Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы и когда менять после бракосочетания при смене фамилии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все делается автоматически. После смены фамилии вы обязаны получить новый паспорт, а МВД при этом в порядке межведомственного взаимодействия должно передать сведения об изменениях в ваших документах в Росреестр. Срок — не более чем 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице, продолжает Мария Королева. В свою очередь, Росреестр в срок не позднее 15 рабочих дней с момента поступления документов (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) вносит соответствующие сведения в ЕГРН. Дополнительных заявлений от вас не требуется.
«Даже если вы меняли фамилию давно, до принятия Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ \»Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг\», и до сих пор изменения в данные ЕГРН не внесены, вы не обязаны предоставлять в Россреестр документы об этом. С 1 июля 2012 года Росреестр не имеет права требовать с обратившихся к ним за госуслугами граждан дополнительные справки, которые есть в распоряжении других госорганов. Эти сведения органы власти должны получать друг у друга через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Таким образом, граждане избавлены от необходимости самостоятельно собирать нужные документы. Однако в этом случае регистрация вашей сделки может быть приостановлена (п. п. 9 и 10 ст. 26 Закона о госрегистрации)», — комментирует Мария Королева.
Загородная недвижимость
Здесь все по аналогии с городской квартирой: несмотря на отсутствие обязанности информировать Росреестр о смене фамилии, лучше сделать это и в дальнейшем облегчить себе жизнь.
Владелец дачного участка одновременно может являться членом СНТ и иметь соответствующий документ в виде так называемой «садовой книжки». Его форма утверждается на собрании членов товарищества, выдает документ председатель СНТ.
Какой-либо острой необходимости внесения изменений в «садовую книжку» нет, но для подтверждения членства в СНТ и факта уплаты членских взносов используется именно она. Возможность участия в собраниях СНТ и принятия решения напрямую зависит от этого.
Для того, чтобы обновить данные в «садовой книжке», надо с паспортом и подтверждающим смену фамилии документом (свидетельство о браке) обратиться к председателю СНТ.
В подавляющем большинстве ипотечных договоров содержится положение, в котором указана обязанность заемщика сообщить банку об изменениях личных данных, срок, в который необходимо это сделать, и способ того, как надлежит уведомить об этом кредитную организацию (письменно, при личном визите).
«Обычно в этом случае банк требует уведомить о перемене личных данных в течение 5 дней после получения нового паспорта. Вам необходимо обратиться в отделение банка, где вы получали кредит, и предоставить новый паспорт и свидетельство о браке/смене ФИО. Неисполнение обязанности по уведомлению банка об изменении личных данных грозит потенциальными проблемами. Так, из-за новой фамилии могут возникнуть проблемы с идентификацией плательщика, и платеж может не пройти вовремя», – комментирует Владислав Фролов.
Еще одна необходимость – вам придется внести изменения во все оформленные вместе с ипотечным договором документы. Пример – договор страхования. Сделать это можно в том же отделении банка, где вы оформляли жилищный кредит.
В сегмент жилой недвижимости входят не только квартиры, но и дачи. Как рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, с загородными домами и участками для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) проводится та же самая процедура, что описана выше. В случае же, когда требуется заменить членскую книжку садовода в СНТ, вам необходимо прийти лично к председателю садоводческого товарищества с новым паспортом или временным удостоверением личности, соответствующим форме 2П, добавляет Лазовский.
Если вы собираетесь приобрести жилую недвижимость, обязательно обратите внимание не только на личные данные продавца, но и на наличие согласия его супруга(и) на сделку. Оно, как и свидетельство о браке, обязательно должно быть приложено к пакету документов.
Необходима ли замена свидетельства о праве собственности при смене фамилии
Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на жильё при смене фамилии? Этот вопрос по-прежнему беспокоит граждан, сменивших свои данные, несмотря на то, что государство упростило процедуру регистрацию сделок с недвижимостью и отменило выдачу свидетельств на недвижимость, заменив их выпиской из Единого Реестра.
Некоторые юристы советуют всё же озаботиться предоставлением сведений о смене ФИО в ЕГРП, чтобы избежать проволочек при совершении каких-либо действий с жильём. Действительно, процесс продажи недвижимого имущества часто проходит в напряжённой обстановке и во избежание дополнительных неприятных ситуаций можно решить вопрос со свидетельством заранее. Для этого потребуется оплатить госпошлину за внесение изменений и предоставить квитанцию об оплате, а также документ, подтверждающий смену данных о собственнике в Росреестр.
«Даже если вы меняли фамилию давно, до принятия Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и до сих пор изменения в данные ЕГРН не внесены, вы не обязаны предоставлять в Россреестр документы об этом. С 1 июля 2012 года Росреестр не имеет права требовать с обратившихся к ним за госуслугами граждан дополнительные справки, которые есть в распоряжении других госорганов. Эти сведения органы власти должны получать друг у друга через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Таким образом, граждане избавлены от необходимости самостоятельно собирать нужные документы. Однако в этом случае регистрация вашей сделки может быть приостановлена (п. п. 9 и 10 ст. 26 Закона о госрегистрации)», — комментирует Мария Королева.
Как после замужества поменять документы в мфц
Дело все в том, что теперь замена прав через МФЦ или любой другой орган не требует в обязательном порядке медицинскую справку. Она необходима только в том случае, когда речь идет об истечении срока действия водительской карточки. Восстановление утраченного документа происходит без прохождения медицинской комиссии.
По закону, гражданин должен получить новые права не позже, чем через 5 дней после обращения в выдающий орган с запросом и документами. На практике водительскую карту могут выдать как на следующий день, так и через некоторое время. Иногда срок ожидания документа превышает 5 суток, но происходит это только при огромной нагрузке на конкретный МФЦ.
Рекомендуем прочесть: Как сменить нпф
Смена фамилии в Едином государственном реестре недвижимости: право или обязанность?
Смена фамилии в Едином государственном реестре недвижимости: право или обязанность?
Вступление в брак – важное и счастливое событие для любого человека. По традиции, принятой в нашей стране, большинство женщин, выходя замуж, меняют свою так называемую девичью фамилию на фамилию супруга. Как правило, никто из них не затягивает со сменой паспорта. Кроме того, многие дамы сразу же указывают новую фамилию в своих профилях в социальных сетях, чтобы оповестить общественность о произошедших переменах. Однако подобная оперативность не всегда распространяется на правоотношения в сфере недвижимости. Вопрос о том, нужно ли вносить изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при смене фамилии часто задают сотрудникам Росреестра во время проведения прямых линий, на личном приёме. Причины для смены фамилии бывают разными: в связи с вступлением в брак и расторжением брака; в связи с неблагозвучием фамилии; в связи с усыновлением .Однако независимо от причин, аргументы «за» и «против» одни и те же. Проанализировав их, каждый будет иметь возможность прийти к своим собственным выводам относительно необходимости своевременного внесения подобных изменений в сведения ЕГРН.
Сначала рассмотрим, положения действующего законодательства по данному вопросу, а затем конкретные ситуации, которые могут возникнуть в случае промедления.
Итак, имя гражданина – это средство индивидуализации личности в гражданском обороте. Право на имя является неотъемлемым правом гражданина. Согласно ст. 19 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Процедура представления документов для целей регистрации прав на недвижимость регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).
В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Как поменять свидетельство о собственности при смене фамилии?
Например, владельцам теперь перестали выдавать на руки бумажное свидетельство, которое подтверждает право собственности – вместо этого была введена выписка из .
Однако многие люди уже успели получить подобные документы, поэтому вопрос о том, нужно менять свидетельство или нет при замене фамилии, остается для них весьма актуальным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Звоните: Это быстро и бесплатно!
По имеющимся на сегодняшний день законодательным нормам делать это вовсе не обязательно. Иными словами, человек, поменявший фамилию, самостоятельно принимает решение относительно того, стоит ли ему нанести визит в Росреестр или же можно обойтись без этого. Если же он решит не ходить в это учреждение, то никакие штрафные санкции за это наложены на гражданина не будут.
Нужна ли смена документов на дом и землю при смене фамилии
Но, в случае смены фамилии происходит и смена паспорта правообладателя. А исходя из жизненного опыта, я всё таки рекомендую перед совершением сделки привести документы в порядок.
Ведь в ЕГРП Вас, как правообладателя, будут идентифицировать не только по фамилии, но и по паспортным данным, соответственно, регистратор, при желании может придраться к документам.
Согласно требованиям ФЗ
«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
— к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, которые подтверждают сведения, изложенные в заявлении. По причине того, что старый паспорт на девичью фамилию у Вас будет отсутствовать, то Вы не сможете к указанному заявлению приложить этот документ и у Вас выйдет расхождение между данными о собственнике в ЕГРП и данными о Вас, как продавце.
Преимущества и недостатки выписки
Наличие выписки из ЕГРП несет в себе не только некоторые недостатки, но и множество несомненных плюсов. Рассмотрим основные из них:
- Свидетельство не могло охватить все сведения по недвижимому имуществу, выписка же позволяет узнать о квартире практически все.
- Выписка из ЕГРП содержит только самую актуальную информацию. Так, некоторые свидетельства были выданы еще десятки лет назад и указанные в них данные устарели.
- Благодаря интернету выписку можно получить онлайн! Да, электронная версия этого документа юридически имеют одинаковую силу с бумажным ее вариантом. После заказа выписки из Росреестра посредством онлайн-сервиса выписка придет вам по электронной почте.
- Выписка из ЕГРП может быть запрошена неограниченное количество раз. Так, свежая выписка вызывает большую лояльность контрагентов, а получить ее электронную версию можно достаточно в сжатые сроки. Конечно, бумажный вариант выписки также можно получить достаточно быстро: а именно в течение 5 рабочих дней с дня подачи документов.
- Особая информационная система в Росреестре фиксирует все выписки, выданные физическим лицам. Таким образом, можно полностью исключить подделку документа, в том числе и его электронной версии.
- Первый раз выписка из ЕГРП выдается на абсолютно безвозмездной основе. Повторно же запросить документ можно заплатив госпошлину в размере всего 200 рублей, что в 10 раз меньше госпошлины на получение свидетельства.
У такого нововведения есть и свои неудобства. Например, совершить сделку по продаже имущества у человека получится не сразу. Так, ему будет нужно подождать какой-то период времени пока не будет готова выписка. Более того, в крупных городах, например, в Москве, бумажную версию документа придется получать в МФЦ, а в таких центрах, как правило, всегда большие очереди. Кроме этого недостатка можно выделить и несколько других:
- «Свежесть» выписки. Да, если вы сдаете недвижимость в аренду или продаете ее, то нотариус или другое ответственное лицо может потребовать от вас наличия самой «свежей» выписки. Поэтому вам придется тратить свое время и деньги на ее получение.
- Пожилые люди навряд ли примут это нововведение положительно. Им проще по старинке иметь свидетельство, нежели просто распечатанную выписку. Более того, старшее поколение в большинстве своем не умеет пользоваться компьютером.
- Защита данных, которые содержит Росреестр, находится под большим вопросом. Это нововведение скорее всего распространится и на другие государственные органы, например, на ЗАГС. Однако специалисты этих служб не уделяют должного внимания такому важному аспекту, как безопасность данных.
Следует ли менять свидетельство о собственности в случае замены фамилии?
Начиная с прошлого года порядок оформления сделок, касающихся объектов собственности недвижимого типа, причем как жилой, так и коммерческой разновидности, изменился. Например, владельцам теперь перестали выдавать на руки бумажное свидетельство, которое подтверждает право собственности – вместо этого была введена выписка из Росреестра. Однако многие люди уже успели получить подобные документы, поэтому вопрос о том, нужно менять свидетельство или нет при замене фамилии, остается для них весьма актуальным.
По имеющимся на сегодняшний день законодательным нормам делать это вовсе не обязательно. Иными словами, человек, поменявший фамилию, самостоятельно принимает решение относительно того, стоит ли ему нанести визит в Росреестр или же можно обойтись без этого. Если же он решит не ходить в это учреждение, то никакие штрафные санкции за это наложены на гражданина не будут.
При этом следует помнить, что фамилия собственника объекта недвижимости любого типа помещается в Единый государственный реестр, особенно при переходе прав владения от одного гражданина к другому. У этого есть довольно естественное объяснение – такая собственность стоит приличных денег, и к ней постоянно приковано внимание различных мошенников и аферистов.
Учитывают собственников объектов недвижимости (причем сюда относятся и физические лица, и организации) специально для того, чтобы не возникало неопределенных моментов во время определения собственника данного объекта. В противном случае у недобросовестных людей было бы значительно больше возможностей для того, чтобы неправомерно завладеть жильем или же другой недвижимостью, которая по праву им не принадлежит – методов для этого них вполне достаточно.
В связи с этим, хоть менять свидетельство о собственности на недвижимость при смене фамилии совершенно не обязательно, желательно уведомить официальные государственные органы об этом факте. В ЕГРП будет внесена актуальная информация, которая позволит избежать путаницы в случае возникновения разного рода спорных ситуаций, прекращении или же ограничении прав собственности, ряда иных случаев.
В принципе, многие люди пускают это дело на самотек и не уведомляют органы Росреестра относительно перемены своей фамилии, тем более что никаких штрафов за это не предусмотрено. Однако в случае если возникает необходимость в проведении определенных операций с данным объектом, к пакету документов нужно будет приложить заявление на внесение в ЕГРП изменений и соответствующие документы, подтверждающие данный факт, как правило, это свидетельство о браке.
Необходимо помнить, что любые изменения в ЕГРП производятся за деньги – придется внести соответствующую государственную пошлину. Она оплачивается в банке, а к пакету документов прикладывается копия квитанция об оплате.
Профессиональные юристы рекомендуют как можно скорее уведомить органы Росреестра о перемене фамилии – этот шаг весьма предусмотрительный, к тому же, он позволит в дальнейшем значительно сэкономить время. Благодаря ему можно не допустить возникновения разного рода проволочек или задержек, когда имеется необходимость как можно быстрее осуществить определенную операцию с недвижимостью, тем более что потребность в срочной продаже квартиры может возникнуть абсолютно непредвиденно.
Причин может быть несколько – большие долги, переезд на другое место жительства в другой регион страны, требуется оплата дорогостоящей операции в клинике. Помимо поиска покупателя, здесь придется решать еще и такие проблемы, а промедление может дорого обойтись. В связи с этим, хотя законодательство и не наказывает за отсутствие сведений в Росреестре о смене фамилии, все же желательно это сделать сразу после того, как фамилия была изменена.
Документы для внесения изменений в ЕГРН
В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:
- паспорт собственника;
- технический, кадастровый паспорт объекта;
- прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
- договор аренды, социального найма, ипотеки;
- разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
- документ, объясняющий причину внесения корректировок:
- вступивший в силу вердикт суда;
- акты, подтверждающие технические изменения;
- выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
- проектная документация;
- заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.
Замена свидетельства о собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру – это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .
Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , – продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .
Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.
Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.