Досрочное расторжение договора лизинга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Досрочное расторжение договора лизинга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После состоявшегося расторжения соглашения, лизингополучателю нужно осуществить возврат предмета лизинга, причем в том состоянии, в котором вы его получили, учитывая износ. Если это не было сделано либо сделано несвоевременно, то лизингодатель может потребовать оплату за весь период просрочки. А также с лизингополучателя могут быть взысканы убытки и неустойка (если это было предусмотрено условиями договора).

ИП или юридическое лицо, заключившее договор на приобретение производственных мощностей, воспользовалось услугами лизинговой компании, согласившейся профинансировать дорогостоящую покупку.

Внезапно обрушившийся экономический кризис привел к ситуации, когда лизингополучатель утратил возможность своевременно и в полной мере возвращать долги по лизинговым платежам, сначала допуская просрочки, а затем вовсе перестав перечислять средства за пользование взятым в лизинг имуществом.

Логичным ответом на такие действия со стороны лизингодателя становится изъятие оборудования, тогда как владелец бизнеса ожидаемо начинает прикладывать все усилия, чтобы вернуть деньги, уже уплаченные партнеру в виде части стоимости объекта лизинга. Как разобраться в этой непростой ситуации? Все необходимые ответы удастся найти, развенчав сразу несколько мифов.

Досрочный выкуп лизингополучателем

До того, как принять решение о досрочном завершении лизинговых отношений, арендатору следует досконально изучить условия данной операции в договоре. Прежде всего, необходимо обратить внимание на минимальный срок действия лизинговой сделки (как правило, от 6 месяцев и более), после которого возможен досрочный выкуп имущества. Многие лизинговые компании уже в графике платежей указывают объем средств, необходимых для досрочного завершения финансовой аренды, а он зачастую включает выплату всех процентов, предусмотренных договором изначально.

Также лизинговый договор может содержать требование по выплате лизингодателю комиссии при досрочном расторжении сделки, в которую входят сопутствующие расходы компании (к примеру, по уплате налогов или страховки, если она включена в лизинговые платежи). Наконец, следует иметь в виду, что некоторые арендодатели могут увеличить выкупную стоимость имущества, например, за счет штрафов за любые отхождения от условий лизингового соглашения. Стоит также учитывать, что при досрочном выкупе предмета лизинга теряются налоговые преимущества финансовой аренды.

Что нужно для досрочного выкупа

Досрочный выкуп имущества в большинстве лизинговых организаций четко регламентирован, и на всех этапах этой процедуры клиента, как правило, консультируют и сопровождают специалисты компании. Тем не менее, рассмотрим порядок действий при досрочном закрытии лизинговой сделки.

• Арендатор направляет арендодателю письменный запрос на расчет суммы выкупной цены предмета лизинга, с указанием даты планируемого платежа. Образцы формы можно получить у сотрудника лизинговой организации или найти на ее сайте.
• Сотрудники лизинговой организации производят расчет выкупной стоимости, а также составляют дополнительное соглашение к договору лизинга. Стоит при этом отметить, что в электронном виде оно недействительно, поэтому, во избежание возможных споров между сторонами в дальнейшем, должно быть оформлено на бумаге и заверено подписями и печатями.
• Лизингополучатель вносит платеж на счет лизинговой организации до согласованной сторонами даты. Если этого не произошло в указанный срок, то досрочный выкуп считается не осуществленным, и договор лизинга продолжает действовать на первоначальных условиях.
• Лизинговая организация оформляет передачу имущества в собственность арендатора в соответствии с условиями и сроками, указанными в дополнительном соглашении или первоначальном договоре лизинга.

О расторжении договора по инициативе только лизингополучателя или лизингодателя

Возможность расторжения договора лизингапо волеизъявлению одной из сторон может быть предусмотрена в договоре. Правда, чаще всего расторжение является следствием значительного нарушения другой стороной условий договора.

Так, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя возможно в том случае, если (ст. 620 ГК РФ):

• имущество по договору не передано в оговоренный условиями сделки срок;
• лизингодатель не произвел ремонта имущества, если на него возложена такая обязанность;
• имущество непригодно для использования по обстоятельствам, не зависящим от лизингополучателя;
• использование имущества невозможно из-за области его применения или условий договора;
• выявлен брак, о котором не было сказано заранее.

О возможности расторжения договора лизинга по инициативе лизингодателя можно говорить в случае (ст. 619 ГК РФ):

• использования имущества с несоблюдением условий договора или не по назначению;
• значительного ухудшения имущества;
• невнесения платежей вовремя более 2 раз подряд;
• непроизведения ремонта имущественного предмета в срок, если такая обязанность лежит на лизингополучателе.

Кроме того, лизингодатель может потребовать расторжения договора лизинга, если другая сторона не устранила нарушения договора в срок, передала имущество в субаренду без уведомления или осуществляла вмешательство в имущество, значительно ухудшающее его состояние.

Помимо указанных выше причинами расторжения договора лизинга могут послужить:

1. Значительное изменение обстоятельств. Это означает, что если бы данные обстоятельства существовали на момент заключения договора, то договор вообще не был бы заключен. На данном основании по обращению одной из сторон суд может принять решение о прекращении договорных отношений.

   Однако данная причина является крайней мерой и требует надлежащих доказательств со стороны истца. При этом в первую очередь оцениваются вероятность наступления таких обстоятельств и осведомленность об этом сторон. Изменение обстоятельств должно произойти после оформления договорного документа. Кроме того, должно быть очевидно, что контрагенты на момент заключения сделки не могли предположить наступление перемен и не способствовали наступлению таких перемен.

   Для расторжения договора лизинга на этом основании требуется одновременное соблюдение следующих условий:

   • при заключении сделки подобное изменение обстоятельств не предполагалось;
   • изменение обстоятельств не могло быть преодолено заинтересованной стороной при всей ее заботливости и осмотрительности;
   • дальнейшее исполнение договора в изменившихся обстоятельствах приведет к существенным убыткам сторон;
   • из обычаев или условий договора не вытекает, что риск произошедших изменений обстоятельств возложен на одну из сторон.
2. Существенное нарушение одним из контрагентов условий договора. Нарушение должно быть столь значительным, что принесло другой стороне серьезный ущерб. При этом истец должен доказывать не только факт возникновения убытков, но и их размер.

Возврат лизинговых платежей при расторжении договора

Договор финаренды, в соответствии со ст. 624 ГК РФ и ст. 19 закона № 164-ФЗ, в большинстве случаев включает дополнительное условие о праве выкупа предмета сделки (имущества) лизингополучателем, поэтому такой договор можно расценивать как содержащий элементы договора купли-продажи. Следовательно, при расторжении договора финансовой аренды и передаче лизингодателю предмета сделки возврату лизингополучателю подлежит выкупная цена предмета сделки, которая является частью платежей по договору (п. 1 ст. 28 закона № 164-ФЗ).

Основной проблемой в этом случае является определение действительного размера выкупной цены предмета сделки и, соответственно, денежных средств, подлежащих возврату. Таким образом, логично еще при заключении сделки в договоре расписать состав лизинговых платежей, указав выкупную цену отдельно.

В том случае, если стороны не могут договориться о размере выкупной цены, подлежащей возврату, или лизингодатель отказывается возвращать уплаченное, остается обращаться в суд. В исковом заявлении при этом следует требовать возврата суммы неосновательного обогащения (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).

Споры в отношении степени износа имущества в результате эксплуатации и соответственного уменьшения выкупной цены могут разрешаться с помощью экспертизы. Если же стороны не ходатайствуют об экспертизе и не представляют расчета остаточной стоимости предмета сделки, суд вправе рассчитать задолженность самостоятельно.

Лизинговые платежи при ухудшении предмета лизинга

В судебной практике возникают ситуации, когда субъекты лизинга не могут договориться об уплате лизинговых платежей ввиду того, что объект лизинга как морально, так и/или физически устарел. Лизингополучатель не понимает, за что платит деньги, и самостоятельно обращается в суд. Позиция арбитров в данной ситуации однозначна: если предмет лизинга достиг состояния, исключающего его дальнейшую эксплуатацию, данный факт не является основанием для освобождения лизингополучателя от уплаты предусмотренных договором лизинговых платежей.

Пример: Постановление АС Архангельской области от 03.07.2008 г по делу А05-6956/2008: Гибель предмета лизинга не может являться основанием для освобождения лизингополучателя от ответственности по уплате лизинговых платежей:

Решения судов по делам такого вида опираются, в первую очередь, на ФЗ N 164 «О финансовой аренде (лизинге)» от 14 октября 1998 (в ред.08.05.2010). В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона «О лизинге «, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Особенности расторжения договора лизинга

Согласно законодательству, действующему в нашей стране, лизинг — одна из типов аренды. Правоотношения такого рода регулируются ГК РФ. Получается, что к договору лизинга могут быть применены все общие правила расторжения соглашений.

Итак, при лизинге договор может быть расторгнут в любой момент. Это может быть сделано по взаимной договоренности сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Существует общее правило: отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке и единолично изменить условия договора нельзя. При этом договор может быть расторгнут только в той форме, в которой он заключался, то есть в письменной.

При расторжении договорных отношений (если на это имеется согласие обеих сторон) заключается соответствующее соглашение.

Установленного образца такого документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме, указав следующую информацию:

1. Реквизиты договора, который принято расторгнуть.
2. Данные каждой из сторон.
3. Пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Дополнительно можно зафиксировать процедуру возврата имущества и средств, которые являлись оплатой за это имущество.

Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:

1. Арендатор использует имущество так, что его состояние ухудшается.
2. Имущество используется арендатором в нарушение условий договора.
3. Плата за пользование имуществом не вносилась более, чем 2 раза подряд.
4. В оговоренные сроки не производится кап. ремонт имущества.

Кроме того, действует норма, согласно которой лизингодатель может потребовать не только расторгнуть соглашение раньше срока, но и вернуть имущество в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видим, причин для отказа в услугах лизинга может быть довольно много.

Миф первый: лизинг равноценен аренде

Каждому лизингополучателю хорошо бы перед началом лизинговых отношений изучить лизинг с разных точек зрения.

С формально-правовой стороны лизинг представляет собой разновидность аренды. Например, такой подход позволяет реализовать ускоренную амортизацию и другие бухгалтерские расчеты (зачет лизинговых платежей на себестоимость).

Если рассматривать лизинг с точки зрения существа правоотношений, то данную процедуру нельзя отнести к разновидности аренды. Особенно это проявляется при финансовом (выкупном) лизинге: лизинговая компания приобретает имущество, затем передает его в пользование клиенту, за что получает доход (прибыль). В свою очередь клиент (лизингополучатель), привлекает финансирование со стороны лизинговой компании для покупки имущества и возвращает его постепенно с процентами.

Реальность

Желание вернуть оплаченные платежи по договору лизинга, представляя этот вопрос, как осуществление арендной платы, в действительности может привести к проигрышу лизингополучателя. Та же ситуация происходит, если клиент (лизингополучатель) пытается вернуть лизинговые платежи на основании перерасчета амортизации.

Специфика лизинговых контрактов

Лизинг – сделка по передаче арендодателем (Лизингодателем) автотранспортного средства во временную эксплуатацию, где за арендатором (Лизингополучателем) закрепляется право выкупить его в полное собственное владение.
Сделку скрепляют специально составленным документом – смешанным договором. Основываясь на ч.3 ст.421 ГК РФ, такое соглашение включает в себя следующие направления договорённостей:

1. Финансовую аренду движимого имущества.
2. Купля-продажа автомобиля.

В одну и другую сторону действуют нормы Гражданского Кодекса России:

Ссылка на ГК РФ	О чем гласит положение
Ст.665	Обязанностью Лизингодателя является покупка автомобиля и предоставление его в финансовую аренду клиенту. В свою очередь, Лизингополучатель имеет право выкупить его.
Ст. 624	Переход прав собственности на имущество к Лизингополучателю является дополнительным условием.
Ст.421	В договоре должны быть отражены условия аренды и выкупа.
Ч.1 Ст.454	Обязанность Продавца передать имущество, а обязанность Покупателя – оплатить его стоимость.

Все деловые взаимоотношения по приобретению машины у производителя (напрямую либо через дилера), транспортировке на место передачи в аренду и страхованию – заключаются отдельными контрактами.

Основания расторжения договора лизинга

Чтобы расторгнуть такой договор, нужно иметь законное основание, без которого вы просто не сможете ничего предъявить, и расторжение договора окажется невозможным.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по таким причинам:

1. Со стороны лизингодателя:

• Лизингополучатель больше двух раз не совершил выплату в оговоренные сроки.
• Лизингополучатель своевольно вносит изменения в предмет договора, при этом ухудшая его производительность или качество, или сдаёт в аренду третьим лицам.
• Лизингополучатель не выполняет условия, описанные в договоре.

1. Расторжение договора лизинга лизингополучателем:

• Предмет лизинга оказывается в непригодном состоянии для работы с ним (если сам лизингополучатель не причастен к этому).
• Лизингодатель не выполняет условия, описанные в договоре (например, ремонт предмета и т.д.)

Также одностороннее расторжение договора лизинга возможно если имущество вышло из строя и больше не пригодно к эксплуатации.

Возврат лизинговых платежей при расторжении договора

Договор финаренды, в соответствии со ст. 624 ГК РФ и ст. 19 закона № 164-ФЗ, в большинстве случаев включает дополнительное условие о праве выкупа предмета сделки (имущества) лизингополучателем, поэтому такой договор можно расценивать как содержащий элементы договора купли-продажи. Следовательно, при расторжении договора финансовой аренды и передаче лизингодателю предмета сделки возврату лизингополучателю подлежит выкупная цена предмета сделки, которая является частью платежей по договору (п. 1 ст. 28 закона № 164-ФЗ).

Основной проблемой в этом случае является определение действительного размера выкупной цены предмета сделки и, соответственно, денежных средств, подлежащих возврату. Таким образом, логично еще при заключении сделки в договоре расписать состав лизинговых платежей, указав выкупную цену отдельно.

В том случае, если стороны не могут договориться о размере выкупной цены, подлежащей возврату, или лизингодатель отказывается возвращать уплаченное, остается обращаться в суд. В исковом заявлении при этом следует требовать возврата суммы неосновательного обогащения (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).

Споры в отношении степени износа имущества в результате эксплуатации и соответственного уменьшения выкупной цены могут разрешаться с помощью экспертизы. Если же стороны не ходатайствуют об экспертизе и не представляют расчета остаточной стоимости предмета сделки, суд вправе рассчитать задолженность самостоятельно.

Уведомление о расторжении договора лизинга

Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно. Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга. Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

• указать дату и место составления письма;
• вписать номер расторгаемого договора;
• в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
• сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
• подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

Сроки прекращения сделки определяются:

• условиями контракта;
• законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

Теория и практика взаимоотношений сторон

Не ставя перед собой задачу отнять хлеб у юристов, кратко познакомим бухгалтера с основными последствиями, которые могут возникнуть у лизингодателя вследствие нарушения сроков внесения лизинговых платежей.

Во-первых, действующее в настоящее время законодательство (ГК РФ и Закон о лизинге ) не позволяет лизингодателю требовать от лизингополучателя возврата имущества до расторжения договора лизинга. Неправомерным является и временное изъятие предмета лизинга на срок до погашения лизингополучателем задолженности по просроченным платежам. Поэтому, если договор лизинга не расторгнут, арбитры не поддержат требования лизингодателя о возврате или временном изъятии объекта (Постановления ФАС СЗО от 03.12.2009 по делу N А56-18863/2009, ФАС МО от 15.04.2009 N КГ-А40/2706-09, ФАС ПО от 25.02.2009 по делу N А12-14276/2008 и др.).

Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Примечание. Факт возврата имущества собственнику подтверждается актом приемки-передачи.

Во-вторых, лизингодатель, желающий расторгнуть договор, должен соблюдать определенный порядок действий. В противном случае договор не будет расторгнут, следовательно, у лизингополучателя не возникнет обязанности вернуть предмет лизинга. Известно, что в общем случае (см. ст. 450 ГК РФ) договор может быть расторгнут:

• во внесудебном порядке:

а) по соглашению сторон, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или договором (договор лизинга может считаться расторгнутым по соглашению сторон, если предложение контрагента о расторжении договора лизинга было акцептовано его партнером (Постановление ФАС УО от 14.01.2010 N Ф09-10839/09-С3));

б) на основании одностороннего отказа одной из сторон договора от исполнения обязательств, если такое право предусмотрено законом или соглашением сторон;

• в судебном порядке по требованию одного из партнеров при наличии определенных оснований — при существенных нарушениях контрагентом условий договора и в иных предусмотренных законом или договором случаях.

В частности, досрочное расторжение договора в суде возможно, если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит платеж (ст. ст. 619, 625 ГК РФ).

С учетом изложенного очевидно, что приоритетными в целях определения порядка действий лизингодателя, желающего расторгнуть договор и вернуть имущество, являются условия самого договора лизинга. В связи с этим заметим, что, как правило, договор лизинга предусматривает возможность лизингодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе по причине нарушения лизингополучателем графика внесения платежей . Если данного условия договор лизинга не содержит, лизингодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке, который также обязывает его соблюдать определенные правила.

В этом случае лизингополучатель обязан вернуть имущество. Получив отказ, лизингодатель вправе обратиться в суд, который обяжет лизингополучателя произвести приемку-передачу (Постановление ФАС СКО от 18.02.2010 по делу N А32-9519/2009).

Примечание. Если срок возврата предмета лизинга договором не установлен, лизингополучатель обязан исполнить эту обязанность в семидневный срок со дня предъявления лизингодателем соответствующего требования (абз. 2 п. 2 ст. 314 ГК РФ).

При судебном варианте расторжения договора лизингодатель должен:

• направить лизингополучателю письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность;
• направить лизингополучателю предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
• обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Если лизингодатель этот порядок нарушил, суд откажет ему в иске о расторжении договора (Постановление ФАС ЗСО от 18.01.2010 по делу N А27-6713/2009). Если данная процедура будет соблюдена и на момент рассмотрения дела судом лизингополучатель не погасит задолженность, арбитры примут решение о расторжении договора и обязании лизингополучателя вернуть имущество собственнику (Постановление ФАС МО от 02.03.2010 N КГ-А40/14377-09). В указанном случае ссылка лизингополучателя на то, что по договору выплачено более половины (или еще больше) стоимости предмета лизинга, не убедит арбитров, поскольку размер фактически внесенных платежей не имеет значения в целях расторжения договора, если в последнем прямо это не предусмотрено (Постановление ФАС МО от 11.02.2010 N КГ-А40/177-10). Не убедит судей и довод о мировом финансовом кризисе (Постановление ФАС МО от 22.01.2009 N КГ-А40/13019-08 ).

Определением ВАС РФ от 20.02.2009 N 1625/09 отказано в передаче данного Постановления в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Обратите внимание! Перечислив денежные средства в счет погашения задолженности до момента рассмотрения дела арбитражным судом, лизингополучатель сможет сослаться на устранение им ненадлежащего исполнения предусмотренных договором обязательств, что позволит арбитрам вынести решение об отказе лизингодателю в удовлетворении иска о расторжении договора (Постановления ФАС ВВО от 15.01.2010 по делу N А43-9792/2009, от 25.06.2009 по делу N А31-4031/2008-10 , ФАС СЗО от 02.04.2009 по делу N А13-4890/2008 и др.).

Окончание действия договора

Наиболее часто расторгаются отношения между двумя сторонами на основании прекращения действия соглашения. Этот срок четко оговаривается в договоре лизинга для юридических лиц или физлиц. К правилам этого процесса относится:

• компания, не желающая, чтобы контракт был пролонгирован, должна за несколько дней до установленного срока связаться с лизингополучателем;
• компания или гражданин оповещаются о том, что будет прекращено сотрудничество;
• клиент возвращает лизингодателю имущество;
• если принимается решение лизингополучателем о том, чтобы выкупить оборудование или машину, то требуется перечислить лизинговой компании соответствующую денежную сумму, равную остаточной стоимости имущества;
• клиент подписывает необходимый договор и счет на оплату;
• после выполненных операций имущество становится собственностью клиента лизинговой организации.

При таких условиях получатель самостоятельно решает, будет ли он оставлять себе имущество или нет.

Если выявляются действительно существенные нарушения договора второй стороной, то для расторжения соглашения придется прибегать к помощи суда. При этом должны иметься доказательства нанесения ущерба имуществу, поэтому собственник не может далее воспользоваться предметом лизинга для каких-либо целей. Обращение в суд требуется при следующих условиях:

• лизингополучатель пользуется предметом договора с нарушениями, причем он должен предупреждаться о последствиях второй стороной несколько раз;
• ухудшаются характеристики имущества с течением времени за счет неаккуратного или неправильного обращения;
• отсутствуют платежи по договору;
• в установленные сроки не производится ремонт имущества.

При таких условиях лизингодатель может расторгнуть договор. Если отказывается вторая сторона пользоваться мирным способом, то приходится обращаться в суд.

Нередко истцом выступает даже получатель, если им выявляется, что был производен лизинг арестованного автомобиля. Продажа имущества с обременением является незаконной деятельностью, поэтому лизинговая компания может привлекаться к ответственности через суд.

Какие требуются документы?

Если расторгается договор лизинга для юридических лиц или частных клиентов, требуется подготовить для этого определенные документы. К ним относятся:

• непосредственное лизинговое соглашение;
• правильный расчет платежей, подлежащих выплате;
• размеры начисленных штрафов;
• паспорт имущества и другие бумаги на него;
• если расторжение контракта происходит на основании решения суда, то требуется соответствующее постановление;
• при наличии претензий к другой стороне следует все эти требования прописать на отдельном листе;
• если сторонами выступают юрлица, то ими подготавливаются их учредительные бумаги.

При необходимости могут потребоваться другие документы.

Основания для расторжения договора лизинга

Если один из участников данных правоотношений решит инициировать процесс расторжения соглашения, то ему требуется руководствоваться нормами российского законодательства. Процедура заключения и аннулирования договора лизинга регламентируется следующими законодательными актами:

• Гражданским кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом под номером 164-ФЗ «О финансовой аренде», а именно 15 статьей.

Согласно представленным выше нормативно-правовым актам Российской Федерации, инициировать процедуру расторжения договора лизинга имеет право как и лизингодатель, так и лицо, которое использует арендованное по договоренности движимое или недвижимое имущество.

Обстоятельства, на основании которых лизингодатель имеет право инициировать процесс расторжения договора лизинга:

• Если другой участник данных договорных отношений не перечислял необходимые денежные средства в установленный период времени, размер и срок для предоставления денег обозначается при заключении соглашения. Расторжение договора лизинга возможно в представленном случае, если данные нарушения происходили на протяжении двух или более месяцев;
• В ситуации, когда лизингополучатель передает объект договоренности третьему лицу в сублизинг, не обсудив данный факт заблаговременно с лизингодателем и не получив от него одобрения;
• Если из-за действий лица, которое арендует недвижимое или движимое имущество, его технические или другие характеристики ухудшаются;
• Условия, обозначенные при заключении договора лизинга, были нарушены другим участником правоотношений;
• Если лизингополучатель не выполняет возложенные на него соглашением обязательства по осуществлению капитального ремонта недвижимого или движимого имущества.

В свою очередь, причины, на основании которых лизингополучатель имеет право инициировать процесс расторжения договора лизинга, являются следующими:

• Лизингодатель не предоставил другому участнику договорных отношений рассматриваемое недвижимое или движимое имущество в указанное в соглашении время;
• Арендодатель не осуществил капитальный ремонт в переданном лизингополучателю объекте. В представленном случае данный факт должен быть обозначен в контракте при его заключении, в противном случае он не является законным основанием для инициирования процесса расторжения договора лизинга;
• Если состояние недвижимого или движимого имущества, которое передается лизингополучателю является неудовлетворительным и не соответствует информации, которая указывается при заключении договора лизинга.

Согласно информации, которая обозначена в шестом пункте статьи под номером 15, 164 Федерального закона Российской Федерации, при заключении представленного соглашения лизингополучатель и лизингодатель имеют право прописать дополнительные обстоятельства, на основании которых участники правоотношений имеют право инициировать процесс расторжения договора лизинга.

Похожие записи:

• Матьодиночка Льготы И Пособия В 2021 Свердловской Области Официальный Сайт
• Какой налоговый режим выбрать на 2023 год, чтобы сэкономить
• Стипендии и меры поддержки обучающихся​