Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека, ЖКХ и земля: как государство поддерживает молодые семьи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2018 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
При положительном решении заявители становятся на очередь. При наличии у властей подходящего участка, земля выделяется в течение одного года. Первоочередное право на получение земли имеют многодетные семьи.
Получив землю, нужно оформить документы на собственность и начать строительство в течение 365 дней. Воспользоваться правом получения бесплатного надела можно только один раз.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Как молодой семье получить земельный участок
Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:
- Официально зарегистрированный брак;
- Гражданство РФ у обоих супругов;
- Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
- Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
- В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
- Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
- Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
- Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
На основании каких законодательных актов осуществляется данная процедура?
Субъект хозяйства, распоряжающийся землей, должен действовать в соответствии с действующим законодательством. А именно состатьями 9, 10, 11, 29 и 33 ЗК РФ. Дополнительно процесс регламентируется инструкцией, устанавливающей проведение программ государства на местах. Одной из них является специальная программа «Молодая семья».
Статья 10. Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных отношений
- К полномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие земельных участков для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.
- Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
- К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
- Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Программы по выдаче земельных участков молодым семьям в регионах
Порядок получения земельного участка на бесплатной основе молодым семьям в общем случае выглядит следующим образом:
- Первоначально следует уточнить, если ли такие программы в вашем регионе. Данную информацию можно узнать в местной администрации, МФЦ или соцзащите.
- Если в регионе проживания предусмотрена такая возможность, то заявителю нужно заполнить заявление и собрать необходимый пакет документов. Их перечень будет отличаться от субъекта к субъекту, поэтому список лучше уточнить заранее.
- Затем семью поставят в очередь на выделение земельного участка. Если в распоряжении администрации, на территории которой был запрошен участок, есть свободная земля, то заявителя оповестят об этом.
Программа «Дальневосточный гектар»
В России есть программа «Дальневосточный гектар», действие которой регулируется Федеральным Законом № 119-ФЗ от 01.05.2016. По условиям программы получить землю может любой россиянин или участник государственной переселения соотечественников, являющийся иностранным гражданином или лицом без гражданства. Других требований к возрасту, количеству детей или материальному положению законом не установлено. Землю от государства бесплатно можно получить на территории регионов Дальневосточного федерального округа (ДФО):
- Республика Бурятия;
- Забайкальский край;
- Республика Саха (Якутия);
- Хабаровский край;
- Магаданская область;
- Камчатский край;
- Амурская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Чукотский автономный округ;
- Еврейская автономная область.
Кто имеет право на получение льгот и выплат
Помощь молодым семьям – относительно новый вид государственной поддержки, предоставляемый на всей территории России согласно государственной программе «Молодой семье – доступное жилье», которая входит в федеральную целевую программу «Жилище». Помимо этой программы молодые семьи претендуют на некоторые другие преференции наравне с другими льготными категориями – например, на субсидии по ЖКХ, на льготы многодетным семьям и т.д.
Государственная поддержка молодых семей направлена на то, чтобы облегчить им условия жизни. В основном, это касается решения проблемы своего жилья, но также сейчас есть разные варианты денежной помощи и льгот по коммунальным услугам.
При этом требования к молодым семьям устанавливаются условиями программы «Молодой семье – доступное жилье». Условия регулируются на региональном уровне – разные субъекты РФ устанавливают разные требования. Но в целом, они сводятся к таким:
- главное условие – возраст обоих супругов не больше 35 лет;
- для получения субсидии или социальной ипотеки семье необходимо официально быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это может быть как отсутствие жилья в собственности или по договору социального найма, наличие жилой площади, меньшей нормативных значений, проживание в помещении, признанном не соответствующим требованиям к жилым помещениям или же проживание с больным человеком, с которым невозможно проживать;
- поскольку субсидия или помощь по ипотеке покрывает лишь часть стоимости приобретаемого жилья, семья должна иметь достаточный доход, а также сбережения для оплаты первоначального взноса.
Основная особенность программы – для участия в ней не обязательно иметь детей. Однако для семей с детьми предлагаются более выгодные условия.
С 2022 года появилась новая программа для молодых семей – правда, только для проживающих в регионах Дальневосточного федерального округа
. По этой программе семья может получить льготный ипотечный кредит, но выдают такие кредиты при таких условиях:
- семья, где оба супруга – граждане РФ и им не более 35 лет;
- неполная семья, где родителю не более 35 лет и у него есть ребенок младше 18 лет.
Доступен этот кредит для семей в одном из 11 регионов Дальневосточного федерального округа, в том числе в Приморском, Хабаровском, Забайкальском крае, в Якутии, Бурятии, на Сахалине и в других регионах ДФО.
Программа «Дальневосточный гектар»
В России есть программа «Дальневосточный гектар», действие которой регулируется Федеральным Законом № 119-ФЗ от 01.05.2016. По условиям программы получить землю может любой россиянин или участник государственной программы переселения соотечественников, являющийся иностранным гражданином или лицом без гражданства. Других требований к возрасту, количеству детей или материальному положению законом не установлено. Землю от государства бесплатно можно получить на территории регионов Дальневосточного федерального округа (ДФО):
- Республика Бурятия;
- Забайкальский край;
- Республика Саха (Якутия);
- Хабаровский край;
- Магаданская область;
- Камчатский край;
- Амурская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Чукотский автономный округ;
- Еврейская автономная область.
Площадь участка не может превышать одного гектара (10000 кв. м) на одного человека. Соответственно семья из трех человек получит три гектара, из четырех — четыре и т.д. Оформить землю можно даже на ребенка.
Земля предоставляется бесплатно на основании договора безвозмездного пользования на 5 лет. По истечении указанного срока участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Подать заявку на предоставление гектара можно через органы местного самоуправления, МФЦ или на официальном сайте программы надальнийвосток.рф.
Как получить участок молодой семье
Законодательными нормами РФ был установлен перечень определенных условий, каждое из которых должно быть соблюдено претендентами на получение земельного участка под строительство. К одному из таких важных условий можно отнести возраст. В соответствии с действующими требованиями возраст каждого члена семьи, которая осуществляет оформление участка, не должен превышать 35 лет.
Что касается иных условий, к таковым можно отнести:
- Пребывание мужа и жены в официально зарегистрированном браке. Данный факт подтверждается соответствующим свидетельством из органов ЗАГС.
- Обязательное наличие гражданства нашей страны у каждого из супругов. Сразу следует отметить, что у иностранных граждан не будет иметься законного права на бесплатное получение земельного участка.
- Наличие прописки на одной жилой площади в течение 5 лет и более. Если в паре есть дети, они также должны быть прописаны по месту регистрации родителей.
- Отсутствие в собственности одного или обоих супругов других земельных участков.
- Отсутствие в собственности супругов жилой недвижимости. Сюда можно отнести не только квартиры, а также частные дома, дачи и т.д.
Следует отметить, что вышеуказанные условия являются обязательными для выполнения. Только в этом случае у гражданина будет иметься законное право на оформление бесплатной территории в собственность. Отдельно следует упомянуть и о других важных нюансах, о которых нужно знать заранее, например:
- земельный участок выделяется в районе регистрации и жительства супругов. Более того, участок оформляется в общую долевую собственности, в абсолютно равном размере для каждого из супругов;
- особые ограничения устанавливаются и в отношении максимальной площади земельного участка. В соответствии с действующими требованиями, его размер не может превышать 15 соток. Точный размер территории может зависеть от того, какой именно семье она выдается. Например, если в ней имеется один ребенок, скорее всего ей будет выделен небольшой участок, площадь которого не превышает 10 соток;
- и, наконец, следует упомянуть и о таком важном правиле, как обязательное начало строительства в течение определенного срока после оформления участка в законную собственность. Действующие нормы устанавливают, что возведение объекта на земельной территории должно начаться в течение года. Отсчет при этом следует начинать с даты, которая указана в свидетельстве о собственности на данный объект недвижимости. В том случае, если в вышеуказанный период времени никакие строительные работы так и не будут инициированы новым владельцем, представители администрации смогут обратиться в суд. Это обращение может закончиться аннулированием прав нового собственника на эту территорию.
Супруги должны явиться в управление земельного реестра и составить заявление. Специалист, к которому обратилась семья, должен проверить правильность написания заявления, а также наличие паспортов у заявителей и свидетельство о рождении детей.
Следует отметить, что заявление должны составлять оба супруга и только печатными разборчивыми буквами.
Документ составляется на имя главы муниципалитета с просьбой выделить земельный участок для строительства собственного дома. Основанием для получения земли является отсутствие в собственности супругов квартиры или дома, либо тот факт, что общая квадратура имеющегося жилья составляет менее 15 квадратных метров на одного члена семьи.
Подать заявление можно и в электронном виде, воспользовавшись порталом государственных услуг и предоставив отсканированные копии документов.
Ввиду того, что все-таки в каждом регионе процесс выдачи земли для молодых семей регламентирован местными законодательными актами, все же лучше всего зайти на сайт местного самоуправления и внимательно ознакомиться с данными, касающимися выдачи земельных участков. Можно также посетить городскую администрацию лично и получить у специалиста исчерпывающую информацию относительно получения нескольких соток земли бесплатно.
Условия для выделения земельного участка молодой семье
Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:
- Официально зарегистрированный брак;
- Гражданство РФ у обоих супругов;
- Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
- Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
- В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
- Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
- Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
- Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
- Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей.
- Отказ в выделении земли можно оспорить в суде.
- Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.
- Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
- У молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании строительства которого, появится возможность перевести землю из аренды в собственность.
Кто может получить землю бесплатно
В отдельных регионах могут устанавливаться свои нормы, программы и категории граждан, что можно уточнить в местной администрации.
К примеру, в Крыму на бесплатное получение участка могут претендовать граждане, работающие по приоритетным специальностям (в области здравоохранения, образования, сельского хозяйства, сфере культуры).
На Дальнем Востоке выдаются земельные участки в отдаленных местностях: не ближе 10 км от городов с численностью 5 тыс. человек, не ближе 20 км – с численностью от 300 тыс. человек.
Есть и общие правила, действующие на всей территории РФ. Кому бесплатно положен участок земли от государства:
- многодетным семьям, в которых 3 и более ребенка (при условии, что они относятся к нуждающимся в улучшении жилищных условий);
- молодым семьям в возрасте до 35 лет (официально зарегистрированный брак, российское гражданство, нет в собственности земельного участка или хорошего жилья, есть постановка на учет как нуждающейся в жилом помещении);
- лицам, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
- лицам, проходящим службу в вооруженных силах РФ по контракту;
- ветеранам войны и труда;
- семьям, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий;
- иным категориям, закрепленным региональными нормативными актами.
Можно ли получить участок семье без детей 2020 свердловская область
Куда нужно обратиться Распределением и выдачей земельных участков молодым многодетным семьям занимаются местные органы власти в каждом регионе. Именно в данные учреждения необходимо обращаться и вставать в очередь на получение участка. Работники органа после получения заявки и ее рассмотрения выдают положительное решение или же отказ.
Это интересно: Будет ли индексироваться пенсия в2019 году работающим пенсионерам чернобольской зоны
Земля для застройки молодой семье предоставляется на выбор – по месту постоянного жительства супругов или при возможности в другом месте. Перечень доступных участков обновляется и формируется каждые три месяца. Рекомендуем вам после постановки в очередь на получение надела с определенной периодичностью контролировать продвижение в очереди, чтобы избежать мошенничества со стороны органов власти.
Действия в случае отказа
Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:
- «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
- Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.
Как встать на очередь молодой семье на земельный участок
- если в заявлении заявитель указал неправдивые, неверные сведения;
- если заявитель ранее уже использовал право на получение бесплатной территории;
- если у одного из супругов есть другое недвижимое имущество;
- если в реестре органов местного самоуправления нет подходящего земельного участка с теми требованиями, что выставляет заявитель.
- Возраст супругов (хотя бы одного из них) должен быт не более 35 лет.
- В семье должно воспитываться 3 детей и более (включая усыновленных).
- Отношения отца и матери должны быть официально зарегистрированными.
- Супруги должны быть резидентами РФ.
- Все члены семьи должны быть прописаны по одному адресу.
- У супругов не должно быть любой другой недвижимости или земельных участков.