Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезическая съёмка земельного участка: что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Оформление и регистрация в государственных органах
Схема работы геодезической организации:
Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.
Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.
Разделение геодезических съёмок на виды
Геодезические съёмки проводятся различными методами. Всё зависит от того, какими инструментами и приспособлениями пользуются операторы. Съёмки подразделяются на следующие классы:
- съёмки наземные;
- аэрофотосъёмки (с самолётов);
- комбинированные (наземные плюс аэрофотосъёмки);
- космические (со спутников).
В зависимости от поставленных задач и способов использования полученных результатов, наземные съёмки разделяются на категории:
- топографическая съёмка;
- фасадная;
- контрольная (исполнительная);
- разбивочная;
- поэтажная;
- вертикальная;
- специальная.
Отличия от кадастровой съемки
Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.
В качестве отличия выделяют то, что кадастровая разновидность состоит из комплекса действий, направленных на назначение границ надела. В таком случае требуется провести согласование с собственниками смежных наделов.
Задачи съемки состоят в:
- межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
- согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
- восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
- устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
- создание плана кадастрового назначения.
Геодезия участка – это один из этапов выполнения кадастровых работ. Специалистов данного направления необходимо вызывать для:
- Межевания территории.
- Постановки на кадастровый учет.
- Раздела или объединения участков.
- Постановки на учет неоформленного участка.
- Топографической съемки земли.
- Выноса границ или их определения по данным государственного реестра недвижимости.
- Оформления построек в собственность.
- Получения точной информации по перепадам высоты и рельефу местности.
Какое геодезическое оборудование и в каких случая используется
Выбор прибора зависит от объема и цели работ, а также обусловлен характером местности. Так, например, на территории, где нет помех для приема сигнала со спутников, используется GPS-приемник, а вот в тайге скорее всего придется использовать тахеометр.
Для густо застроенной территории все чаще используется наземное лазерное сканирование.
Нивелиры же используются для определения превышений между точками земной поверхности (выполняется по квадратам разных размеров).
Теодолиты, как правило, на сегодняшний день используется за неимением современного оборудования или применяются в учебных целях. Хотя чем черт не шутит: села батарейка у тахеометра или GPS-приемника, а в багажнике «катается» старый добрый теодолит, да и план-график работ, как всегда, в огне. Делать нечего, используется теодолит, тем более что на качество результата (карты или плана) это никак не повлияет, единственное усложнится процесс самой работы и постобработки полученных данных.
Что такое геодезическая съемка и зачем она нужна?
Одним из самых популярных видов исследований является геодезическая съемка, которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение информации о строении рельефа, ситуации на местности, объектах капитального строительства, линейных сооружениях. Все полученные данные используются для построения топографических планов и схем в различных масштабах. Кроме того, результаты топографо-геодезических работ могут быть использованы для построения трехмерных моделей и чертежей исследуемой территории, зданийи сооружений. Данные съемок также используются для построения навигационных и туристических карт.
Геосъемки востребованы во многих сферах хозяйственной деятельности: строительстве, маркшейдерстве, сельском хозяйстве.
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время полевой работы, который вы наверняка не один раз видели, это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.
Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.
В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.
Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.
Вешка инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.
Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.
Проведение разбивочных работ
При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.
Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе. В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.
В экспертном бюро «Базис» проведением топосъемки занимаются настоящие профессионалы. Для работ используется высокоточное современное оборудование, поэтому качество съемки и составление планов всегда на высшем уровне.
Преимущества компании:
- демократичные цены и регулярные скидки;
- проведение работ в Москве и Московской области на любом типе местности;
- кратчайшие сроки выполнения;
- заключение официального договора.
Заказать топосъемку можно в любой день, звоните или пишите нам! Консультанты ответят на все ваши вопросы, помогут подготовить документацию.
Геодезическая съемка земельного участка
Геодезическая съемка земельного участка – это комплексные изыскания, выполняемые с использованием самых новых приборов и топографического оборудования. Задача таких полевых исследований состоит в изучении и получении полной информации о заданной территории. Геодезическая съемка фасада земельного участка должна дать ответы на ряд вопросов:
- характеристика рельефа местности и данные о высотных отметках;
- наличие и месторасположение строений, находящихся на участке – как наземных, так и находящихся под землей;
- существуют ли на территории действующие и заброшенные подземные инженерные сети и т. д.
Заказать инженерно-геодезическую съемка земельного участка в Москве и области можно у компании ООО «ГеоГИС» по конкурентной цене.
Геодезисты первыми прибывают на место будущей строительной площадки. Кроме проведения собственно съемки, ими дается оценка всех тех местных условий, которые могут оказывать влияние на процесс постройки здания и его дальнейшую эксплуатацию. Так как геодезическая съемка земельного участка выполняется комплексно, она разделена на несколько этапов:
- сбор и детальное изучение всех имеющихся геодезических материалов о данной территории;
- предварительный осмотр местности, где будут производиться работы;
- подготовка обоснования для проведения изысканий;
- выезд на полевые работы;
- камеральная (лабораторная) обработка результатов полевых исследований.
Этапы проводимых исследований
Геодезические изыскания делятся на несколько этапов и включают в себя широкий перечень необходимой работы.
Основные действия делятся на такие виды:
- Подготовительный этап позволяет оформить лицензию на проведение изысканий, составить договор и техническое задание. Также на этом этапе можно получить материалы прошедших лет, которые хранятся в государственных архивах.
- Полевые геодезические работы проводятся для измерения и обследования необходимой площади. Здесь есть определённый регламент, который должен соответствовать документам и строго соблюдаться. Участок в данном случае привязывается к базовой геодезической сети и только после этого проводится его съемка. Для точности полученных измерений нужна дополнительная обработка вычислений, которые позволяют исключить явные ошибки.
- Камеральный этап подразумевает обработку всех измерений после полевых работ. В полученном отчете сформированы выводы по определённому техническому заданию. В нем можно найти пояснение ко всем цифрам, план с необходимыми координатами. Визуально на плане отображаются особенности объекта. В некоторых случаях необходимо согласование в организации по эксплуатации и в определенных государственных органах.
Всегда ли нужна геодезия участка?
Согласно нормам Законодательства РФ, проект на любое строительство, утверждается в районном архитектурном управлении. К пакету документов, должны обязательно прилагаться результаты геодезии земельного участка, на котором планируется строительство.
Не менее важно, начиная строительство или проектирование объекта, располагать данными о расположении ближайших инженерных сетей, уклоне участка, положении территории относительно сторон света. Эта информация позволяет не только выбрать наиболее оптимальное местоположение для будущего строения, но и значительно снизить средства на проведение строительных работ.
Сегодня, проведение геодезических работ позволяет определить точные границы участков, независимо от их формы и местонахождения. Межевая деятельность чрезвычайно важна для корректировки данных государственного земельного кадастра.
Обладание земельным участком – это не только права и перспективы, но и ряд обязанностей. Государство предопределило ряд действий, которые придется выполнить прежде, чем на участке появится дом или другое сооружение. И к перечню обязательных исследований относится геодезическая съемка. Если говорить простым языком, то ни одно из действий с участком не будет законным без проведения этих работ.
Информация, на которую ссылаются при общении с владельцами участков уполномоченные структуры, содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нормативный акт регулирует все вопросы, связанные со съемкой.
Многим свойственно путать 2 понятия: «топографическая съемка» и «геодезическая съемка». По многим параметрам они действительно схожи, так как первое название представляет собой разновидность второго.
Сферой интересов г еодезической съемки являются:
Для уточнения общей картины можно добавить, что типичный геоплан — горизонтальный и «плоский», но имеет несколько «объемных» разновидностей.
Геодезия как наука сформировалась совсем недавно – в 19 веке. На фоне подъема промышленного производства и строительства возникла потребность фиксировать сооружения на карте в масштабе. Наука сохранила прикладной характер, поэтому отчеты по геодезии представляют собой главный предмет изысканий.
В каких случаях проводится геодезическая съёмка территории?
Геодезическая съёмка обследуемой территории проводится при наступлении любой из следующих ситуаций и для достижения определённых целей:
- Регистрация земельного участка в кадастровой палате.
- Проведение межевого дела с установлением промежуточных границ территории.
- Выделение сервитутов, маркировка защитных зон и других ограничений.
- Разрешение территориальных споров между соседями, являющимися владельцами смежных земельных участков, в том числе при разбирательстве по текущему вопросу в суде.
- Корректировка, назначение, перенос или уточнение границ земельного участка, прирезка новых территорий.
- Оформление договора купли-продажи, залоговых документов, сдача объекта недвижимости в аренду и проведение других правовых операций, связанных с постоянным или временным отчуждением земельного надела.
Геодезическая съёмка должна проводиться только силами официально работающих на рынке организаций, либо частными лицами, имеющих допуск данному виду работ, а также с использованием специального высокоточного профессионального поверенного метрологического оборудования.
Что включает в себя геодезическая съемка?
Основная задача геодезических работ на местности – получение координат определенных точек объектов. Для ее решения в процессе съемки выполняется:
- выбор метода измерений (полярных или прямоугольных координат),
- пересчет из условной системы координат в геодезическую,
- составление плана по полученным координатам с учетом заданного масштаба.
Для получения максимального и достоверного объема сведений в процессе геодезической съемки выделяются следующие этапы:
- Подготовительный – сбор информации об объекте и изучение его особенностей. Изначально необходимо отталкиваться от технического задания и исходной документации, которые предоставляются заказчиком. После чего делается анализ собранных данных и составляется предварительный план работ. На этом же этапе выдается и разрешение на проведение геодезических изысканий.
- Полевой – измерения непосредственно на местности. Выполняя рекогносцировку объекта и действуя по заранее намеченному плану, сроки процесса измерений значительно сокращаются. Построение геодезической сети и съемка ситуации сопровождаются ведением абриса. Кроме того порядок действий четко регламентирован нормативными документами и строго соблюдается. Обязательно осуществляется привязка к пунктам геодезической сети. Именно в полевых условиях выполняют предварительную обработку измерений на предмет поиска грубых ошибок и проверки соответствия других параметров съемки техническому заданию.
- Камеральный – обработка всех полученных с полевого этапа материалов. После их анализа и проверки точности составляется план измеренного участка в условных знаках и определенном масштабе. Все документы формируются в общий технический отчет и передаются заказчику. По необходимости выполняются процедуры согласования или экспертизы полученных сведений с контролирующими органами.
Топографическая съемка. Способы обеспечения точности измерений
Классический способ получения топографической основы участка (масштабированного изображения в 2-х или 3-мерном формате) — выполнение пространственных измерений на основе специально размеченной съемочной сети, привязка которой производится к пунктам опорной (как правило, государственной) геодезической сети. Измерения производятся посредством современных приборов — электронного тахеометра, лазерного дальномера (сканера), цифровой фотокамеры.
Достижения науки, техники коснулись и сферы геодезических изысканий. Появление новых технологий значительно облегчило проведение топосъемки, что, соответственно, заметно отразилось на том, сколько стоит геодезия земельного участка при больших объемах полевых работ.
В большинстве случаев для определения координат объектов при съемке местности мы используем системы спутниковых определений (ГЛОНАСС, GPS). Классический способ — разбивку съемочной сети мы выполняем при неустойчивом сигнале спутника.
Изыскания на территориях большой площади (протяженности) мы проводим с использованием цифровой фотосъемки, а также сканером с борта квадрокоптера — беспилотного летательного аппарата (БПЛА). Мы заранее планируем траекторию полета БПЛА для выполнения топосъемки таким образом, чтоб в результате получить снимки с частичным перекрытием изображения для их последующего совмещения.
При необходимости мы выполняем съемку подземных коммуникаций и сооружений, в том числе исследуем территорию в поиске заброшенных фундаментов, тоннелей, шахт.
ВАЖНО! Современное программное обеспечение (для топографической съемки, обработки ее результатов) дает возможность разрабатывать объемную 3D модель отдельных сооружений, в целом земельных участков со всеми расположенными на нем объектами природного и искусственного происхождения.