Что такое строительная экспертиза?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое строительная экспертиза?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Что показывает экспертиза качества строительных материалов.

В процессе проведения экспертизы выясняются сразу несколько моментов. В первую очередь становится понятно, приобрели ли снабженцы именно те материалы, что указаны в нормативно-сметной документации. Не секрет, что в отделах снабжения не всегда работают кристально честные люди, а стройматериалы, заметно отличающиеся по стоимости, внешне могут выглядеть совершенно одинаково.

Второй важный факт, который позволяет узнать независимая экспертиза строительных материалов, это соответствие количества стройматериалов, действительно использованных в ходе проведения строительных работ, тому, что указано в смете. Если строительство для вас ведет подрядная организация, то такая проверка необходима, так как подрядчики, чтобы увеличить свою прибыль, очень часто указывают завышенные объемы строительных материалов.

Последний момент, который проясняет экспертиза, связан с безопасностью используемых в строительстве древесины¸ бетона, щебня и прочего. Не секрет, что в некоторых регионах страны радиоактивный фон выше среднего, а значит, и материалы из этих мест будут обладать повышенной радиоактивностью, что небезопасно для людей. Такие экспертизы называются экологическими.

Государственные нормы

Безответственное отношение и халатность застройщиков могут привести к непоправимым результатам. Если при отделке помещений они используют низкокачественные краски, будущие жильцы рискуют получить серьезные отравления, сопровождаемые постоянной тошнотой и головными болями. Сегодня многие производители с целью удешевления продукции используют токсичные добавки, являющиеся страшными врагами человеческого здоровья. А застройщики с охотой закупают подобный товар, думая только о собственной выгоде и увеличении прибыли. Поэтому не стоит обольщаться внешним блеском предлагаемых вам апартаментов. Наша независимая экспертиза строительных материалов поможет любому будущему домовладельцу самостоятельно разобраться в ситуации и принять правильное решение.

Угроза отравления – это лишь одна проблема, с которой приходится сталкиваться будущим хозяевам. Однако существует иная, не менее опасная схема мошенничества, которой пользуются строители. Дело в том, что с целью экономии они сокращают расход материалов за счет прочности и надежности возводимых ими конструкций. А ведь существуют государственные нормы, строго регулирующие подобные параметры. Любой застройщик обязан соблюдать данные требования и обеспечивать население высококачественным жильем. Однако довольно часто они нарушают действующие нормы, обманывая свою клиентуру. Бывают случаи, когда дело доходит до судебных разбирательств. В подобных ситуациях назначается уже судебная экспертиза строительных материалов, выполнение которой поручается лучшим строительным, судебными экспертам МЦЭО.

Преимущества проведения экспертизы в «ТРИАДА ЭКСПЕРТ»

Преимущества сотрудничества с нами

• высокий уровень обслуживания. Каждый человек, которого интересует проведение экспертной оценки, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания со стороны наших специалистов. Они всегда готовы ответить на все интересующие вопросы и проконсультировать наших заказчиков как по техническим, так и по юридическим вопросам, касающимся данной процедуры
• команда опытных профессионалов. Мы очень тщательно отбираем сотрудников, поэтому проверку выполняют только квалифицированные специалисты, которые обладают профильным образованием и большим опытом работы в данной сфере. Они досконально знают все действующие нормы, правила и требования к материалам, установленные законодательством Российской Федерации.
• гибкая ценовая политика. Стоимость наших услуг находится на оптимальном уровне, вполне доступном для многих компаний и частных лиц. Помимо этого, мы всегда готовы предоставить выгодные скидки для постоянных клиентов, которые хотят сотрудничать с нами на долгосрочной основе.

Определение качества материалов

Определение качества материалов для строительства – это проверка их на соответствие требованиям, установленным законом, проектом, техническими условиями, паспортом изделия. Для выявления степени этого соответствия применяют стандарты:

1. ГОСТ – государственный общесоюзный стандарт, содержит качественные характеристики материалов, их классификации. В нем указаны конкретные значения требуемых свойств с маркировкой продукции, правила приемки и хранения материала. ГОСТы обязательны для всех.
2. Отдельные министерства могут разрабатывать отраслевые стандарты на разные виды строительно-монтажных материалов. Они конкретизируют требования к видам товаров.
3. Предприятия также могут разрабатывать технические условия на монтажный и строительный товар. Такие стандарты обязательны на отдельно взятом предприятии.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

• В ответ на запрос суда мы подготовим информационное письмо о возможности выполнить экспертизу.
• При получении определения о назначении экспертизы представитель экспертной организации получает материалы дела в суде. Эксперт знакомится с ними, определяет степень достаточности материалов, при необходимости запрашивает недостающие.
• Производство экспертизы. Эксперт получает материалы и проводит необходимые исследования, согласно методике проведения строительно-технической экспертизы.
• Результат судебной экспертизы оформляется в виде Заключения эксперта и передается в суд.
• По вызову суда эксперт выезжает для судебного допроса, в рамках которого дает пояснения по проведенной судебной экспертизе.

Что такое «Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»?

Исследования конструкций и материалов – это исследования, проводимые с использованием специального оборудования, направленные на определение фактических физико-механических характеристик и установление конструктивных параметров.

Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр. – это исследования проводимые, как правило, в лабораторных условиях, в составе которых устанавливаются фактические свойства, техническое состояние, наличие и причины возникновения дефектов (разрушений, повреждений и пр.) предоставленных на экспертизу объектов.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по исследованиям и экспертизе?

Состав и методику выполнения исследований конструкций и материалов, проведения экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр., регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
4. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий;
и пр.

Для чего необходимы результаты выполненных исследований и проведенной экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр.

Результаты выполненных исследований конструкций и материалов, проведенных экспертиз деталей, изделий, узлов, элементов и пр. необходимы в следующих случаях:
— при соответствующем решении суда;
— в качестве доказательства при спорах в суде;
— для фиксации качества;
— для подтверждения или установления качества;
— в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
— для фиксации технического состояния;
— в качестве подтверждения технического состояния;
— для предъявления государственным надзорным органам, и органам власти;
— и пр.

Строительно-техническая экспертиза при определении оценочной стоимости объектов

Хищение имущества (также касается хозяйственных дел о взыскании и гражданских дел о возмещении материального ущерба).

Расследование (рассмотрение) дел данной категории всегда вызывает необходимость определения оценочной стоимости строительных объектов, сооружений, отдельных строительных конструкций или инженерных коммуникаций, которые, как правило, некоторое время эксплуатируются или на которых не закончены строительство. При этом следует конкретно указать, по состоянию на какой период и какую именно стоимость здания или сооружения необходимо определить — восстановительную, остаточную или действительную.

Под действительной стоимостью здания понимается денежная сумма, за которую имущество может быть продано в данном населенном пункте или местности.

Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах точной копии объекта (из тех же материалов, по такому же проекту т.п.), которая определяется способом укрупнения показателей. По этому методу стоимость объекта рассчитывается исходя единичного показателя (одного квадратного метра общей площади или одного кубического метра строительного объема) здания-аналога в результате перемножения этой стоимости на количество таких единичных показателей в объекте.

Остаточная, стоимость — стоимость объекта с учетом его физического износа на момент определения стоимости.

Для определения оценочной стоимости нужна техническая документация, а именно:

• технический паспорт БТИ на здание или сооружение с характеристиками конструктивных элементов и указанием строительных материалов;
• инвентаризационное дело на объект исследования;
• год ввода объекта в эксплуатацию.

В случае расследования дел о хищении имущества, которое произошло на объектах, с начатым строительством, или на находящихся в эксплуатации незначительный период времени (не более двух лет), возникает необходимость определения соответствия фактической стоимости предоставленной сметной документации (завышение или занижение).

Поскольку в строительстве на территории РФ в разные периоды времени существовали не только разные системы ценообразования, но и различные денежные единицы, необходимо четко указать, на какой период времени и в какой денежной единице нужно определять стоимость здания, сооружения.

Кем и в каких случаях проводится экспертиза строительных материалов?

Инициатором проведения экспертизы строительных материалов на соответствие может выступить любая сторона:

• частный застройщик
• крупный строительный холдинг
• заказчик строительных работ
• подрядчик и субподрядчик
• страховая компания.

Проверка качества материалов позволяет застройщику с чистой совестью гарантировать, что возведённое им строение оправдает вложения и ожидания. Использование материалов высшего качества обеспечит надёжность и продолжительную эксплуатацию здания, подтвердит хорошую репутацию компании строителя.

Заказчик прибегает к экспертизе, чтобы удостовериться в прозрачности сделки и отсутствии обманных действий со стороны партнёра (застройщика). Своевременный контроль за рабочим процессом и проверка качества используемого сырья застрахуют заказчика от следующих неприятных моментов:

• экономия бюджета на использовании низкокачественных аналогов вместо проверенных марок строительных материалов;
• завышение количества и стоимости необходимых материалов, чтобы списать сэкономленные средства.

Подрядчики также нуждаются в проведении обследований и определения качества стройматериалов для защиты своих интересов. Добросовестные подрядные организации заказывают своевременную проверку приобретаемого сырья, чтобы удостовериться в его соответствии всем требованиям, заложенным в инженерном проекте. Таким образом фирма проверяет надёжность отдела снабжения, защищает свою репутацию, гарантирует надёжность выполненных работ, подготавливает детальный отчёт для заказчика.

Страховые агенты прибегают к помощи специалистов по проведению экспертных мероприятий, чтобы рассчитать:

• размер страховой премии
• соответствующую сумму выплат в результате несчастного случая.

Проведение строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий по инструментальному анализу постройки, который позволяет проверить постройку на соответствие нормативной, проектной и правовой документации.

СТЭ часто применяется при урегулировании споров между заказчиками и исполнителями проекта в суде (в таком случае экспертизу называют судебной). Хотя на практике она может применяться и для других целей — оценка последствий аварии, подготовка плана реконструкционных работ, определение степени износа здания и другие.

СТЭ относится к категории независимых экспертиз (то есть ее проводит не государство, хотя оно может выступать в качестве заказчика проекта). Для СТЭ не нужно получать государственную лицензию, а на практике экспертизу обычно проводят небольшие строительные компании.

Основной регулирующий документ — №73-ФЗ, однако для проведения работ нужно обращать внимание и на дополнительные нормы и законы. Например, в случае оценки прочности бетона нужно обращать внимание на нормативы ГОСТ 17624-87, ГОСТ 22690-88 и некоторые другие.

По закону экспертом может выступать только квалифицированный инженер, который прошел соответствующее обучение в вузе. Квалификация подтверждается на основании диплома, а заказчик проекта по закону имеет право запросить этот документ.

Инициировать проведение экспертизы может собственник постройки, а также третья сторона при наличии необходимых оснований (например, это может быть заказчик строительного проекта). Инициатором могут выступать также судебные органы — скажем, в случае споров между хозяйствующими субъектами или в случае аварии.

1. Строительно-техническая экспертиза — это специальное исследование, которое позволит определить реальную конструкцию возведенного объекта (дома, квартиры, технического помещения).
2. Обычно ее заказывают в случае судебного разбирательства по какому-либо вопросу — нарушение границ постройки, определение причин аварии, подготовка к реконструкции и так далее.
3. Проводит СТЭ специальные компании, деятельность которых регулируется законом. Деятельность организаций не лицензируется, однако у инженеров должно быть соответствующее образование и опыт работы.
4. Строительная экспертиза проводится в несколько этапов. В самом начале заказчик определяется с планом предстоящих работ и заключает договор. После этого компания-эксперт изучает документацию и составляет примерный план действий. В назначенное время проводятся все необходимые измерительные работы. При необходимости измерения дополняются лабораторными исследованиями. В конце составляется итоговый отчет, которые содержит следующие сведения — описание объекта, сведения об обнаруженных дефектах, советы по устранению обнаруженных недостатков и другие.

Для чего нужно делать анализ строительных материалов?

Мы рекомендуем проводить его в ряде случаев.

• Непосредственно перед строительством зданий такой выборочный анализ строительных материалов поможет использовать качественные материалы с самого начала строительства. Вы будете уверены в том, что не получаете кота в мешке и такое сооружение будет действительно безопасным. Это гораздо лучше, чем проведение экспертизы уже в готовом доме, если вдруг окажется, что строительные материалы не соответствуют нормам и являются даже опасными для здоровья человека. Проводится проверка на выделение таких вредных веществ как фенол и формальдегид, которые чаще всего содержатся в дешевых материалах.
• При выборе строительных материалов из дерева следует очень внимательно отнестись к контролю качества. Сама древесина может содержать в себе плесень, которую невозможно заметить в начале. Использование такого материала ведет к заражению всего помещения. Даже один брус, пораженный плесневым грибом, может стать источником спор, которые очень легко разносятся и развиваются в влажных и темных местах при температуре от 17 градусов.
• Покупка мебели тоже может обернуться неприятным сюрпризом. Никогда не знаешь, насколько качественные материалы были использованы, а если это деревянная мебель, то тут те же проблемы, что и со строительными материалами из дерева. Если экспертиза покажет, что мебель действительно изготовлена с нарушениями, то с результатами проверки можно обратиться к производителю и запросить компенсацию.

Обследование зданий и сооружений

• Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
• Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
• Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
• Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.

Нужно ли тратить деньги на проведение строительной экспертизы?

К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.

Поэтому наиболее конструктивное решение возникших проблем (или даже просто сомнений в качестве строительства) — обращение в независимую экспертную организацию, получение профессионального заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Средства, затраченные на проведение экспертизы, возвращаются подрядчиком заказчику по итогам суда или (что составляет, по нашей статистике, 40-50% случаев) без обращения в суд, на основании нашего экспертного заключения.

Вопросы для строительно технической экспертизы

II. Изучение качества проведенных строительных работ, их объемов, размера затрат и сроков выполнения запланированных работ.

1. Экспертом оценивается общий объем выполненных строительных, монтажных работ.
2. Устанавливается, насколько фактически выполненные объемы соответствуют тем объемам, которые были указаны в нарядах, актах, отчетах о выполненных работах. Были ли выявлены завышения или занижения и что, какие факторы этому способствовали.
3. Насколько качество используемых материалов соответствует нормам СНиП, каким уровнем качества обладают части строений, сооружений, строительство которых закончено.
4. Насколько размер денежных средств, выделенных для финансирования строительства, обоснован. Если выявлено завышение, устанавливается размер излишне полученного финансирования.
5. Какое количество материалов было использовано в ходе проведения строительных, ремонтных работ сооружения, изучаемого экспертом. Была ли необходимость в использовании дополнительных материалов. Выполнялись ли в ходе строительных работ переделки, если да, из какого источника использовались материалы.
6. Использовались ли при проведении строительных работ материалы низкого качества, по цене более дешевые, чем те, которые заявлены в сметной документации. Какие виды материалов были использованы, и какие виды материалов были списаны.
7. Использовались для составления нарядов действующие нормы рабочего времени и установленные расценки. Выявлены ли отступления от норм. Насколько обосновано начисление и выплата премий руководителям строительных работ, ИТР, служащим проектных и строительно-монтажных организаций.
8. Какой реальный размер экономии средств от внедрения предложений, внесенных рационализаторами. Насколько правильно и своевременно была выплачена премия ее разработчику.
9. Насколько технические условия, в числе которых обеспеченность рабочей силой, оборудованием, строительными материалами, позволили начать строительство вовремя. Если были нарушены сроки, экспертом устанавливаются причины такой отсрочки.

III. Изучение и оценка правильности составления отчетности о приемке ремонтных работ, строительства.

• Были ли в процессе приемки строительных и ремонтных работ допущены отступления от действующих правил. Если такие нарушения выявлены, устанавливается, в чем они заключаются.
• Насколько правильно использовались действующие расценки при составлении актов выполненных работ.
• Были ли допущены неточности, ошибки при составлении отчетности.

IV. Изучение процесса развития аварии, причины и следствия аварийной ситуации при несоблюдении СНиПов, а также правил безопасного проведения работ на строительной площадке.

1. Основные этапы разрушения исследуемой конструкции, здания.
2. Какие правила проведения строительных работ были нарушены, что привело к аварийной ситуации.
3. Насколько процесс выполнения работ на строительной площадке соответствовал нормам безопасности. Были ли ответственными работниками стройки обеспечены безопасные условия работы, все ли работники имеют допуск.
4. Существует ли связь аварийной ситуации с использованием при проведении строительства некачественных материалов.
5. Обеспечены ли работники, работающие на строительной площадке, необходимыми средствами индивидуальной защиты.

V. Вопросы по гражданским искам.

1. Какую полезную площадь имеет рассматриваемое имущество, какова его реальная стоимость согласно действующим расценкам. Сколько стоит один квадратный метр полезной площади.
2. Рассматривается вопрос о технической возможности раздела домовладения, опираясь на санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. При этом обязательно учитывается доля каждого или домовладельцев в проценте и долевом соотношении. Если раздел невозможен, то экспертом устанавливаются причины почему этого сделать нельзя. Изучается возможность создания изолированного помещения в доме или квартире.
3. Экспертом устанавливается перечень работ, выполнение которых позволит провести переоборудование квартиры или жилого дома, а также определяется размер материальных затрат, которые придется понести владельцу недвижимости при ее переделке.
4. Насколько представленный проект строительства соответствует техническим характеристикам уже отстроенного здания.
5. Проводится оценка конкретного строения, определяется его цена на момент проведения экспертизы.
6. Проводятся расчеты, позволяющие определить, была ли сумма, выделенная на проведение ремонтных работ, строительство здания, его отдельных частей обоснованной.
7. Если экспертизой выявлены повреждения строения, его стен, потолков или полов, экспертом определяется размер разрушений, стоимость и объем работ по их устранению.

Похожие записи:

• Размеры пособий по материнству и детству
• Возмещение страхователям средств на выплату страхового обеспечения
• Как оформить в собственность садовый участок