Что будет с военной ипотекой при увольнении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с военной ипотекой при увольнении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При ОШМ осуществляется сокращение военнослужащих с истекающим сроком действия контракта или лицами, навыки которых не соответствуют занимаемой ими должности. При сокращении уволены могут быть, как офицеры, так и военнослужащие несущие службу по контракту и занимающие более низкие звания. Военные, которые являются участниками НИС или оформившие военную ипотеку, имеют ряд гарантий, во многом зависящих от выслуги лет человека.

Среди наиболее частных причин увольнения по ОШМ стоит выделить:

• изменение одного состава военных другим;
• ликвидацию должностей, которые дублируют друг друга или могут быть заменены;
• наличие у военнослужащего недостаточных знаний для дальнейшего несения службы на занимаемой им должности. В такой ситуации перед увольнением военнослужащему должна быть предложена нижестоящая должность. При письменном согласии осуществляется перевод. В противоположном случае осуществляется увольнение;
• завершение срока действия контракта.

Для досрочного расторжения контракта в связи со ОШМ, военнослужащий должен составить и подать соответствующий рапорт. Документ должен полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к деловой документации. В нем должна содержаться информация:

• о лице, на чье имя составляется документ. Обычно указывается ФИО командира воинской части;
• о точном наименовании документа – «Рапорт»;
• о просьбе о досрочном расторжении ранее заключенного контракта со ссылкой на соответствующие ФЗ, например, пп. «а» п. 2 ст. 51 ФЗ №53;
• о согласии или отказе от перевода на другую должность, в том числе и нижестоящую и менее оплачиваемую;
• о согласии или отказе от провождения ВВК;
• об обеспеченности жильем;

Условия для участия в программе НИС

Минобороны РФ разработало программу НИС в качестве помощи военнослужащим брать жилье в ипотеку на льготных условиях. Деньги из НИС получают военнослужащие для покупки квартиры, дома, строительства дома на земельном участке. Программа доступна следующим категориям граждан:

• военные, которые служат по контракту;

• офицерский состав Минобороны;

• работники ФСО и ФСБ;

• сотрудники Росгвардии.

Кратко: кто платит по военной ипотеке после увольнения?

• При увольнении военнослужащего по уважительной причине, оплачивать ипотеку продолжит государство.

• Если военнослужащего уволили за невыполнение своих обязанностей или по статье, он возвращает деньги в течение 10 лет и платит по кредиту сам, причем по более высокой процентной ставке.

• При самостоятельном увольнении выплаты по ипотеке продолжатся по программе НИС, если срок службы от 20 лет. Если военный отслужил менее 10 лет, деньги придется возвращать.

Принцип формирования накопительного счета участника государственной программы заключается в ежемесячном поступлении на него установленной суммы денежных средств.

Внимание! Накопительные взносы выделяются из средств федерального бюджета и подвергаются ежегодной индексации. Их размер одинаков для всех военнослужащих, независимо от их воинского звания, стажа и прочих критериев.

Накопленные на именном счете средства, так называемый целевой жилищный заем (ЦЖЗ), уже по истечении трех лет после вступления в программу можно направить на оплату первоначального взноса за приобретаемое жилье. ЦЖЗ оформляется в виде сертификата, срок действия которого ограничен шестью месяцами с момента подписания.

Для оформления военной ипотеки необходимо обратиться в финансовое учреждение, аккредитованное в рамках данной программы. Туда переводятся средства ЦЖЗ, служащие первоначальным взносом за недвижимость, и заключается ипотечный договор на недостающую сумму. Размер банковского займапри военной ипотеке ограничен 3 млн. руб. На эти деньги военнослужащий может приобрести жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках, если она отвечает предъявляемым требованиям, не ветхая или аварийная.

Обязательство по внесениюежемесячных платежейпо ипотеке также берет на себя государство. Размер платежа ограничен 1/12 накопительного взноса участника проекта.

Приказ Министерства обороны от 28.02.2013 г. № 166 устанавливает дополнительные накоплениядля граждан, состоящих на военной службе от 10 до 20 лет и уволенных по следующим основаниям:

• по достижении предельного возраста воинской службы;
• вследствие оперативно-штатных мероприятий (ОШМ);
• по причине ограниченной годности к службе или полной негодности по медицинским показаниям;
• по обстоятельствам семейного характера.

Эти начисления компенсируют бывшим военным накопительные взносы, которые они могли бы получить, дослужив до 20 лет.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

• Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
• Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
• В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Когда военнослужащий должен вернуть деньги государству

• имеет более, чем 20-летний стаж военной службы (статья может быть совсем не уважительной, вплоть до НУК);

• имеет более, чем 10-летнюю военную выслугу и увольняется по льготным основаниям (их 4);

• признается медкомиссией непригодным к дальнейшей службе (полностью негоден к военной службе) независимо от выслуги.

• самостоятельно выразили желание уволиться с выслугой менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;

• нарушили условия контракта при выслуге менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;

• уволены по льготным основаниям, но их военная выслуга не достигла 10-летнего срока.

Иные основания для увольнения

Любые другие, кроме перечисленных выше четырех льготных оснований, ни на что право не дают. Увольняемому участнику НИС в таком случае не положены ни накопления, ни допы.

Исключение только одно — если бывший военнослужащий и участник НИС в последствии вновь поступает на военную службу.

В данной ситуации единственным позитивным моментом может быть увольнение по так называемым положительным основаниям (их всего семь, перечень вы можете посмотреть в этой статье). Увольнение по положительному основанию дает право возвращать государству средства ЦЖЗ без начисления процентов, т.е. это получается своего рода беспроцентная рассрочка.

Способы оплаты задолженности в зависимости от причины расчета и выслуги лет

Если срок службы уволенного превысил 20 лет, вне зависимости от причины увольнения долговые обязательства у него остаются только перед банком-кредитором. В данном случае погашение займа может осуществляться по той же схеме, что и с участием Росвоенипотеки (только платежи теперь вносит бывший военный) либо с измененной процентной ставкой и суммами ежемесячных выплат в зависимости от условий договора.

В ситуации, когда выслуга лет составила меньше 10 (кроме увольнения по состоянию здоровья), долг военного возникает не только перед банком, но и перед Росвоенипотекой.

Все средства, предоставленные данной организацией, должны быть возвращены. После 10, но не превышая 20 лет службы, военный оплачивает долг перед банком. Погасить обязательства можно одним из нижеперечисленных способов, в т.ч. за счет компенсационных выплат.

Способы погашения обязательств:

1. Наличные взносы:
   • через кассу банка;
   • при помощи терминала самообслуживания;
   • в банкомате.
2. Безналичные перечисления:
   • перевод средств с расчетного счета;
   • перечисление взносов с карточного счета.

На именном накопительном счету могут оставаться средства (в случае, если ежемесячные платежи по ипотеке были ниже, чем поступления от Росвоенипотеки). В данной ситуации можно перенаправить скопившиеся ресурсы на покрытие займа. Кроме того, с этой целью можно использовать и компенсационные выплаты.

Если нет возможности погасить обязательства перед банком, можно провести реструктуризацию задолженности либо воспользоваться рефинансированием. В крайнем случае недвижимость, выступающая залогом, выставляется на продажу, а вырученные средства идут на оплату долгов.

Особенности получения выплат после 45 лет

Указанный возрастной порог имеет огромное значение в некоторых ситуациях. Разберем их.

1. Если срок службы в армии на момент достижения предельного возраста составляет менее 10 лет, то у военного не возникает право использовать накопленные средства.
2. Если ипотека в банке рассчитана до 45 лет, а военный уволится в 40 лет после истечения 20 календарных лет службы, то в этом случае деньги НИС возвращать не нужно, на остаток по займу в банке придется гасить из собственных средств согласно графику платежей.
3. Если до 45 лет не оформили военную ипотеку, то после этого возраста недвижимость можно купить только за счет накопленных средств, так как банки после этого возраста не кредитуют.

Каждый случай уникален, требует тщательного рассмотрения вопроса, поэтому лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, имеющего опыт по таким делам.

Кто имеет право получать дополнительные выплаты

Казалось бы, требование законодательно отменено, и можно вздохнуть спокойно, теперь «допы» будут получать все, кто уходит в запас по льготным основаниям (предельный возраст, ограничено годен, ОШМ, семейные обстоятельства) с выслугой более 10-ти «календарей», но менее 20. Также на допсредства могут рассчитывать увольняющиеся по статье «не годен» при любой выслуге, и члены семьи погибшего участника НИС.

Федеральный закон изменен, требование о жилье, в нем больше не существует, как и порядок выплаты допсредств, регламентированный Постановлением Правительства (No 686).

В ноябре 2021 года в Порядок выплаты «допов» внесены изменения. Постановление (No 1172) вносит уточнения в список документов, утвержденных Постановлением Правительства (No 686), предоставляемых участником НИС (членами семьи) для получения допсредств.

При этом приказы военных ведомств, которые также содержат в себе список документов, еще не во всех ФОИВ подверглись изменениям.

Что происходит с военной ипотекой после увольнения по ОШБ

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки. Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.

Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Что происходит с накоплениями в случае увольнения

Военные, воспользовавшиеся деньгами по государственной программе, опасаются, что в случае прекращения контракта они теряют накопления. Что же происходит на самом деле? Ответ таков – это может зависеть причин ухода со службы из армии.

Основания увольнения разделяются на льготные и прочие. Это могут быть следующие привилегии:

• военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
• сокращение по оргштатным мероприятиям;
• полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
• по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.

Если основанием для ухода со службы стала одна из вышеперечисленных причин, и человек не успел воспользоваться программой для приобретения недвижимости, то за ним сохраняется право получения накоплений и дополнительных выплат. Для этого требуется, чтобы он отслужил в рядах ВС более 10 лет.

Что происходит с ипотекой после увольнения

Механизмы выплаты военной ипотеки и возврата целевого займа существуют различные, так различны и причины увольнения — уважительные и другие. К уважительным (льготным) причинам относятся:

• Медицинские показания.
• Организационно-штатные мероприятия.
• Достижение пенсионного (предельного) возраста.
• Тяжелые семейные обстоятельства.

Все остальные причины не считаются льготными.

ВАЖНО! Помимо льготных оснований вторым важным фактором является выслуга лет (стаж военной службы).

От влияния этих двух факторов будет зависеть — должен или нет участник государственной программы возвращать деньги. В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (глава 3, ст. 10) предусмотрены такие схемы:

• Стаж военной службы более 20 лет, увольнение произошло по уважительной причине — ипотека погашается накопительными средствами. Кроме того, можно использовать денежные средства со своего накопительного счета по своему усмотрению.
• Стаж составляет более 10 лет, причина увольнения льготная — деньги не возвращаются, оставшаяся часть ипотеки выплачивается собственными средствами.
• Стаж службы менее 10 лет, причины и обстоятельства ухода не имеют значения — ипотека выплачивается самостоятельно без всяких компенсаций, а все накопительные средства должны быть возвращены государству.

Особенности погашения долговых обязательств военнослужащих, уволившихся из ВС

Основной особенностью данного вида кредитования является то обстоятельство, что при начислении средств на НИС совершенно не принимается во внимание то, есть ли офицера семья или он проживает один. Не берется в расчет и количество членов семьи

Поэтому, когда военнослужащий, обремененный большой семьей, увольняется со службы, наличие ипотечного кредита может превратиться в огромную проблему.

Если военный не является участником НИС, он вправе написать заявление с просьбой выдать ему средства на приобретение жилой недвижимости. Такая выплата является единовременной. Если же офицер состоит в НИС и обременен ипотечным кредитом, ему придется продолжать воинскую службу из-за присутствия долговых обязательств. В ином случае велик риск того, что он лишится квартиры.

Льготы военнослужащих в 2022 году

1. Поступление в ВУЗы или профессионально-технические училища с льготными условиями. Достаточно представить письмо с рекомендациями, составленное начальством, вместе с доказательствами того, что экзамены сданы с положительным результатом. Тогда зачисление в студенты происходит вне конкурса.
2. Освобождение от налогов при получении денежных средств за то, что военный выполняет свои обязанности. Сборы по имуществу и земле на эту категорию граждан так же не накладываются.
3. Лечение по полной скидке, в том числе – с применением санаторного режима, если выписана соответствующая рекомендация. Минимальная зарплата в четырёхкратном размере оформляется для военных, которые оформляют срочный отпуск по причине болезни.
4. Когда в семье рождается второй ребёнок, появляется право уволиться раньше положенного срока.
5. 1 оклад – это так называемые подъёмные, чтобы рассчитаться за детский сад.
6. Выплаты в виде поощрения в связи с добросовестной службой, равные 3-м окладам на протяжении года.
7. Небольшая компенсация тем, кто увольняется после наступления страхового случая. В данной ситуации можно единоразово получить до 2 миллионов рублей.
8. Единоразовая выплата в 3 миллиона предназначается членам семьи, если военный погибает при исполнении своих обязанностей.
9. Оклад в размере 100 процентов – дополнительное поощрение для службы, прохождение которой связано с особо тяжёлыми условиями.
10. Надбавка за квалификацию. Должна выплачиваться каждый месяц, в размере 5-30 процентов в зависимости от должности.
11. Максимальная надбавка, равная полному окладу военного.
12. Ежемесячные перечисления надбавок в связи с выслугой лет. Каждый год её размер увеличивают. Благодаря чему льготы для военнослужащих в 2022 году действительно повышают престиж профессии.

Военная ипотека после увольнения по ОШМ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий. Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

• Замена одного состава военнослужащих другим.
• Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
• Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
• Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
• Истечение срока контракта.

Похожие записи:

• Быстро и дешево: куда из Беларуси можно поехать без визы
• Каков алгоритм расчета пенсии, если женщина родилась в 1965 году?
• Должностные обязанности специалиста по охране труда