Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое расширенная выписка на квартиру из ЕГРН и как ее заказать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Расширенная выписка ЕГРН на дом (здание, сооружение)
В обычной выписке ЕГРН есть разделы с характеристиками, правами и ограничениями, схемой расположения дома или здания на земельном участке. В расширенной выписке ЕГРН на здание или дом имеются несколько дополнительных разделов:
- координаты границ здания;
- если у здания выделена часть, то указываются характеристики этой части, её координаты, план этой части, вид и описание ограничений на этой части. Например, для аренды выделены часть здания, в этом разделе и указывается информация об этом;
- кадастровые номера помещений, расположенных в здании. Указывается этаж, вид, назначение и площадь этих помещений;
- поэтажные планы помещений.
Выписка из ЕГРН о переходе прав расширенного типа выдается государственным реестром собственнику недвижимого объекта или доверенному лицу только после оплаты пошлины и подачи соответствующего заявления. Оформить такой документ можно как оффлайн, так и онлайн способом. Если был выбран первый вариант, то гражданину понадобится обратиться в одну из следующих организаций:
-
Региональную палату кадастра.
-
МФЦ «Мои Документы».
-
Государственный реестр РФ.
Получить расширенную выписку из ЕГРН цифровым способом можно, подав заявку через:
-
Официальный портал «Госуслуги».
-
Портал Росреестра.
-
Иные сервисы быстрого оформления.
Расширенная выписка ЕГРН на участок
В дополнение к информации из простой выписки, данный документ содержит:
- координаты всех угловых и поворотных точек, дирекционные углы и размеры сторон участка,
- систему координат, в которой расположена земля, номера кадастра, адрес и электронную почту близлежащих участков,
- если участок разделен на кадастровые части, то в выписке будет указан номер этой части и содержаться схема части,
- при наличии ограничения или обременения на часть участка (аренда, запретные или ограничительные зоны, культурное наследие, водоохранная или другая зона) будет схема этой зоны, реквизиты акта об ограничении, расписаны правила строительства и ведения деятельности в этой зоне.
Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.
Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.
Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.
Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.
При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.
Какую информацию предоставляет расширенная выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН на квартиру расширенная предоставляет возможность узнать о недвижимости достаточно много полезной информации. Как минимум, в этот список стоит включить следующий перечень данных:
- Главная информация об объекте (площадь, вид, этаж и прочее);
- Расположение помещения, а также его план;
- Кто владеет недвижимостью в данный момент времени;
- Дата регистрации, ее вид и актуальный номер;
- Перечень документов, подтверждающий право собственности нового владельца;
- Прошлый владелец этой собственности;
- Стоимость по кадастру;
- Дата прекращения права собственности;
- Залог, обременения и так далее;
- Аресты и возможные запреты.
Этот список информации и доступен в расширенном формате выписке из ЕГРН. Если же упростить совсем, то такая справка позволяет понять, с какой недвижимостью точно не стоит связываться. Это очень важно для любого человека, который планирует подобные сделки.
Тут же нужно отметить, что такая справка будет обязательна и тем, кто не покупает, а продает недвижимость. Ее наличие подчеркнет честность продавца в глазах потенциальных покупателей. Поэтому на нее точно рекомендуется обратить внимание и потратить несколько сотен рублей.
Задумываясь, как заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, человек должен понимать, что за изготовление соответствующей документации придется платить. Но сколько?
Ответ зависит от нескольких факторов. А именно:
- от вида справки;
- от типа документа;
- от категории, к которой принадлежит заказчик.
То есть единого ответа на поставленный вопрос нет. Тем не менее ориентироваться на некоторые расценки все равно можно.
В 2017-2018 годах пошлина за справку из реестра «недвижки» составляет:
- 400 рублей — физические лица, бумажная форма;
- 250 рублей — электронная форма для физлиц;
- 1 100 рублей — юридическим лицам на бумаге;
- 500 рублей — электронный тип документа для юрлиц.
Более точную информацию лучше узнавать в Росреестре или в любом другом регистрирующем органе. Ведь пошлины за оформление упомянутой справки довольно часто меняются.
Выписка об основных характеристиках
Заказав выписку из ЕГРН на квартиру об основных характеристиках, вы сможете получить следующие сведения о запрашиваемом объекте недвижимости:
- Площадь квартиры;
- Назначение;
- Кадастровую стоимость квартиры;
- ФИО правообладателя;
- Вид права собственности и дату его регистрации;
- Информация об органе выдавшем справку;
- Информация о физическом здоровье владельца (является ли он недееспособным);
- Данные об аресте квартиры;
- Данные о залоге (ипотека);
- Данные о текущих и ранее применяемых обременениях;
- Детальный графический план квартиры.
Обычная и расширенная версии отчета — в чем разница?
Для оформления обычного отчета вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.
Таким образом, получение этой версии отчета доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.
Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:
- справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
- уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
- каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
- ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.
Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:
- Находится ли недвижимость под обременением?
- Кто может выдвигать правопритязания на нее?
- Заявлял ли кто-либо в судебном
- порядке о правах на нее?
Для многих этой информации достаточно. Однако правообладателю при совершении сделки может понадобиться расширенная версия документа, которая отображает последовательность перехода прав собственности на конкретный недвижимый объект. Запросив такую справку, вы сможете точно узнать о том, кто в прошлом являлся собственником недвижимости, подтвердить эксклюзивное право собственности и понять, кто по-прежнему может претендовать на правообладание этим объектом. При этом узнать информацию можно за период, начиная с 1998 года — в этом году была создана единая база.
По сути, расширенный отчет об объекте недвижимости на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.
Как правило, при сделках купли-продажи достаточно предоставить отчет обычного формата, однако в некоторых случаях требуется расширенный вариант — если известно о многократной передаче прав собственности.
Распространенные вопросы
Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?
Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).
Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?
Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется о.
Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.
Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?
Выделяют следующие статусы:
- временный,
- снятый с кадастрового учета,
- актуальный,
- ранее учтенный.
Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?
Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».
Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?
Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:
- для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
- для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.
Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?
Как заказать, сколько стоит и срок получения
Выписку может заказать любой человек на любую недвижимость в РФ, как на свою, так и на чужую. Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2021 г. № 839, бумажная выписка стоит — 460р для физических лиц, 1270р для юридических. Электронная — 290р для физических лиц, 820р для юридических. Согласно п. 9 ст. 62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок получения выписки — 3 рабочих дня после заявления. Из-за загруженности учреждений срок может увеличиться.
Есть 2 варианта заказа:
- В отделениях МФЦ «Мои Документы» или Регистрационной Палаты (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, идите туда. Покажите сотруднику паспорт, назовите адрес дома (а лучше кадастровый номер) и оплатите госпошлину. Через несколько дней выписку можно будет забрать.
- На сайте Росреестра. Скоро я опубликую подробную инструкцию как в нем заказать выписку.
Выписка содержит следующие сведения
- адрес дома, его площадь и категория;
- графический план дома и его местоположения на участке (есть не всегда);
- кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
- Владельцы дома. Если дом принадлежит физлицам, будут показаны их ФИО (крайне редко и паспортные данные). Если дом принадлежит муниципалитету, будет показано название субъекта (населенного пункта);
- номера и дата регистрации права, также на основании какого документа оформлена собственность (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.п.);
- Обременения и ограничения права. Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если дом в аресте, то будет указан «Арест». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона», «Ипотека» и т.д.
Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:
Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:
Сведения о квартире в выписке
- ФИО собственников (или названия организаций) и размер их долей;
- Сведения о регистрации права собственности: дата регистрации; основание регистрации — это документ, на основании которого зарегистрированы права (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.); дата регистрации;
- Сведения об обременениях и ограничениях. Если обременение есть, будет отображено на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
- Данные из кадастра недвижимости: кадастровая стоимость; кадастровый номер.
- Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
- Иногда есть графический план квартиры или этажа;
Если в ЕГРН нет сведений о квартире, в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют». Такое иногда случает, если квартира муниципальная.
Как и где заказать отчет из ЕГРН
Отчет из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимого имущества не содержит тайных сведений и поэтому может быть выдана любому лицу по запросу. Получить ее может даже гражданин иностранного государства. Запросить можно данные о любом объекте недвижимости на территории нашей страны. За возможность получить отчет из егрн о переходе прав на объект недвижимости, необходимо оплатить государственную пошлину. После факта оплаты отчет готовится в течение 3-х дней. В электронном виде отчет доходит до получателя быстрее, чем в бумажном. Кроме того, электронный вариант дешевле, чем бумажный.
Бумажную отчет из ЕГРН можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ «Мои документы». Заявитель должен подойти лично и предоставить паспорт.
Электронный отчет можно получить, отправив запрос у нас на сайте через специальную онлайн-форму. Вместе с отчетом вы бесплатно получите отчет ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете.
Чтобы получить сведения о недвижимости, необходимо знать ее адрес и кадастровый номер. На сайте Росреестра есть специальный сервис, где кадастровый номер выясняется при наличии сведений о точном адресе. Так же в заявлении указываются сведения о том лице, которое подает запрос.