Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура приобретения недвижимости в Финляндии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Финляндия на протяжении многих лет входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение, поэтому в обычное время (условия пандемии диктуют свои условия) въезд в страну возможен с шенгенской визой. Интересно, что все чаще звучат заявления финских политиков об отмене визового режима для жителей Санкт-Петербурга (а иногда и для всех россиян), но пока что на подобных заявлениях все и заканчивается. Срок действия туристической визы, выдаваемой Финляндией, как правило, составляет от полугода до года, но можно оформить и более долгосрочный вариант. Обычно годовая мультивиза может быть открыта на 180 дней нахождения в стране. Вид на жительство в Финляндии рассчитан на срок пребывания в Финляндии более трех месяцев. Это может быть рабочая или студенческая визы, а также разрешение на пребывание на основании семейных связей и т.д. Временное разрешение на пребывание может иметь статус «А» либо «В» — именно от этих букв зависит то, в течение какого срока иностранец может находиться в Финляндии.
ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости как физлицо – перспективы
Справедливости ради следует отметить, что возможность выдачи физлицам из-за рубежа ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости ранее уже обсуждалась, но пока программа по выдаче финских «золотых виз» пока легально не заработала.
Еще в 2012 году муниципалитет города Хельсинки выступил с предложением по поводу предоставления финского ВНЖ на год благонадежным инвесторам из-за рубежа, вкладывающим свои деньги в столичное жилье.
Проект неожиданно стал частью правительственной программы, охватывающей просителей убежища. Но в последующем Министерство внутренних дел и Министерство экономического развития заблокировали данное предложение.
После этого предложения о выдаче иностранцам финских «золотых виз» при покупке финского недвижимого имущества время от времени озвучивались разными чиновниками и девелоперами, которые ссылались на успешный опыт многих других европейских стран, где подобная практика уже существует.
ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Цены на недвижимость в Финляндии и ставки арендной платы
Уменьшение размера среднестатистической финской семьи, лучшие возможности трудоустройства и растущий интерес к городскому образу жизни толкают людей в города. Следующий за этим рост спроса на городское жилье уже поднял цены на недвижимость и вызвал строительный бум в Хельсинки и некоторых других финских городах, в то время как рынок недвижимости в остальной части страны находится в состоянии застоя или даже снижается.
Цены на жилье в столичном Хельсинки также продолжают расти на фоне рекордно низких процентных ставок по депозитам и ипотечным кредитам, а также улучшения экономических условий.
Так, согласно наиболее свежим предварительным данным Статистического управления Финляндии, в октябре 2018 года цены на вторичке на жилье в домах с жилищными кооперативами выросли на три процента в Большом Хельсинки и упали на два процента в остальной части Финляндии по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.
Цены выросли больше всего в Тампере (примерно на семь процентов в годовом исчислении), тогда как в самом Хельсинки рост был более умеренным (показатель вырос на четыре процента по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года).
Если рассматривать динамику в месячном исчислении, можно отметить, что в октябре 2018 года цены снизились на 1,3 процента в Большом Хельсинки и на 0,8 процента в остальной части страны по сравнению с сентябрем 2018 года. В Хельсинки и Оулу цены практически не изменились. Цены выросли более чем на три процента в Тампере и Турку. В Эспоо цены снизились на 3,7 процента, а в городе Вантаа — на 2,3 процента.
В октябре 2018 года средняя цена за квадратный метр жилья в домах с жилищными кооперативами на вторичке составляла 3625 евро в Большом Хельсинки, а также 1631 евро в других частях страны. В Хельсинки средняя цена за квадратный метр составляла 4195 евро, а в Оулу — 1801 евро.
| Регион | Цена, евро / м² | Индекс 2015 = 100 | Изменение в месячном исчислении, в процентах | Изменение в годовом исчислении, в процентах | Количество продаж |
| Вся страна | 2091 | 102,3 | -1,0 | 0,4 | 3 343 |
| Большой Хельсинки | 3625 | 107,9 | -1,3 | 3.0 | 999 |
| Остальная часть страны (вся страна минус Большой Хельсинки) | 1631 | 97,3 | -0,8 | -2,0 | 2 328 |
| Сателлитные муниципалитеты * | 2096 | 98,7 | 1,7 | -1,0 | 203 |
| Южная Финляндия | 2508 | 105,2 | -1,0 | 1,5 | 1 999 |
| Западная Финляндия | 1687 | 98,8 | 1.2 | 0.2 | 703 |
| Восточная Финляндия | 1378 | 85,0 | -7,1 | -11,3 | 318 |
| Северная Финляндия | 1531 | 97,8 | -0,2 | 0,1 | 307 |
| Хельсинки | 4195 | 111,6 | -0,1 | 4,0 | 590 |
| Эспоо -Кауниайнен | 3357 | 102,4 | -3,7 | 1.4 | 238 |
| Вантаа | 2591 | 101,6 | -2,3 | 0.8 | 171 |
| Тампере | 2448 | 109,1 | 3,5 | 6,9 | 200 |
| Турку | 2027 | 109,1 | 3,3 | 1,7 | 213 |
| Оулу | 1801 | 101,8 | -0,4 | 2,4 | 179 |
Кто может получить финское гражданство
В законодательстве Финляндии есть два документа о нюансах получения подданства: Конституция и Закон о гражданстве, который издан в 1968 году, а последние поправки внесены в 2003 году.
Согласно нормативно-правовым актам, претендент на получение финляндского гражданство — это любое лицо, проживающее на планете, которое подходит под определенные критерии и имеет желание получит подданство Республики. Также оно должно уважать главный свод законов страны, знать и соблюдать все правила и традиции народы, быть готовым к полному слиянию с местным обществом. Существует перечень других условий:
- наличие разрешения на нахождение в Республике;
- достижение совершеннолетнего возраста;
- отсутствие нарушений законов Финляндии;
- отсутствие судимости в своей родной стране;
- достойный ежемесячный заработок;
- знание финского или шведского языка на высоком уровне;
- отсутствие заболеваний, которые опасны для общества (туберкулез, СПИД, сифилис).
Все иностранные резиденты перед подачей заявления о прошении гражданства должны пройти экзамены. Первым из них — проверка на знание языка. В Республике два государственных языка — шведский и финский. Они весьма не похожи на славянские языки, поэтому для русских граждан их учить труднее, однако без них в стране не обойтись.
Иностранные граждане могут пройти бесплатные курсы на обучение одного из языка. Тестирование не сдают лица, обучавшиеся в высшем заведении страны на государственном языке, те, у кого на руках имеется документ, подтверждающий знание финского или шведского языка на требуемом уровне, а также беженцы.
Экзамен делится на две части: устная форма и тест. Для его сдачи потребуется написать экзамен на 60 и более баллов. Во время устного экзаменатор проверяет уровень владения гражданином разговорным языком.
После этого проходит тест на знание истории, культуры и законов. Сдающий экзамен должен наизусть знать гимн страны, основные лица правительства и конституцию.
Тестирование платное — за одну попытку придется отдать 100 евро.
Провалив экзамен, процедура получения гражданства приостанавливается. Следующая попытка сдачи тестирования возможна не ранее, чем через три месяца. Количество попыток законом не предусмотрено.
Какие потребуются документы?
Перечень документов при оформлении гражданства в Евросоюзе стандартный. Он включает в себя:
- внутренний паспорт страны с копиями основных страниц;
- актуальный заграничный паспорт и все предыдущие загранпаспорта, если есть;
- свидетельство о рождении;
- бумагу о несудимости;
- документ, удостоверяющий законные основания пребывания в Финляндии;
- подтверждение наличия законного источника доходов с указанием его размеров;
- справку из налоговой родной страны об отсутствии долгов;
- медицинскую справку;
- справку из полиции;
- справку о регистрации в стране;
- 4 фото на паспорт;
- свидетельство о разводе, браке.
Документы переводятся на финский либо шведский у аккредитованного переводчика. Нотариальное заверение обязательно.
Плюсы и минусы проживания
Финляндия имеет свои преимущества и недостатки. Если Россия вполне понятна с этой точки зрения каждому взрослому россиянину, то при пересечении границ могут ждать разные сюрпризы. Главный плюс Финляндии заключается в приближенности к РФ, а самый неприятный минус касается отношения некоторой части населения к русским. Корень последней проблемы скрыт под общим настроем Европы и менталитетом конкретно финнов. И его нельзя назвать настолько весомым, чтобы отказаться от эмиграции. Что еще нужно знать:
| Плюсы | Минусы |
| Двойное гражданство | Относительно высокий уровень безработицы |
| Открытость Шенгенской зоны | Повышенное потребление алкоголя |
| Высокий уровень жизни | Высокий уровень налогов |
| Экология и природа | Сложность изучения языка |
| Хорошая зарплата | Трудности при получении гражданства |
| Развитая медицина | Менталитет коренных финнов |
Альтернативный вариант переезда в Финляндию на ПМЖ
Но оформление финского гражданства — не единственный способ переезда в Финляндию. Если россиянина мало интересует возможность участия в политической жизни этой страны Европейского Союза, он может получить гражданство любого другого государства этого объединения, и жить на территории Суоми на правах постоянного резидента. Это значит, что он может (после прохождения процедуры регистрации) приобретать и продавать недвижимость, трудоустраиваться, открывать бизнес, поступать в образовательные учреждения и т. д. В целом, перечень предоставляемых в таком случае прав, почти аналогичен тому, который дает финский паспорт, кроме права голосовать и трудоустраиваться в муниципальные органы.
Наилучшая альтернатива для большинства граждан РФ — оформить гражданство Румынии и с ним переехать на ПМЖ в Финляндию. Румынское законодательство — одно из наиболее лояльных к иммигрантам, а стоимость всей процедуры (если не обращаться в частные миграционные агентства) для большинства аппликантов ниже, чем если оформлять финское гражданство, в первую очередь за счет низкого размера государственных сборов.
Перечень документов на румынское гражданство мало отличается от общеевропейского, и включает:
- Удостоверения личности россиянина (заграничный и внутренний паспорта);
- Ксерокопии удостоверений личности (основная страница для заграничного паспорта, и все страницы с информацией — для внутреннего);
- Ксерокопия свидетельства о рождении (оригинал — только после отдельного требования);
- При переезде на основании родственных связей:
- свидетельства о рождении родственников до третьего колена (родители/бабушка с дедушкой по любой из линий);
- ксерокопия свидетельства о браке/разводе родителей;
- Справка об отсутствии судимости, выданная МВД РФ;
- Справка об отсутствии судимости, выданная румынским полицейским ведомством;
- Нотариально заверенное заявление, в котором указаны намерения аппликанта по поводу российского паспорта — сохранение или отказ;
- Расписка, согласно которой аппликант подтверждает тот факт, что он не собирается причинять вред национальной безопасности Румынии и нарушать общественный порядок. Также в расписке должна присутствовать информация, подтверждающая отсутствие аналогичных действий на родине.
Если у россиянина есть родственники до 4-го колена, которые проживали на территории Румынии в 1918-1940 годах, то он может получить румынское гражданство проще и быстрее, чем остальные заявители. В частности, для него отменяется этап оформления временного и постоянного вида на жительство. В итоге, сразу после оформления национальной румынской визы, россиянин может подавать ходатайство на получение паспорта Румынии. Разумеется, если подтвердит соответствие вышеприведенным требованиям.
Срок рассмотрения заявления на оформление румынского гражданства составляет около года, при условии, что документы подавались в Министерство Юстиции Румынии.
Итак, если сравнивать процедуры оформления румынского и финского гражданства, то в последнем случае финансовые расходы значительно выше, и проверок со стороны миграционных органов — больше.
Преимущества финского паспорта
Решение принять финское гражданство всегда осознанно. Суровые даже для России климатические условия, причудливые традиции, сложный язык и нетипичная для европейцев культура – будущий гражданин не один год привыкает ко всему этому. Но все, кто решили стать гражданином Суоми (разговорное название страны) знают, на что и во имя чего идут.
Финский паспорт привлекает иностранцев из-за пределов ЕС следующими преимуществами:
- граждане Финляндии автоматически становятся гражданами Евросоюза, что позволяет без проблем и дополнительных разрешений передвигаться и проживать в любой из стран ЕС и Шенгенской зоны;
- гражданство дает право на трудоустройство и ведение бизнеса без разрешений и виз в Финляндии и любой другой стране ЕС;
- уровень жизни в Финляндии выше, чем средний по ЕС, средняя зарплата за 2017 год составляла 3,36 тыс. евро;
- удобное расположение и общая граница с РФ позволяют часто посещать родину;
- правовая культура – финны привыкли к строгому соблюдению законодательства, каких бы сфер жизни оно не касалось;
- экономическая стабильность – годовая инфляции не превышает 1 %.
И это лишь основные преимущества.
Уезжать ли в Финляндию на ПМЖ?
ПМЖ в Финляндии имеет как преимущества, так и недостатки. При этом последние являются, скорее, субъективными, и кому-то могут показаться плюсами. Итак, россияне, которые решили уехать жить в Финляндию, отмечают следующие преимущества и недостатки этой страны.
Плюсы:
- Единение с природой и городской комфорт одновременно. В Финляндии очень развита инфраструктура, при этом чистые море, леса и озера находятся в шаговой доступности.
- Процесс трудоустройства для иностранцев в Финляндии существенно упрощен. Устроиться на работу здесь не проблема, при этом труд в Финляндии достойно оплачивается.
- Социальная защищенность. Даже в сложных жизненных ситуациях вы не останетесь на улице без медицинской помощи.
- В Финляндию выгодно переезжать с ребенком, поскольку образование здесь бесплатно. Исключением являются детские сады, однако оплата в них начисляется исходя из уровня дохода родителей.
Минусы:
- Отсутствие шумных увеселений. Жизнь в Финляндии спокойна и размерена, что может показаться минусом для некоторых россиян. К тому же некоторых эмигрантов угнетает влажный климат и частые дожди.
- Очень высокие зарплаты в Финляндии платят только высококвалифицированным специалистам. Остальные также не будут бедствовать, но и «золотых гор» ожидать не стоит.
- Общественный транспорт в Финляндии хорошо развит только в Хельсинки. В провинциальных регионах страны передвигаться с комфортом можно только на машине.
- Учитывая удаленность Финляндии от ряда европейских стран, путешествовать по Европе будет довольно дорого.
Нелегальное пребывание
Жители других стран могут посетить Финляндию, имея визу или официальное ВНЖ. Гражданам ЕС разрешено находиться в стране 3 месяца без регистрации. Если таких документов нет, то эти лица находятся в государстве незаконно. В случае обнаружения нелегалы будут депортированы обратно в страну проживания, получив запрет на повторный въезд. При превышении допустимого визового времени необходимо предоставить документы, подтверждающие причину задержки (например, задержка рейса или его перенос). В большинстве случаев дается время в течение 7–10 дней на самостоятельный выезд из страны. Если эмигрант не выполнит эти действия, то будут приняты более жесткие меры. В случае с депортацией все расходы за выезд будет взысканы с денежного счета лиц, которые находились в иностранном государстве незаконно.
Можно ли утратить ВНЖ в Финляндии?
Потеря возможности жить в государстве может быть по причине нахождения за пределами страны более двух лет или выезд навсегда на другую территорию. При наличии причин на отсутствие в стране, потерю возможности находиться в стране, можно сохранить. Документ, легализирующий пребывание, может быть отменен при вскрытии ложных сведений от заявителя. При депортации из любой страны Шенгенской зоны тоже существует риск утраты вида на жительство.
Скандинавские страны за последние года стали пользоваться популярностью среди иммигрантов. Качественная медицина, высокий уровень образования и стабильная экономическая система становятся наиболее привлекательными для выходцев из СНГ. Получить возможность легально проживать в Финляндии может любой желающий при наличии достаточного количества финансов и причины на переезд. Оформление разрешения может занять длительное время, но при сборе всего перечня документов и наличии чистой репутации шанс получить ВНЖ очень высок.
Открытие или покупка готового бизнеса
Гражданство Финляндии через покупку недвижимости можно получить, если она напрямую связана с бизнесом, т. е. приобретается вместе с коммерческой компанией. Также актуально перенести на территорию страны свою фирму или основать новую. Во всех трех случаях владелец может стать гражданином.
Потребуется подготовить необходимые документы, открыть счет в банке с суммой не менее 2500 евро, зарегистрировать компанию и поставить ее на учет. Если приобретать готовый бизнес, то достаточно переоформить бумаги. После этих действий останется подать заявку на ВНЖ, срок которого составит 1 год. Далее его можно продлить и претендовать на подданство.
Жизнь в Финляндии для русских
Русский человек получает множество преимуществ, став гражданином Финляндии. При этом общий комфорт жизни для него держится на высоком уровне. Это связано с общей культурой и внутренней политикой власти. На улицах всегда чисто, встретить бродячих животных практически невозможно. Почувствовать себя еще более приятно помогает недавно основанный Фонд поддержки русской культуры.
Многие жители умеют разговаривать по-русски, а почти все госучреждения имеют в штате переводчика. Например, попав в больницу, можно общаться с врачом через него. Жизнь финнов спокойна и размеренна, а взаимоотношения между согражданами всегда дружелюбные, но не чрезмерно, как это бывает в некоторых других странах. Однако не исключены встречи с ярко выраженным русофобами, которые порой встречаются и среди работодателей.
Тем не менее, россиянин может довольно быстро устроиться на работу. Особенно если у него есть хорошее образование. Он тоже будет получать высокую зарплату и различные пособия. Пенсионер же может рассчитывать на выплаты от 496 евро, причем лекарства отдельно оплачиваются государством. Поэтому денег ему будет достаточно, чтобы купить все необходимое и отложить часть в копилку.
Куда обращаться за получением гражданства Финляндии
В зависимости от места жительства заявителя документы и обращение на получение паспорта можно подать в отделении финской полиции или любом диппредставительстве Финляндии в другой стране.
Чтобы получить паспорт через полицию, нужно сделать фотографию для документа определенных размеров и отправить в полицию. Это может сделать и фотостудия, в которой она сфотографирована. Обязательно заполнить заявление на получение документа. К нему, кроме фото, обязательно приложить удостоверение личности или согласие родителей (если заявитель не достиг совершеннолетия), квитанцию об уплате сборов и свидетельство о том, что военная повинность не станет препятствием к получению финского паспорта.
Стоимость паспорта зависит от того, какой тип документа будет оформляться. Она может колебаться от 22 до 83 евро.
В некоторых случаях нужен дополнительный визит в полицию. Это происходит, если:
- Заявитель после оформления предыдущих документов не менял имя или фамилию.
- Образец подписи и отпечатки пальцев сдавались более 6 лет назад.
- Фото в паспорте или не соответствует нужным параметрам, или сделано более 6 месяцев назад.
Если делать финские документы в консульском отделе другой страны, нужно предъявить 1 фото для документов, которому не более 6 месяца, удостоверение личности, приписное свидетельство или военный билет.