Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер и как его узнать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый номер каждого объекта недвижимости состоит из четырех блоков переменных цифр, где каждый из блоков имеет свое определенное значение. Например, объект имеет кадастровый номер 47:14:1203001:145.
Первые две цифры в номере обозначают кадастровый округ, в котором данный объект недвижимости находится. Число 47 указывает на Ленинградскую область, но если бы вместо него стояло число 60, то это значило бы, что недвижимость расположена в Псковской области, а число 51 указывало бы на Мурманскую область.
Двумя следующими цифрами номера обозначается кадастровый район. И если первыми двумя цифрами указывается регион России, то второй парой чисел в номере обозначается административный округ это региона. По второй паре номеров в данном случае определяется, что объект недвижимости расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области.
Как видно из первых двух пар чисел, можно круг поиска рассматриваемого объекта существенно снизить. Но если первая пара цифр была 51:01, это означало бы то, что объект располагается в Кольском районе Мурманской области.
Третьим блоком цифр указывают код зоны, массива и кадастрового квартала. Ну и заключительным блоком цифр – это сам кадасровый номер объекта.
Присвоение при объединении двух наделов в один
Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.
Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.
При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:
- Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
- Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
- В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
- Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
- Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.
Кадастровый земельный участок.
Итак, новые кадастровые номера состоят из четырех цифровых блоков, которые расположены в строгом порядке. Каждый из них имеет свое обозначение и свою функцию.
Структура кадастрового номера имеет следующий формат:
|
Структура КН |
|
|
АА. |
Регион или округ России. |
|
ВВ. |
Административная территориальная единица. |
|
СС1. |
Кадастровая зона. |
|
СС2. |
Массив. |
|
СС3. |
Квартал. |
|
КК. |
Координаты объекта. |
Как составить заявление
В отделении Росреестра вам нужно заполнить бланк заявления. В нем следует написать:
|
Что указать в заявлении |
|
|
1 |
Название госоргана, в который вы подаете заявление. |
|
2 |
Причину, по которой к надо изменить КН. |
|
3 |
Данные о заявителе. |
|
4 |
Список прилагаемых документов. |
|
5 |
Способ уведомления об осуществленной смене номера (по почте, лично или в электронном виде. |
|
6 |
Дату составления. |
Что такое условный кадастровый номер и отличия от основного
Кроме рассмотренных постоянных КН существуют также и условные номера. Эти условные номера появились в период формирования современной системы кадастрового учета. То есть пока не была введена система постоянных КН, для постановки на учет использовались номера, принцип формирования которых отличался от принятых сегодня.
Новые условные КН больше не формируются и участкам не присваиваются. Однако ранее присвоенные свою юридическую силу не потеряли, и сведения о них до сих пор хранятся в ЕГРН.
Кстати, теперь условные КН могут присваиваться лишь на схемах расположения и в проектах межевания территории в процессе образования участков. А основное отличие условных номеров от «правильных» постоянных состоит в том, что в постоянных разделителями служат двоеточия, а в условных — косая черта и дефис.
Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?
Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.
Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера.
Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где:
50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале.
Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.
Что такое условный номер объекта недвижимости?
Учет недвижимости по объективным причинам велся всегда, правда в разные времена по-разному, причем по-разному даже для разных видов объектов.
Так с приходом в нашу страну приватизации и «на коленках» издаваемого земельного законодательства появилась необходимость идентификации наделов с помощью кадастровых номеров.
В свою очередь объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) наделялись так называемыми условными номерами.
Ввиду крайне недоработанного земельного законодательства (до сих пор ежегодно выходят новые поправки и нормативные правовые акты) со временем появляется закон о регистрации недвижимости, который определил и сформировал новую процедуру учета.
Впоследствии условные номера объектов капитального строительства были упразднены и заменены кадастровыми, более структурированными и последовательными в своем формировании.
На данный момент условными номерами могут наделяться земельные участки лишь на схемах расположения и проектах межевания территории, в процессе образования таких участков.
Структура кадастрового номера
На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.
Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.
Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.
Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:
- разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
- объединение нескольких территорий в один административный участок;
- изменение наименования улиц.
Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:
- область;
- район/населенный пункт;
- квартал/улица;
- порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.
Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.
Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично. Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.
Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.
Требования к оформлению
Участок, который поставлен на учет в Госкадастре и имеет свой индивидуальный кадастровый номер, получает важный правовой статус. Номер единого правого объекта будет сохраняться до тех пор, пока ЗУ существует и эксплуатируется. И поэтому не может быть присвоено два одинаковых номеров разным участкам.
Цифровое обозначение имеет большое юридическое значение, так как указывает на адрес надела, на его номер в дачном поселке или СНТ.
ВАЖНО! Уникальность – одно из основных требований к кадастровому номеру.
Цифровые данные по участку представлены в номере в определенной последовательности. Если обозначить категории сведений буквами, то номер будет выглядеть так – АА: ББ: ВВВВВВВ: ГГГГ.
- Первые цифры, элемент А, обозначает номер кадастрового округа. Это число двухразрядное десятичное.
- Элемент Б – также число двухразрядное десятичное, обозначающее номер муниципального образования, входящего в состав субъекта РФ.
- Указание на квартал – это элемент В. Он представляется семиразрядным десятичным числом
- Номер десятичного ЗУ указывает элемент Г. Это четырехразрядное число.
Если нет информации о земле, некоторые категории в кадастровом номере заменяются нулями.
Можно ли узнать новый кадастровый номер, имея на руках старый
Искать новый индивидуальный номер земельного участка, при наличии старого, не так уж и сложно. Но, здесь стоит учесть, что есть вероятность отсутствия такой вероятности в базе данных об угодьях. Чтобы узнать номер, в первую очередь лучше обратиться на сайт Росреестра или лично в государственные службы.
Важно! Всю информацию человек может получить бесплатно. Но, это будет возможным только в тех случаях, если в базе данных есть все необходимые сведения.
Если гражданин РФ выбирает обращение в государственную многофункциональную службу по предоставлению услуг, номер предоставят не ранее, чем через пять дней, и за это придётся заплатить 200 рублей.
Для чего необходимо наличие этого номера
Эта комбинация строго индивидуальная и не может повторяться. Благодаря этому номеру можно узнать, что земля состоит на государственном учёте и все её технические характеристики (площадь, границы и др.) были внесены в единый реестр.
Все земельные участки изначально можно разделить на две группы:
- Имеющие условный номер. Фактически участок состоит на учёте, но о нем нет данных. Т.е. известно, что под номером 601 есть земля, площадь которой 75 Га, но не указано, что это за земля, какое её назначение, где расположены границы и есть ли на ней какие-то постройки;
- Неучтённые участки. Они не значатся вообще нигде, поэтому необходимо потратить довольно много времени и сил, чтобы присвоить им кадастровый номер.
Всё это требуется для того, чтобы точно определить положение объекта и идентифицировать его. Во времена Советского Союза не было необходимости регистрировать своё право на землю, тогда всё принадлежало государству. Сегодня же кадастровый номер – важный параметр, который позволит доказать своё право собственности на выбранную территорию и даст возможность совершать с ней разного рода сделки.
- КН земельному наделу присваивается в результате кадастровой деятельности, землеустроительным работам. Формирование земельного участка происходит путем определения его характерных точек, а также границ смежного назначения на местности. Это позволят идентифицировать земельный надел.
Если участок сформирован, его необходимо учесть в органах Росреестра. Только после полноценной регистрации объект недвижимости становится самостоятельной специальный реестр. Это единая справочная система, систематизирующая все участки, которые находится в России. Постановка земельного надела на учет может осуществляться одновременно с регистрационными процедурами по праву собственности на него. В результате заявитель получит кадастровый номер участка и выписку из ЕГРН, которая в настоящее время заменяет бумажный вариант свидетельства о собственности.
- объединение двух или более участков в один, единый объект;
- разделение участков на два или более объектов, которые самостоятельны с правовой точки зрения.
- Систематизированный учет, сложившийся в области регистрации недвижимости, позволяет заинтересованным лицам получить сведения по земельному наделу. Они могут быть получены из специализированных электронных ресурсов. В частности, Публичная кадастровая Палата, представляя эти сведения, исходит из требований и принципов, связанных с публичностью и доступностью информации пользователям.