Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, вам следует знать, что установка двери в тамбуре многоквартирного дома относится к перепланировке. Монтаж металлической конструкции вынуждает жильцов обустраивать новый тамбур на лестничной площадке, либо полностью переоборудовать уже существующий. Поэтому установить перегородку в общем коридоре просто так нельзя. Эта процедура требует обязательного согласования и одобрения остальных собственников дома.
Самовольная перепланировка
При оборудовании тамбурной двери жильцы частично используют коридор, либо лестничную площадку, что является общим имуществом дома. А согласно существующему законодательству, такое имущество – собственность всех жильцов дома. И в данном случае неважно, используют ли они данную лестничную площадку, либо коридор или нет.
Для чего нужны тамбурные двери и какими они бывают
Входные тамбурные двери обеспечивают безопасность, звукоизоляцию, а также способствуют уменьшению потери тепла. Тамбурные двери бывают разных типов и имеют ряд различий.
По типу конструкции двери бывают:
- Двустворчатые. Устанавливаются в широких и низких проемах. В таких дверях активно используется только одна створка. В ней установлены замки и ручки. Вторая створка дает возможность открыть дверь изнутри без ключа при помощи специального фиксатора.
- Одностворчатые. Устанавливаются в узких и высоких проемах. Внешне дверь похожа на обычную, но имеет одну створку. К ней приварена одна и более неподвижных частей. Средняя ширина одностворчатых дверей равна 0.9 м. Оставшееся место занимают боковые части двери.
Важными факторами при выборе тамбурных дверей на этаж являются защита от проникновения и прочность.
По классам защиты двери разделяются на:
- 1-й класс – низкая стоимость, невысокая надежность и степень защиты от взлома;
- 2-й класс – стоимость и надежность выше, вскрывается лишь электронным инструментом;
- 3-й класс – более дорогие модели, обеспечивающие продолжительную защиту от взлома;
- 4-й класс – самые надежные двери, пуленепробиваемые.
На рынке сегодня представлено большое многообразие тамбурных дверей. Первые их отличия между собой – внешний вид. Однако от него также зависят общие характеристики тамбурных дверей.
По внешним характеристикам тамбурные двери бывают:
- решетчатые;
- сплошные;
- полотна со вставками.
Материалы, из которых изготавливают двери, также различаются. Наилучшими защитными и изоляционными характеристиками обладают двери из металла. Более дешевые аналоги – пластик и дерево. Пластик более прост в уходе, дерево – более экологичный вариант. Тамбурные двери с фрамугой также пользуются спросом. Их особенность – дополнительная вставка, позволяющая установить двери в проемы различных габаритов.
Получить разрешение от пожарных
По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.
Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.
Если были нарушены противопожарные нормы
Тамбурная дверь часто вызывает много претензий со стороны пожарного инспектора. Установленные правила пожарной безопасности гласят, что нельзя загораживать эвакуационные, аварийные выходы монтажом дополнительной двери, а также самостоятельно делать другое направление открытия двери (то есть отклоняться от технического плана, который был изначально).
Где в Подмосковье самые дорогие новостройки?
Если правила были нарушены, то ответственность ложится на управляющую компанию, потому что слежение за общедомовым имуществом – ее обязанность. Как результат, наличие такой двери приведет к штрафу, который будет уплачивать управляющая компания.
Но и жильцу, который установил такую дверь, от ответственности не уйти. УК не будет просто так расставаться со своими деньгами, и будет их взыскивать с собственника через суд. А практика судов такова, что УК в 99% случаев выиграет разбирательство. Как итог, собственнику придется уплатить n-ю сумму средств УК, понести расходы по судебному делу, за свой счет демонтировать дверь.
За незаконно установленные двери несут ответственность только те собственники, которые осуществляли установку. Когда человек купил жилье уже вместе с тамбурной дверью, то он не отвечает за сложившуюся ситуацию, – такой позиции придерживается Верховный суд.
Тамбур — плюсы и минусы
Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.
С одной стороны:
- появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
- возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
- улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
- можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;
с другой стороны:
- появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
- возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
- если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.
Законность установки тамбурной двери
Все чаще в многоэтажных домах можно встретить тамбурные двери, установка которых позволяет снизить риск актов вандализма и несанкционированного проникновения в квартиру. Кроме того, тамбурная дверь дополнительно защищает квартиру от шума и холода, проникающих из подъезда. И, наконец, установка дверей в тамбуре позволяет сделать еще одну небольшую прихожую перед квартирой для хранения громоздких вещей – колясок, велосипедов и пр. Однако в соответствии с законодательством РФ, для ее установки необходимы разрешительные документы. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.
Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей. Поэтому все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями.
Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в БТИ.
Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.
Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?
В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.
Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.
Как распоряжаться долевым имуществом?
Заручиться согласием соседей.
Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.
Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.
Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?
Третий этап: получение разрешающих документов в органах самоуправления
Так как по действующему законодательству установка тамбурной двери на лестничной клетке, если данная конструкция не предусмотрена проектом здания, будет считаться перепланировкой, то ее потребуется согласовать в органах местного самоуправления.
Управляющая компания также может возражать против установки, но чаще всего это происходит из-за ограничения доступа проверяющих и электромонтеров к счетчикам. Решается проблема просто: запасной ключ от двери в тамбур можно предоставить в диспетчерскую службу вашей УК или оставлять у консьержки.
Получив разрешение на установку тамбурной двери, выберите надежную входную стальную дверь ZETTA. Установив ее по всем нормам, вы получите не только дополнительное место для хранения сезонных и крупногабаритных вещей, но и защитите свою квартиру от злоумышленников.
Изготовление своими руками
Изготовление металлических конструкций, в частности тамбурных дверей, вполне допускает домашнее производство. Конечно, речь идет о своей мастерской, где есть необходимый инвентарь и пространство для подобного вида работ.
Дверь, произведенная вручную, обойдется гораздо дешевле, ее параметры можно выбирать свободно, а декор, пусть и простой, можно выбирать на свой вкус.
Для такого вида работ понадобятся уголки и профили из металла, листы стали, строительные петли, анкерные болты для крепежа, ручка, замок. Для изготовления дверей в тамбур нужно и оборудование — дрель, сварочное оборудование, болгарка, и опыт работ со сваркой. Конечно, потребуются и вспомогательные материалы — строительная пена, материал для облицовки, утеплитель.
Что такое тамбурная дверь и зачем она нужна?
Дверь в частном секторе может быть межкомнатной или наружной. Ко второй группе относятся тамбурные двери.
Они устанавливаются в подъездах многоквартирных домов, отделяя несколько квартир прочной решеткой или ограждением, или же регулируя общий вход в дом. Такие двери производятся из листов стали, поэтому являются сверхпрочными. Их предназначение — защита жильцов от вторжения преступников, лишнего шума, сквозняка и пыли. При выборе тамбурных дверей стоит обратить внимание на количество слоев железной обшивки (от 1 до 3), надежность креплений (петель, щеколд), сложности замков. Тамбурная дверь может быть цельной или состоять из решетки. Во втором случае, она не скрывает от посторонних глаз имущества, находящегося в общем коридорчике жильцов соседних квартир, а также дает возможность детально изучить конструкцию замков.
Документы по проекту подъезда
Для того, чтобы понять от какой точки отталкиваться, первым делом поднимите проектные документы подъезда. Возможно, дверь на лестничной площадке была заложена в план дома. Тогда для вас — это хорошая новость, что-то еще согласовывать нет необходимости. Вы просто ставите дверь. Только убедитесь, что она не закрывает общедоступные системы и выходы.
А вот в том случае, когда двери в проекте подъезда не оказалось — приготовьтесь. Вас ожидает путешествие по различным организациям и знакомство со всеми жильцами дома, ведь это уже считается перепланировкой. А как у нас к таким вещам относятся — вы знаете. Поэтому запаситесь терпением.
Чтобы получить проект подъезда — позвоните в свою УК или бюро технической организации. А для оформления перепланировки лучше обратиться в последнюю организацию (БТИ).
Требования к воздухопроницаемости входных дверей
В соответствии с требованиями, приведенными в табл. 9 п. 7.3 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (табл. 11 п. 8.3 СНиП 23-02-2003), массовая воздухопроницаемость входных дверей не должна превышать нормируемых значений воздухопроницаемости Gn, кг/(м²×ч):
- для входных дверей в квартиры — 1,5 кг/(м²×ч);
- для наружных входных дверей в жилые, общественные и бытовые здания — 7,0 кг/(м²×ч);
- для дверей производственных зданий — 8,0 кг/(м²×ч).
По показателю воздухопроницаемости стальные дверные блоки по ГОСТ 31173 подразделяют на 3 класса (п. 4.2.2):
- — с объемной воздухопроницаемостью Q при ΔР = 100 Па менее 9 м³/(ч×м³);
- — с объемной воздухопроницаемостью от 9 до 17 м³/(ч×м³);
- — с объемной воздухопроницаемостью от 17 до 27 м³/(ч×м³).
Стальные дверные блоки с воздухопроницаемостью более 27 м³/(ч×м³) классификации по ГОСТ 31173 по этому показателю не подлежат.
По показателю водопроницаемости стальные дверные блоки в здания и помещения с улицы по ГОСТ 31173 подразделяют на 3 класса (п. 4.2.2):
- — с пределом водонепроницаемости ПВ не менее 600 Па;
- — с пределом водонепроницаемости не менее 400 Па;
- — с пределом водонепроницаемости не менее 200 Па.
Методы определения воздухо- и водопроницаемости входных дверей – по ГОСТ 26602.2.
Правильная сторона открывания створки противопожарной двери
Если судить со стороны требований и норм пожарной безопасности, то открывать полотно входной дверной конструкции можно в обе стороны. Но в этом вопросе обращают внимание на некоторые нюансы. В случае монтажа изделия с открыванием наружу, важно, чтобы полотно не перегораживало путь для открывания прочих дверных конструкций. Ведь во время появления пожара соседи могут оказаться блокированными в своем жилище. Наше законодательство регламентирует наложение штрафных санкций с обязательной переустановкой входной двери во избежание блокировки соседей при эвакуационных мероприятиях. Но это уже отдельный момент.
Законодательная база не предполагает правил о том, в какую сторону открывать створку по нормам пожарной безопасности. Поэтому рекомендуется придерживаться несложных общечеловеческих понятий. Для квартир лучше производить монтаж дверной конструкции с открыванием во внутрь. Тогда как для организации и различных учреждений, наоборот, наружу.
Для тех квартир, которые предполагают наличие тамбура, поступают так: вход к жилище открывается вовнутрь, а в сам тамбур – наружу. Это позволит грамотно и беспрепятственно организовать эвакуацию людей в процессе возникновения чрезвычайных ситуаций.
[20.10.2010] При установке входных дверей следует иметь в виду, что нарушение правил пожарной безопасности может вылиться в судебное разбирательство и штрафы. В этом материале мы расскажем, как правильно устанавливать двери, можно ли менять направление открывания двери и что будет, если Ваша новая дверь открывается в сторону соседской двери.
Как правильно устанавливать входные двери?
Правила установки дверей регламентируют Приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. Главное, что может вынести для себя человек, устанавливающий дверь, — запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей.
Что значит «ухудшает условия эвакуации»? Объясним наглядно.
Как правильно выбрать двери в тамбур?
Начнем с того, что тамбур — это обычно маленькое помещение. Следовательно нужно померить его площадь и понять — целесообразно ли будет его загромождать еще и дверью.
Как показывает опыт, в тамбурах площадью менее 4 кв. м. ставить двери нет смысла — они просто «съедят» большую части площади при открывании и помещение станет нефункциональным. Конечно, можно продумать и открывание двери с наружней стороны тамбура. Но это не всегда возможно. Да и двери, открывающиеся внутрь помещений, по статистике более безопасны (поскольку их труднее взломать).
Следует также правильно рассчитать угол и ширину открывания тамбурной двери — чтобы она не задевала мебель, другие двери. Это довольно частая ошибка многих домовладельцев. Возможно будет лучшим решением вместо одной большой двери сделать две распашные или одну сдвижную.
Тамбурные перегородки с дверью имеют упрощенный конструктив по сравнению с входными системами. Им не требуется многослойный утеплитель, но важно обеспечить плотный притвор, прочность и износостойкость. Полотно чаще всего бывает глухим, реже со вставками из закаленного стекла или с решеткой. Для изготовления используется металл, пластик и массив дерева. Металлические модели наиболее долговечные и огнестойкие, пластиковые современные и хорошо удерживают тепло, а деревянные добротные и эстетичные. Толщина деревянной двери не менее 50 мм, а металлические могут быть и тоньше.
Створки навешиваются на внешние либо внутренние петли. В зависимости от функционального назначения и особенностей блока подбираются ручки, замки и дверная фурнитура. Для защиты от взлома предусмотрены противосъемные штыри, которые встраиваются в вертикальную стойку.