белорусских рублей. А для многих граждан по-прежнему остается загадкой, как же происходит сам расчет стоимости приватизации их жилья. Мы попытались в этом разобраться.

Случаи, когда приватизация не допускается

[ads1]Не допускается приватизация таких видов жилья, как общежития, принадлежащие к специализированному фонду жилья, служебные квартиры, если жильцы не могли проживать в них на протяжении десяти лет или не работали на том предприятии в течении этого времени, от которого служебная квартира была предоставлена. Также не допустимо приватизировать жилье из аварийного и маневренного фонда и домов, расположенных в закрытых военных городках. На ряду с приватизацией в законе предусмотрен и обратный процесс, при котором жилье из собственности граждан поступает в собственность государства или муниципального образования. При этом гражданин может заключить с последними договор социального найма, чтобы иметь возможность жить в таком помещении.

Какое жильё допускается приватизировать собственность?

Получить в собственность можно не только жилые помещения, состоящие в государственном фонде, но и земельные участки. Если жильё было признано аварийным, то возможность приватизации утратила силу.

Запрещено приватизировать служебные квартиры, комнаты в государственных общежитиях, а также квартиры в закрытых военных городках. Все запреты установлены на законодательном уровне.

Получить в собственность муниципальную землю можно в следующих случаях:

1. Земля была передана конкретному лицу под индивидуальное жилое строительство.
2. Получена в аренду земля для строительства гаража, дачи или сада.
3. Земля выдана без ограничений по сроку владения.

Достоинства и недостатки приватизации.

Далеко не всегда целесообразно приватизировать квартиру или комнату в коммунальной квартире. В начале рассмотрим достоинства приватизации.

После получения права на собственность, владелец может:

• Оставить недвижимость по наследству. Для этого в завещании нужно указать недвижимость вместе с остальной собственностью. Если квартира не будет приватизирована, то в ней продолжить все те, кто был в ней зарегистрирован.
• Продать, подарить, сдавать в аренду, передать в банк под залог при получении кредита. Все эти операции можно проводить, не боясь того, что жильё будет изъято.
• Изменять перепланировку в муниципальной квартире без согласия администрации запрещено. После получения прав на собственность, данное согласие не нужно.
• Перевести приватизированное жильё в нежилой фонд. Социальное жильё выдаётся только нуждающимся, что запрещает переводить его в нежилой фонд.
• Самостоятельно зарегистрировать в квартире или в комнате других граждан. В муниципальной квартире разрешено регистрировать только членов семьи. Желание прописать других лиц требует разрешение муниципалитета. Если площадь жилья не будет соответствовать количеству проживающих по нормативам, то всех проживающих зарегистрировать не удастся. Несовершеннолетних можно регистрировать независимо от площади жилья.

Приватизация арендного жилья в беларуси разрешат или нет 2021

/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.

При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

Способ платы за арендное жилье определен Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, информирует Портал коммунальной грамотности населения МинЖКХ.

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и полученную сумму умножить на площадь жилого помещения. Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 г. №3959 (в редакции от 15.03.2012 г. №779) установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения в одной из пяти экономико-планировочных зон города. Максимальный коэффициент для столицы — 1,5, минимальный — 0,5.

Таким образом, в дополнение к тарифам на жилищно-коммунальные услуги за аренду квартиры, например, площадью 60 м² в центре Минска, придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине — 1 млн 260 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 = 3,78 млн рублей

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,5 х 60 = 1,26 млн рублей

Кроме этого, для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2016 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2. В других населенных пунктах этот коэффициент составит 0,1. В областных и районных центрах аналогичные коэффициенты установлены местными органами власти.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года он также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента.

В приведенном примере эта плата в столице составит соответственно от 252 тыс. руб. до 756 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 х 0,2 = 756 тыс. рублей

В регионах за счет более низких коэффициентов арендная плата будет ниже.

К примеру, в Сморгони за те же 60 м² она составит 756 тыс. рублей.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 = 756 тыс. рублей

С учетом понижающего коэффициента — 75 600 рублей в месяц.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 х 0,1 = 75 600 рублей

Так, в предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 м² госфонда, отказавшийся от последней возможности по приватизации, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Для приватизации жилья нужно обратиться в исполком или в организацию, за которой оно закреплено, написать заявление и подать следующие документы:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личности нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — при их наличии;
• документ, подтверждающий право на льготы, — при наличии льгот;
• именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — в случае их наличия.

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации). Если гражданину в приватизации отказано, то это решение можно обжаловать в вышестоящей организации, а затем в суде.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован. Также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой эта квартира закреплена на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав. Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы ограничения прав, таких как запрет на отчуждение жилого помещения. Впоследствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений.

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним необходимо представить следующие документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• нотариально удостоверенный договор приватизации;
• документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

Приватизация жилья осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе (при наличии чеков «Жилье»).

Если у граждан нет чеков «Жилье», то приватизировать жилое помещение можно только за деньги. Если чеки «Жилье» есть и их сумма равна стоимости жилого помещения в ценах на 31.12.1991 г., то жилье будет приватизировано безвозмездно, т.е. только за указанные чеки. Если часть жилого помещения не оплачена чеками «Жилье», то она подлежит выкупу в ценах на день подачи заявления о приватизации.

Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации

Если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи бесплатно.

К членам семьи нанимателя относятся только те, кто постоянно проживает в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

• однокомнатные квартиры;
• квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
• квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​ льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы «
• квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет — женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
• квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
• квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей «
• квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси

/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

Описание страницы: как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2021 году / жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей. На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей.

Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.

Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.

Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году!

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше.

К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение.

При обращении работает принцип «одного окна».

Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации.

4.

Рекомендуем прочесть: Офис сдаем 2 тп отходы

Приватизация жилья: все, что нужно знать

В случае, если у нанимателя недостаточно средств для осуществления процедуры, государство предоставляет рассрочку не более, чем на 40 лет. Первый взнос должен составить 10% от общей стоимости услуги, остальная сумма выплачивается равными долями на протяжении всего периода. Сумма рассрочки неизменна и не индексируема.

Для нанимателей служебных помещений, приобретенных до 8 апреля 2006 года, рассрочка предоставляется не более, чем на 20 лет.

Льготы по приватизации имеют Герои Славы, люди с ограниченными возможностями, ветераны и некоторые другие категории граждан.

Особые условия приватизация установлены для лиц, получивших жилую недвижимость взамен сносимых объектов частной собственности.

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

— Как сейчас определяется стоимость приватизируемого жилья?

— Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, а также иных госорганов и организаций, определенных законодательством. Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации. Оценочная стоимость не отражает реальную стоимость жилого помещения на сложившемся на момент ее определения рынке недвижимости, а показывает приведенную к текущему уровню цен сумму затрат, понесенных на его создание (приобретение), уменьшенную на величину накопленной амортизации. В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения. При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при ее оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену. В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости, — рассказал заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Вячеслав Абрамов.

— До окончания срока приватизации остается меньше месяца. Вероятно, что те, кто до сих пор не приватизировал квартиры, начнут массово обращаться с заявлениями, а, значит, могут возникнут�� очереди, кто-то и вовсе может не успеть. Есть ли какое-то решение ситуации?

— Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало план мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии с ним организации обязаны обеспечить прием документов в будние и в выходные дни до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, — с 6.00 до 24.00. Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения — не позднее двух месяцев. Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию жилья с организацией, осуществляющей его эксплуатацию, и является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации). После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса. После нотариального удостоверения договора приватизации собственнику нужно прийти в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения, — пояснил Геннадий Трубило.

— Хочу провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, которую планирую приватизировать. Мне сказали, что платить за услугу должен сам. Так ли это?

— Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. Так же, как и выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально. Кроме того, предусмотрено, что деньги, внесенные работниками госорганизаций в счет оплаты стоимости строительства жилья, построенного с частичным привлечением средств работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации, — рассказал Вячеслав Абрамов.

— Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет. Будут ли ежемесячные платежи индексироваться в случае инфляции, девальвации?

Приватизация жилья: все, что нужно знать

Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение вопросов о приватизации жилья принимают:

• из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;
• из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;
• из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.

Жилищная комиссия–это коллегиальный орган, который создается при акиматах, государственных предприятиях, государственных учреждениях, и уполномочен на вынесение решений по жилищным вопросам. Жилищная комиссия действует на постоянной основе.

Жилищная комиссия состоит не менее чем из пяти человек (обязательно нечетное количество членов комиссии), и в ее состав входят руководитель предприятия (за исключением центральных государственных органов), ответственный секретарь, руководители юридической, финансовой, кадровой служб (при наличии) и представители профсоюзных организаций.

Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. В случае аренды определяет размер платы за жилье, а в случае приватизации служебного или государственного жилья жилищная комиссия рассматривает вопросы о заключении договора и предъявляет счет на оплату. Также жилищная комиссия выполняет запросы в государственные органы по предоставленной информации, производит расчеты и отвечает за сохранность материалов и данных и прочее.

Согласно пункту 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации на рассмотрение жилищной комиссии необходимо представить следующие документы:

• заявление на приватизацию занимаемого жилища, в форме электронного документа, подписанное ЭЦП всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.
• электронная копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости в случае отсутствия сведений в информационной системе);
• электронная копия договора найма (аренды) либо ордера на жилище;
• в случаях признания других лиц членами семьи услугополучателя, последним представляется электронная копия решения суда о признании их членами семьи услугополучателя;
• граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют электронную копию документов, подтверждающий принадлежность услугополучателя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;
• граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, судей и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно представляют электронную копию справки с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника. Кандидаты в космонавты, космонавты представляют электронную копию документа, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;
• электронная копия документа, подтверждающего отсутствие задолженности по договору найма жилища;
• в случае приватизации в соответствии с пунктом 7 Правил – электронная копия документа, подтверждающего принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность жилища из государственного жилищного фонда.
• Сведения документов, удостоверяющих личность, свидетельства о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года), о смерти (после 13 августа 2007 года), о рождении детей (после 13 августа 2007 года), справки о наличии или отсутствии жилища (по Республике Казахстан), принадлежащего им на праве собственности, адресной справки, решение суда о признании других лиц членами семьи услугополучателя, документов, подтверждающих принадлежность услугополучателя к социально уязвимым слоям населения, предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Запрещается истребование дополнительных документов, не предусмотренных этим списком Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

• Подача заявления с необходимыми документами.
• Рассмотрение заявления жилищной комиссией, проверка документов и их подлинности и полноты, вынесение решения.
• Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Арендное жилье: кто будет строить и можно ли приватизировать

Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с указом имеют право подать заявление о переводе арендных квартир в новостройках в состав жилых помещений социального пользования без учета срока, установленного Жилищным кодексом.

Помимо этого, в связи с изменениями в терминологии, установленными новой редакцией Жилищного кодекса, указом предусмотрено внесение соответствующих изменений в другие нормативные правовые акты.

• Детей беженцев, которых обнаружили 22 сентября, лечат от травм, обезвоживания и переохлаждения
• В Минской области планируют изменить график работы освещения дорог
• В Вилейке снова открыли инфекционное отделение для пациентов с ковидом — все койки заполнены
• Лукашенко: на некоторых белорусских предприятиях есть шпионы, которые работают на Запад
• Найдены останки членов экипажа разбившегося под Хабаровском Ан-26
• Пенсионер заблудился в лесу в Слуцком районе
• Мотоциклист под Минском врезался в «Мерседес» и оказался в больнице
• «За честь Отчизны». Детям из Беларуси, России и Украины в «Зубренке» расскажут о любви к Родине
• В Борисовском районе на стройке возле Березины грузовик наехал на рабочего
• Ночью 24 сентября могут быть перебои в работе платежных карточек

• Технологии
• Хобби и стиль
• Происшествия
• Общество
• Образование
• Новости партнеров
• Недвижимость
• Мультимедиа МЛЫН.BY
• Люди
• Это интересно
• Здоровье
• Еда
• Диалог с властью
• Дела житейские
• В мире
• Афиша

Депутаты: «Приватизация арендного жилья не планируется»

/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

— Как сейчас определяется стоимость приватизируемого жилья?

— Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, а также иных госорганов и организаций, определенных законодательством. Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации. Оценочная стоимость не отражает реальную стоимость жилого помещения на сложившемся на момент ее определения рынке недвижимости, а показывает приведенную к текущему уровню цен сумму затрат, понесенных на его создание (приобретение), уменьшенную на величину накопленной амортизации. В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения. При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при ее оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену. В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости, — рассказал заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Вячеслав Абрамов.

— До окончания срока приватизации остается меньше месяца. Вероятно, что те, кто до сих пор не приватизировал квартиры, начнут массово обращаться с заявлениями, а, значит, могут возникнуть очереди, кто-то и вовсе может не успеть. Есть ли какое-то решение ситуации?

— Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало план мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии с ним организации обязаны обеспечить прием документов в будние и в выходные дни до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, — с 6.00 до 24.00. Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения — не позднее двух месяцев. Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию жилья с организацией, осуществляющей его эксплуатацию, и является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации). После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса. После нотариального удостоверения договора приватизации собственнику нужно прийти в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения, — пояснил Геннадий Трубило.

— Хочу провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, которую планирую приватизировать. Мне сказали, что платить за услугу должен сам. Так ли это?

— Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. Так же, как и выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изг��товлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально. Кроме того, предусмотрено, что деньги, внесенные работниками госорганизаций в счет оплаты стоимости строительства жилья, построенного с частичным привлечением средств работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации, — рассказал Вячеслав Абрамов.

— Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет. Будут ли ежемесячные платежи индексироваться в случае инфляции, девальвации?

— Если решение о приватизации комиссией уже принято, а я не согласна со стоимостью, могу я обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости моего жилья? Возможно ли отказаться от приватизации, если стоимость все-таки окажется для меня непосильной?

— В случае несогласия с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, гражданин вправе обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, перечисленных ранее. При этом в соответствии с законом «Об основах административных процедурах» гражданин вправе отказаться от осуществления административной процедуры (приватизация жилья) путем отзыва своего заявления в любое время до окончания осуществления административной процедуры, письменно уведомив об отзыве уполномоченный орган, рассматривающий зая��ление, — пояснил замминистра ЖКХ.

— В каких случаях возможна приватизация на безвозмездной основе?

Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.

При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

Все неприватизирова��ные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

Способ платы за арендное жилье определен Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, информирует Портал коммунальной грамотности населения МинЖКХ.

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и полученную сумму умножить на площадь жилого помещения. Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 г. №3959 (в редакции от 15.03.2012 г. №779) установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения в одной из пяти ��кономико-планировочных зон города. Максимальный коэффициент для столицы — 1,5, минимальный — 0,5.

Таким образом, в дополнение к тарифам на жилищно-коммунальные услуги за аренду квартиры, например, площадью 60 м² в центре Минска, придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине — 1 млн 260 тыс. руб.

Стоимость жилых помещений для целей их приватизации определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации (Постановление Совета министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. №421).

Оплачивать приватизируемую квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей уплате суммы. Стоимость приватизируемой в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем единовременно. Таким образом, приватизация квартиры 60 м² в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Первый взнос составит 20 млн рублей. Эту сумму можно внести единовременно в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Важный момент: до погашения рассрочки распорядиться (продать, подарить) квартирой нельзя. Единственное, что можно сделать, — оставить завещание на квартиру, по которой еще не полностью выплачена рассрочка. В случае неуплаты взносов договор приватизации расторгается.

• Лукашенко внес предложения по совершенствованию пенсионной системы
• Тертель: КГБ располагает информацией о готовящихся в Беларуси терактах
• Лукашенко высказался о перспективах интеграции с Россией
• Какие вакансии на «удаленке» стали самыми высокооплачиваемыми в 2021 году?
• Мошенники предлагают белорусам выиграть 100 литров бесплатного топлива

0,2 БВ х КБ х S

где:

БВ — базовая величина;

КБ — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;

S — площадь квартиры.

В дополнение к жилищно-коммунальным услугам, за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в центре Минска придется платить в месяц:

0,2 х 210 тыс. руб. х 1,5 х 60 м2 = 3 млн 780 тыс. руб.,

0,2 х 210 тыс. руб. х 0,5 х 60 м2 = 1 млн 260 тыс. руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В нашем примере эта плата составит соответственно:

3 млн 780 тыс. х 0,2 = 756 тыс. руб.

и 1 млн 260 тыс. х 0,2 = 252 тыс. руб.

В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.

При этом стоимость приватизации сопоставимых по площади и году постройки квартир не зависит от местоположения и статуса населенного пункта и будет одинаковой для Минска и той же Сморгони. И если в центре столицы арендные платежи значительно превысят по размеру ежемесячные взносы на приватизацию (см. таблицу 1), то в регионах, наоборот, они могут быть в три и более раз ниже. Таким образом, наниматель сам может решить, в каком статусе ему оставаться на занимаемой жилплощади, тем более что его права остаются практически одинаковыми в обоих случаях.

Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.

Примеры стоимости двухкомнатной арендной квартиры площадью 60 м2 для разных районов Минска и других городов республики при базовой величине 210 тыс. руб.

Изначально жилые помещения в общежитиях приватизировать нельзя. Но, если есть возможность изменить назначение общежития на многоквартирный жилой дом, жилые помещения перейдут в фонд арендного жилья и у отдельных категорий граждан появится право на приватизацию. Изменение назначения зданий, ранее являвшихся общежитиями, происходит по инициативе местного исполкома или организации, в ведении которой находится общежитие, при условии, что это здание соответствует понятию многоквартирного жилого дома. Тоесть жилая площадь представляет собой не ячейки или блоки, а полноценные квартиры с комнатами и подсобными помещениями (санузел, кухня и др.).

Похожие записи:

• Как правильно общаться с коллекторами по телефону
• ЕДВ: получить ежемесячную денежную выплату в 2022 году
• Убыток прошлых лет при УСН «доходы минус расходы» в 2022 году