Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить земельный участок многодетным семьям бесплатно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.
Условия реализации ЗУ, полученного за третьего ребенка
Чтобы продажа земельного участка была возможной, необходимо соблюсти ряд требований:
- После продажи недвижимости у семьи есть, где жить и прописать всех членов семьи.
- Условия проживания на новом месте жительства должны быть не хуже, чем в доме, где семья проживала ранее.
Комнат на новом месте прописки должно быть не меньше, чем в прошлом доме.
- На новом месте жительства созданы необходимые условия для проживания (есть электричество, водопровод, проведена канализация, газ, отопление).
- Участок находится в собственности, а не в аренде. Отсутствует обременение на продажу земли.
Для продажи может быть две основные причины:
- нет денег на строительство жилого помещения;
- или семья не хочет жить в сельской местности.
Стоит понимать, что для получения льготы придется приложить много сил. Сразу стоит взвесить все за и против, нужен ли участок семье. Ради получения земли придется стоять в очередях, собирать много документов, посетить несколько инстанций.
Могут возникнуть проблемы и на этапе продажи: опека не всегда дает согласие на проведение сделки, а после реализации недвижимости необходимо платить налог.
Покупка участка выданного многодетной семье
Можно ли доли детей использовать на строительство?читать ответы (1) Можно ли продать земельный участок выданным государством для многодетной семьи.читать ответы (1) Скажите пожалуйста могу ли я продать земельный участок выданный многодетной семье и какие документы нужны.читать ответы (1) Можно ли продать земельный участок выданный многодетной семье в Забайкальском крае? Какие для этого условия?читать ответы (1) Ответьте пожалуйста, если мы многодетная семья, и у нас есть земельный участок, выданный по программе молодая семья (когда еще не было детей) ,мы имеем…читать ответы (1) У моих родственников есть земельный участок выданным государством как многодетная семья они хотят продать родственникам, что нужно сделать, и какие…читать ответы (1) Могу ли я продать земельный участок выданный многодетной семье без согласия бывшего супруга, на данный момент он находится в сизо.
а если у нас уже была земля и жильё — я могу продать землю многодетную или надо что-то взамен покупать?
Однополым супругам у нас точно не дают ничего ))))))
пока стоим на очереди, дойдёт очередь -посмотрим. Мы живём в доме с землёй в районе и я прописана в районе. Но муж стоит в городе на городской участок, т.к. он в городе прописан.
А не дадут — и ладно. у нас в таких турлах дают — на самой-самой окраине.
я вот тоже свой многодетный участок продать хочу))) я уже на него получила и разрешение на строительство и даже проект дома есть,сейчас написала заявку на эл-во. короче пока продам,все коммуникации уже подведу)
у меня родители хотели строится,а сейчас у них до развода дошло,поэтому лишний он(
у нас еще 2 участка есть))) а что опека скажет,продавайте да отчитывайтесь, я хочу этот продать и у мужа якобы купить,я то числюсь мамой одиночкой)
да у нас изначально все через Ж получалось,т.к. прописка в разных городах, и чтоб через суд не доказывать ничего я числюсь мамой одиночкой,точнее мамой с тремя детьми,по документам у девочек есть папа,а вот у сына только мама)
пишите в прокуратуру! У нас также было,все возмущаться начали и нам разрешили продавать. у меня к примеру земля в др.городе,т.к. пока я ее ждала успела переехать за 200км. Поэтому я ее продаю,а вырученные деньги вложу в строительство на др.участке.
Хотела бы узнать вы долго эту землю получали, и документы без проблем приняли? Просто нам через суд надо доказывать что я в течении пяти лет в Тюмени живу. Вот и думаю стоит ли начинать это дело, или они опять что-нибудь придумают, и где вам дали землю?
Многодетным семьям при получении земельного участка следует знать о некоторых нюансах муниципального законодательства. Ведь в разных регионах страны положения закона могут отличаться или дополняться, и реализуются он также по-разному. Поэтому условия выдачи земли, сроки рассмотрения заявления и прочие нюансы необходимо заранее уточнить в органе местного самоуправления или многофункциональном центре.
Найти адрес, ближайшего к вам МФЦ , можно по ссылке.
Одни администрации передают гражданам участки только в бесплатную аренду, другие сразу во владение. От этого зависит, можно ли будет продать земельные участки многодетным семьям.
Для уточнения подробностей стоит изучить законодательный акт своего субъекта России, который регулирует выдел земли, а также обратиться в местный орган самоуправления, где сотрудник разъяснит нюансы.
Порядок получения собственности
Многих волнует вопрос, как продать земельный участок многодетной семье. Так как территория предоставляется на основании региональных законодательных норм, то возможны такие пути ее продажи:
- Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
- Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
- Надел может быть передан в официальное долевое владение.
В данном случае, подразумевая долевую собственность, важно подчеркнуть, что в доле будут и малолетние члены семьи. По этой причине при продаже участка во внимание будут браться и интересы несовершеннолетних детей. - В редких ситуациях надел выделяется сразу с официальным правом на владение. Если семье повезло и именно в таком формате территория была предоставлена, тогда никаких проблем с последующей ее реализацией не возникнет.
Условия свободного распоряжения
Вольно распоряжаться участком можно далеко не во всех случаях. Зависит момент от условий оформления собственности. Устанавливают нормы региональные власти:
| Условие | Описание |
|---|---|
| Аренда с дальнейшим правом на регистрацию | Семья арендует участок на льготных условиях. Заниматься отчуждением земли (продажей, обменом) можно с момента возведения дома и оформления документов, требуемых сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации имущественных прав. |
| Выделение с обременением | Государство предоставляет землю с обременением в виде обязанности построить дом. После выполнения условия родители смогут свободно распоряжаться своей собственностью. |
| Передача в долевую собственность | Участок выделен в равных долях на каждого члена семьи. Для продажи участка потребуется согласие от всех совладельцев. От лица детей должны дать одобрение органы опеки. |
| Предоставление с правом собственности | Земля без обременений выделена заявителю с правом собственности. Случается подобное в редких случаях. Владелец сможет распоряжаться участком на свое усмотрение с момента предоставления. |
В большинстве регионов земля предоставляется в аренду или с обременениями. Обоснованы варианты предоставления помощи требованиями программы и местными ограничениями.
Как продать участок земли выданный для многодетной семьи
Чтобы понять можно продать земельный участок для многодетных семей или нет, нужно разобраться, как он передан в собственность, знать основания имеющегося права на недвижимость. Существуют следующие варианты:
- собственность оформлена с обременением. Смысл состоит в том, что владелец должен построить объект жилья на выделенной площади. Далее зарегистрировать его, и только после этого он будет считаться полноправным собственником, что и даст возможность совершать все действия с недвижимостью на законном основании. В том числе, продать земельный участок, полученный многодетной семьей;
- недвижимость в виде надела земли дана в аренду, сроком на 10 лет. В этом случае ее допускается отчуждать после возведения жилья и регистрации прав;
- собственность разделена на доли между всеми членами семьи. В этой ситуации отчуждение (продажа) возможно при согласии органов опеки и попечительства. Закон предусматривает реализацию одной доли, но при соблюдении преимущества прав на покупку у других членов семьи, владеющих остальными частями собственности.
На правовом уровне, согласно нормативному документу 372 от 2013 года, рассмотрен вопрос такого характера, как продать участок, выделенный в собственность многодетной семье. Стоит не упускать из внимания, также, что органы власти на местах вправе устанавливать индивидуальные регламенты предоставления таких мер социальной поддержки, а также вводить дополнительные ограничения на действия с этой землей.
Правительство, в целях снижения рисков мошенничества, выдвинуло определенные требования и ограничения на реализацию этих земельных участков. Основное в этом списке – строительство объекта для проживания на данной площади. Если в определенное время этого не происходит, или затягивается эксплуатация здания, государство вправе конфисковать надел земли по решению суда.
Как только построена жилая недвижимость, владельцам выдается свидетельство государственного образца о праве на собственность. На основании этого надел, переданный от государства, считается собственным. Следовательно, при необходимости можно продать участок, который дали многодетной семье в качестве меры социальной поддержки.
Решающее в этом вопросе ограничение могут выдвинуть органы опеки и попечительства. Родители смогут реализовать собственность, но нужно учитывать, что дети, рожденные в браке, имеют на нее полное право.
Регламентированы требования, предшествующие продаже земельного участка, выданного многодетной семье и обязательные к выполнению:
- после отчуждения семья будет обеспечена новым жильем и пропиской;
- новое жилище по условиям быта не хуже, чем предыдущее;
- количество отдельных комнат в новом жилье не меньше, чем прежде;
- есть все необходимые коммуникации для обеспечения нормальной жизни (свет, вода, газ, канализация);
- новое место находится в собственности.
Для продажи земельного участка, полученного многодетной семьей, может быть две актуальные причины:
- отсутствие средств на строительство;
- нежелание проживать в данной сельской местности.
В практике встречаются случаи, когда власть отказывает семьям в статусе многодетных в получении этой меры поддержки для улучшения условий жизни. Причинами решения могут стать:
- ранее было дана недвижимость от государства;
- предъявленные документы не достоверны;
- родители поменяли гражданство с целью получить помощь от государства;
- нет прописки в регионе, где предполагают получить помощь;
- ограничение или лишение прав на воспитание детей;
- имеется иная недвижимость в частной собственности семьи.
Отказ, обычно, сопровождается письменным обоснованием.
Если нет запретов и ограничений и соблюдены условия для передачи земли в собственность, а именно присутствует жилая постройка и на нее оформлено право, действует следующий алгоритм для регистрации участка:
- подается заявление в письменном виде;
- необходимо наличие всех паспортов членов семьи или свидетельства о рождении для детей, которые младше 14 лет, доверенность при привлечении посредника;
- квитанция и ксерокопия об оплате налога;
- справка о кадастровом номере объекта;
- подтверждение от компетентного органа, который передает право владения.
- Долевой принцип участия всех членов семьи, учитывая несовершеннолетних и указания их процентной части.
Соблюдая правила и оформив соответствующие документы на дом и землю, далее можно продать земельный участок, полученный многодетной семьей, на законном основании.
Соответствующий статус можно получить только в одном случае – если на иждивении семьи находится более трех детей. Это дает право претендовать на государственные льготы и различные финансовые послабления, помощь. Для оформления соответствующего статуса придется лично обратиться в структуры, занимающиеся данным вопросом.
У получения статуса многодетной семьи есть свои особенности:
- Для получения льгот необходимо предоставить все имеющиеся документы, удостоверяющие личность членов семьи, и выписку из домовой книги, которая свидетельствует о том, что несовершеннолетние дети прописаны в одном месте с родителями.
- Если один из детей достиг совершеннолетия, статус многодетной семьи может утратиться. Но это правило действует не всегда, поскольку существуют исключения (обучение в высшем учебном заведении на очном отделении и т.д.)
- Учету подлежат усыновленные дети, те несовершеннолетние, над которыми оформлена опека. При отзыве соответствующих документов статус многодетной семьи теряется.
- Обязательным пунктом считается наличие заключенного брака с подтверждением в виде документов из ЗАГСа. В противном случае (если отношения не оформляются), право на льготы и послабления имеет только тот родитель, который проживает непосредственно с детьми и обеспечивает их.
Земельные участки многодетным семьям в Московской области
| Заключение договора аренды | Обязательство по строительству дома на участке | Оформление собственности на землю | Согласие органов опеки на продажу участка | Можно ли продать землю |
| Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается | Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает. | ИЖС – после строительства дома.
Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей |
требуется | Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки |
Законодательная позиция
В Земельном кодексе РФ (в ст.39.6) сказано, что семьям, имеющим три ребенка и более, государство дает право на приобретение земли во владение с целью последующего на ней строительства дома и занятия на этом наделе личным хозяйством.
Получатели территории под застройку должны нуждаться в жилой площади и быть зарегистрированы, как лица льготной категории.
Гражданам льготникам, официально владеющим некоторыми постройками, позволяется просить у государства землю в собственность.
Продажа земельного участка, выделенного из госбюджета многодетной семье, возможна на основании ЗК РФ статьи 39.3, где указывается, что недвижимость, выстроенная на ней, должна быть частной собственностью льготников.
На каких условиях оформляют собственность?
Если обратиться к действующему законодательству, то получить точный ответ относительно продажи территориального участка не получится. Так как земельный участок предоставлен на основании региональных законных норм, то возможны следующие варианты продажи:
- Земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это говорит о том, что семья не имеет права проводить с ним никаких финансовых операций. Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок.
- Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома. После этого возможна продажа по схеме, обозначенной в предыдущем пункте.
- Территория может быть отдана в долевую собственность. Причем в доле будут находиться и несовершеннолетние члены семьи. Этот вариант наиболее подходящий для МО.Продажа участка реализуется при согласовании органов опеки. Так что в процессе оформления документации должны приниматься во внимание интересы детей.
- Крайне редко земельный участок предоставляется сразу с правом собственности. Тогда никаких сложностей с продажей возникнуть не может.
Какой закон регулирует предоставление земельных участков многодетным семьям
Закон о предоставлении земельных участков имеет название ФЗ-№161 от 24.07.2008 «О содействии развитию жилищного строительства». Последние изменения были внесены в него 23 июня 2016 года.
Попадаются сведения о том, что этот закон имеет номер №138-ФЗ и был принят 14.06.2011 года. Однако закон от 2011 года содержит в себе только три статьи, которые дополнили собой уже существующий с 2008 года закон в части именно бесплатного предоставления участков.
Федеральный закон содержит общие положения, которые конкретизируются законами на уровне субъектов федерации. Именно в них уточняются:
- Порядок постановки в очередь;
- Причины отказа в постановке;
- Порядок предоставления земельных наделов;
- Размеры участков и пр.
Ниже приведены примеры таких действующих актов по регионам.
| Регион | Название закона |
| Московская область | Закон Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» |
| Иркутская область | Закон Иркутской области от 28.12.2015 № 146-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» |
| Санкт-Петербург | Закон Санкт-Петербурга от 06.12.2011 № N 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей» |
| Тульская область | Закон Тульской области от 26.10.2015 N 2362-ЗТО «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» |
| Белгородская область | Закон Белгородской области от 08.11.2011 №74 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям» |
| Сахалинская область (республика Саха) | Закон Сахалинской области от 24.11.2011 № 124-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан, имеющих трех и более детей» |
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Регистрация земли в собственность
Ещё труднее продать объект, если одним из совладельцев является несовершеннолетний ребёнок. В таком случае матери и отцу придётся получать согласие на продажу земли у органов опеки и попечительства.
К таким льготам относится:
- Начисление матери пенсионных баллов во время декретного отпуска.
- Досрочный выход родителей на пенсию при условии наличия официального стажа в 15 лет.
- Право бесплатной смены профессии или ее первичное получение для обоих родителей многодетной семьи.
- Возможность дополнительного 14-дневного отпуска без сохранения оплаты в любое удобное многодетному родителю время.
- Возможность начисления пенсионных баллов отцу при условии предоставления ему отпуска по уходу за ребенком вместо матери.
- Первоочередное право на предоставление перечня вакансий от службы занятости, имеющих надомных характер или укороченный трудовой день.
- Право на оформления дополнительного дня отдыха при 40-часовой неделе труда. Т. е. всего 4 рабочих дня в неделю в ряде случаев. По факту такое возможно только в государственных учреждениях.
Необходимо понимать, что обозначенный проект связан с многочисленными объективными сложностями в его реализации. Муниципальные образования обязаны изыскать на его реализацию ресурс из собственных, весьма ограниченных фондов.
Естественно, что выделение земель для пользования многодетным семьям из числа неиспользуемых, в определённой степени было посильной задачей. Но перегибы на местах загубили эту программу и дискредитировали её в глазах правительства. Соответственно и сейчас им придётся находить лазейки, чтобы не исполнять возложенные на них, во многом – непосильные задачи.
Ваша задача, как представителя многодетной семьи – найти компромисс, который поможет вам улучшить материальное благосостояние детей, за которых вы несёте ответственность.
Постарайтесь быть сговорчивыми в пределах существующей необходимости, но не дайте загнать себя в угол уловками чиновников и неправомочными отказами.