Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законодательно определено понятие недвижимых вещей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилые и нежилые объекты имеют огромную разницу между собой. Главное отличие одного вида здания или строения от другого — это их различное наименование назначени. Граждане могут использовать жилые объекты только для непосредственного проживания в них, за исключением некоторых предусмотренных законодательством случаев.
Согласно новой ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В то же время в законодательстве есть и иные определения земельного участка, очень сходные с приведенным, но содержащие и отличия (нюансы). Так, в силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С точки зрения налогообложения здесь важна именно отсылка к наличию права собственности на земельный участок как ключевое условие для признания его экономическим субъектом в качестве конкретной недвижимой вещи и – в итоге – объекта налогообложения.
А вот п. 3.8.1 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 определено, что земельный участок – это часть земной поверхности, за исключением океанов, обычно ограниченная естественными или государственными границами или пределами частной собственности. Здесь тоже говорится о праве собственности (почему-то только частной), а также о естественных и государственных ограничениях.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
- подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
- подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
- подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
- после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Допустимо ли изменение назначения объекта?
В п. 2 ст. №671 и п. 3 ст. №288 ГК РФ сказано, что предназначение жилых объектов заключается исключительно в проживании там людей. А если нужно использовать пространство в иных целях (к примеру, открыть офис), то сделать это можно, переведя последнее в нежилой фонд. Процесс должен проводиться в строгом соблюдении правил. Но определенные исключения тоже имеются.
Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое и зачем это нужно?В п. 2 ст. №17 ЖК РФ сообщается о том, что все же допустимо использование жилья для ведения деятельности в качестве ИП. Но важно, чтобы не попирались права остальных жильцов, соблюдались все требования.
Например, согласно п. 6,7, адвокат может оказывать юридические услуги в своем жилище или в помещении, принадлежащее кому-то из его родственников.
Но это редко бывает. Зачастую арбитражная практика не допускает применение жилого пространства не по их назначению. Иными словами, закон почти исключает варианты, когда жилые здания начинали применяться как нежилые.
Причины прекращения права собственности на жилое помещение
Прекращение прав собственности на помещение наступает по обстоятельствам, которые могут как зависеть от собственника, так и не зависеть от него, и происходит в случаях:
- продажи, мены, дарения, прочих действий, предусматривающих переход права собственности;
- обращения взыскания на имущество собственника. Например, жилая недвижимость являлась залогом по кредитным обязательствам, или в процессе принудительного исполнения разного рода решений суда;
- отчуждение недвижимости в случае изъятия находящегося под ним земельного участка.
В случае незаконного принудительного прекращения права собственности гражданин имеет право обращения в суд для его восстановления.
Право собственности на жилое помещение предоставляет собственнику более широкие возможности при использовании жилья в личных целях по сравнению с другими случаями возникновения таких прав.
Способы и процедуры осуществления права собственности на жилые помещения
жилой помещение собственность право
Предыдущие акты кодификации гражданского законодательства не предусматривали специальных глав, посвященных праву собственности на жилые помещения. Объяснить это можно различными причинами, однако главная из них заключается в том, что вплоть до недавнего времени основная часть жилищного фонда России находилась в государственной собственности. По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и в особенности благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования.
Можно ли изменить назначение дома?
Согласно п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а их использование в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в статус «нежилое» с соблюдением определённой процедуры. Однако здесь есть свои исключения.
Стоит сказать, что п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ всё же разрешается использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права других жильцов, а также соответствует всем необходимым требованиям.
Так, адвокат на основании п. 6, 7 может использовать для оказания своих услуг жилое помещение, которое находится в его собственности, либо в собственности членов его семьи.
Однако это единичный случай. Арбитражная практика в основном запрещает использование жилого помещения не по прямому назначению. Таким образом, законом практически полностью исключаются случаи, когда жилое здание может иметь нежилое назначение.
Сделки и налогообложение
Как и любой другой объект, недвижимое нежилое имущество может выступать предметом сделок. Самыми распространёнными из них выступают:
- купля-продажа;
- аренда;
- залог (в том числе ипотека);
- ссуда (передача собственником в безвозмездное пользование).
Сторонами по сделке могут выступать как юридические лица или ИП, так и обычные люди.
По НК РФ нежилая недвижимость может служить предметом следующих налогов:
- Налог на имущество. С 2015 года он исчисляется не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
- Налог на доходы (НДФЛ).
- Налог на прибыль организаций и ИП.
Дополнительно прочитать о сделках с нежилой недвижимостью можно здесь, а тут мы рассказывали о налогообложении нежилых помещений.
Классификация нежилых помещений
В практике принято подразделение площадей по целевому назначению. К ним относятся:
- Медицинские — в составе поликлиник и диспансеров, станций скорой помощи и больницах, амбулаторных центров. Закрепляются на праве оперативного управления для размещения государственных и муниципальных учреждений, собственности — при частном владении компании или граждан.
- Развлекательные — для размещения кинотеатров, клубов, парков.
- Коммунальное хозяйство — для снабжения административных единиц газом, теплом, водой и электроресурсами.
- Образовательные — для ВУЗов и школ, учреждений дошкольного уровня, созданных на коммерческой или частной основе.
- Производственные — для обустройства складов, цехов, лабораторий в различных областях промышленности и др.
Законодательством установлен четкий перечень оснований по квалификации объекта недвижимости как нежилого. Возможен перевод фонда, используемого для проживания граждан в коммерческий или служебный, однако при соблюдении ряда условий, прописанных в нормативных актах.
Как оформить нежилое помещение несколькими способами
Чаще всего нежилые помещения используются какими-либо фирмами для обустройства в них офисов. Эти фирмы могут снимать данное помещение в наем или же приобрести его в свое постоянное пользование. Правда существует ряд таких помещений, которые оформить в частную собственность либо слишком трудно, либо совсем невозможно. В таких ситуациях единственной возможностью остается аренда. Но стоит рассмотреть способы, как оформить нежилое помещение в частную собственность. По общим критериям они делятся как бы на три вида.
Как оформить нежилое помещение несколькими способами
1 способ. Этот вариант приобретения один из самых оптимальных и распространенных благодаря тому, что в данном случае оформление недвижимости не встречает много трудностей. Для этого стоит приобрести нежилое помещение, которое выставили на официальный аукцион. Правда, процесс также занимает некоторое время и проходит в несколько шагов:
Подача заявки на участие в торгах.
Предоставление требуемых комиссией документов и ожидание ее вердикта.
Собственно, само участие в торгах.
Оформление нужных документов в БТИ.
Теперь вы можете считаться полноправным пользователем выбранного вами нежилого помещения.
2 способ. Вы свое нежилое помещение получаете по решению суда. Здесь также встает вопрос о правильном его оформлении. Первая инстанция, куда вы отправляетесь – это налоговая служба, которая потребует от вас ряд документов и само постановление суда. Состав документов должен соответствовать следующему списку:
Государственная пошлина в размере пятисот рублей.
Пакет документов из БТИ.
Заявление на регистрацию прав.
Если вы слишком занятой человек, то все полномочия на решение вопросов вы можете доверить какому-либо человеку, который всю работу, как оформить нежилое помещение, сделает вместо вас. Но тогда необходимо, чтобы он мог предоставить доверенность от вашего имени на предоставление ему такой власти.
3 способ. Покупка нежилого помещения у владельца, уже имеющего права на собственность. Тогда процедура перевода нежилого помещения в собственность будет длиться около 30 дней, которые уйдут на подготовку и предоставление следующих документов:
Документы прежнего владельца о подтверждении прав на владение помещением.
Справка об уплате всех счетов по коммунальным услугам помещения.
Жилое строение или садовый дом в снт 2021 году
- В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
- Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
- Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
- Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
- Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества.
- Прикубанский округ Витаминкомбинат
- Западный обход
- ККБ (Краевой клинической больницы)
- МХГ (Микрохирургии глаза)
- п. Краснодарский
- п. Лорис
- п. Плодородный
- п. Российский
- п. Северный
- РИП (Завод радиоизмерительных приборов)
- Рубероидный
- СМР (Славянский)
- СХИ (Сельскохозяйственный институт)
- Энка (пос. им. Жукова)
Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница?
В последнее время все чаще возникает потребность изменения статуса жилой собственности в нежилое владение. Такая необходимость связана с тем, что сегодняшняя цена нежилой недвижимости гораздо выше, чем оценка жилой собственности. Стоит отметить, что сегодня многие бизнесмены покупают жилую недвижимость, а потом осуществляют перевод помещений в нежилой фонд, что позволяет получить выгоду и сэкономить деньги.
Исходя из всего вышеперечисленного, возникают многие вопросы:
- что требуется для осуществления такого процесса;
- каким образом происходит процедура;
- сколько нужно заплатить за оформление;
- насколько сделка окажется реальной.
Жилое и нежилое помещение: разница и возможности каждого
Нужно учитывать, что по условиям ЖК Украины, статьи 17, бизнес деятельность в жилом помещении допустима только в том случае, когда соблюдены условия:
- Местные жители не будут испытывать дискомфорт от вашей коммерческой деятельности.
- Дом, где располагается жилье, не относится в ветхому фонду, а значит не планируется его снос в ближайшее время.
- Предприниматель прописан на площади, где ведет коммерческую деятельность.
То есть бизнесмен может спокойно жить в квартире, оплачивать все коммунальные услуги по доступной цене, в сравнении с нежилым фондом, стабильно получая прибыль. Тем не менее, разбираясь, что такое жилые и нежилые помещения, многие руководители все же изменяют статус жилья на коммерческий, поскольку здесь есть существенный плюс. Например, квартира в нежилом фонде становится дороже, если будет выставлена на продажу. Тем, кто рассматривает жилой и нежилой фонд, юристы также рекомендуют учитывать:
- Насколько популярной является недвижимость и можно ли её быстро продать.
- Порядок оформления документов на объект, так как он может занять длительное время.
- Простой помещения не освобождает от уплаты коммунальных услуг, которые для нежилого фонда примерно в 2 раза выше. Плюс придется платить ежегодный налог на недвижимость в зависимости остаточной стоимости помещения, точный процент определяется местными органами власти.
О чем нужно помнить при переоформлении объекта из нежилого фонда
Непросто перевести коммерческий объект в жилой фонд, так как строения должны соответствовать определенным требованиям:
- Объект должен быть качественно возведенным: прочным, не входящим в список аварийного фонда, не подлежащим сносу.
- В помещении возможно подключение всех коммуникаций, которые необходимы для комфортного проживания. Имеются в виду канализация, газоотведение, электроснабжение, водопровод.
- Объект должен соответствовать правилам безопасности и быть оборудованным так, чтобы у будущих жильцов не возникало ситуаций, опасных для жизни.
Необходимые документы
Документы на право собственности нежилого объекта выдаются после соответствующих действий в ЕГРН. Перечень бумаг, необходимых для инициации зависят от ситуации. В целом операция мало чем отличается от аналогичных действий с жилыми помещениями.
Особенности оформления имущественных правоотношений прописаны в статье 28 закона «О регистрации».
Обязательно заявителю необходимо подготовить:
- заявление (может быть взять в уполномоченном органе);
- свидетельство на соответствующий объект (при наличии);
- выписка из ЕГРН (если ранее территория уже находилась у кого-то во владении, пользовании и распоряжении);
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающую бумагу.