Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уход за пенсионерами в обмен на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру
Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски — помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.
Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.
Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.
В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.
Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.
Как оформить уход за наследование
По закону, наследственными вопросами и оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. Ухаживавшему за престарелым наследодателем гражданину следует написать стандартное заявление, приложить завещание, устанавливающие право документы на собственность, свидетельство о смерти и справку с места жительства. Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.
При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.
Способы оформления взаимоотношений двух сторон
В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.
Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.
При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.
Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.
Алгоритм действий:
- Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
- Наведение справок о родственниках;
- Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.
Как оформить уход за наследование
По закону, наследственными вопросами и оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. Ухаживавшему за престарелым наследодателем гражданину следует написать стандартное заявление, приложить завещание, устанавливающие право документы на собственность, свидетельство о смерти и справку с места жительства. Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.
При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.
Положительные и отрицательные стороны
Подобные договоры имеют как значительные плюсы, так и определенные недостатки. Плюсом для того, кто оказывает пожилому человеку помощь, является то, что он становится собственником квартиры или другой недвижимости. При этом стоимость недвижимости в такой ситуации получится намного ниже реальной ее цены. А вторая сторона соглашения может оставаться в своем доме до конца жизни, получая необходимую помощь. Если эту самую помощь человек не получит, он может обратиться в суд и расторгнуть договор.
Одним из главных недостатков для пожилого человека — а такие люди обычно и становятся одной из сторон подобных соглашений — является риск вступить в сделку с кем-то недобросовестным. Может получиться так, что вторая сторона договора решит обмануть своего партнера по сделке и, например, попробует заставить его подписать документ с минимальным перечнем обязательств.
Из недостатков для наследующей стороны можно отметить то, что собственником недвижимости можно стать только после кончины предыдущего владельца жилплощади. Также никто не застрахован от того, что вторая сторона может захотеть расторгнуть соглашение. И это может вылиться в довольно неприятное разбирательство. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуем при составлении договора заручиться поддержкой опытного профессионала.
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
У нас есть где жить, квартиру рассматриваю для сына. Квартира-двушка хрущевка убитая, но самим и такую дорого покупать, особенно молодым. Старые люди очень подозрительны и мнительны, помотать нервы могут ужасно. Автор, Вам нужно идти к хорошему адвокату и очень грамотно оформлять бумаги. И вот пока двоюродный дедушка жив-здоров и под присмотром этим внучатым племянникам нет никакого дела до этого дедушки вообще, ни до условий договора в частности.
Я снимаю комнату с дочей….в Москве живу более 13 лет…опыт работы за тяжелыми пациентами и пожилыми людьми колоссальный. Могу оказать помощь пожилому человеку в обмен на дарственную. Будем ухаживать, кормить, ходить за продуктами, на прогулку. Как часто вы слышите в свой адрес фразы «Ты слишком нервная», «Такого не было, не выдумывай», «Здесь нечего обсуждать».
27 Июн 2020 stopurist 1425
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Порядок согласования границ земельного участка при межевании
- Прописать ребенка в квартиру какие нужны документы
- Какие льготы положены донорам крови в 2020 году
- Можно ли самостоятельно установить счетчик на воду по закону
Подробней о завещании
Этот вариант отлично подходит для самого собственника квартиры: сделка позволит защитить интересы беспомощного старика и дисциплинирует получателя наследства. Тот становится полноправным собственником квартиры только после смерти завещателя и лишь при условии, что завещание не захотят обжаловать дети или внуки усопшего.
Большое значение имеет факт того, что завещание можно в любой момент переписать, заверить его у нотариуса и все будет совершенно законно, а сам ухаживающий просто останется ни с чем.
Нужно понимать, что распорядитель имеет право неоднократно переписывать документ, деля имущество между любыми лицами, даже организациями и государством. Если в семье есть недееспособные члены, они имеют право на обязательную долю в квартире после смерти завещателя, так что споры в суде в любом случае будут.
Если на завещании не проставлена дата, оно недействительно. Если же есть несколько документов с разными датами, юридическую силу имеет лишь самое позднее, все остальные будут аннулированы.
Кроме того, если есть основания считать завещателя психически нестабильным, то без медицинского освидетельствования на момент составления документа его нельзя считать действительным.
Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.
Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.
Весомым минусом является то, что получатель жилого помещения может заранее проверить состояние квартиры, то качество оказанной услуги ее получатель сможет проверить только по факту оказания, а значит, уже много после того, как будет заключен договор мены.
Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.
Нужны услуги сиделки для пожилого человека?
Наш сервис вам поможет! Мы работаем без посредников, только с прямыми работодателями, и публикуем частные резюме сиделок только после тщательной проверки. Мы предлагаем самую большую базу частных резюме в Москве и гарантируем конфиденциальность переписки с выбранным работником.
С нами вы можете:
- найти сиделку для престарелого человека в Москве;
- подобрать необходимого вам работника, познакомившись с ним заочно по фотографиям и рекомендациям, узнав все о его образовании и опыте работы;
- подыскать специалиста в зависимости от финансовых возможностей: стоимость услуг сиделки к пожилым людям от 25.000 рублей в месяц, цена сиделки с медицинским образованием от 31.000 рублей в месяц;
- предложить собственную вакансию: отклики от соискателей поступят на вашу электронную почту.
Найдите среди наших кандидатов своего! Сиделка к пожилому мужчине или женщине станет незаменимой для вашей семьи, потому что на нее вы сможете переложить часть своих забот о пожилых родственниках. Сиделка для стариков сможет:
- помочь вашему родственнику сохранять активность: она поможет ему вести обычный образ жизни, гулять, читать, заниматься любимыми делами;
- проследить за выполнением рекомендаций врача, за соблюдением режима дня;
- приготовить еду, сделать уборку, оказать помощь в купании и переодевании;
- проследить за своевременной сменой постельного белья и одежды;
- купить продукты и необходимые лекарства;
- вовремя дать лекарство, измерить температуру, давление, а при необходимости — вызвать врача;
- сопровождать пожилого человека в поездке в собес, поликлинику или больницу;
- обеспечить вашему родственнику уход и безопасность дома или в стационаре.
Уход за пожилыми людьми за квартиру
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
По закону соглашение обозначает некоторые условия:
- Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
- При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
- Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
- Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
- До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
- Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
- Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
- Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
- Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.
Правовое, нормативное регулирование соглашения ренты производится общими и специальными нормами Гражданского кодекса России (статьи 1528, 1530).